Гражданский кодекс часть 1

Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Х.Х.Янгирова, при секретаре Л.Ф.Зиннуровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, А, ФИО3 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее ГЖФ, истец) обратилась в суд с вышеназванным иском ФИО1 (далее ответчик 1), ФИО2 (далее ответчик 2), ФИО4 (далее ответчик 3), ФИО3 (далее ответчик 4) мотивируя свои требования тем, что 08 июня 2006 года ГЖФ и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки (далее договор).

Во исполнение договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: , общей фактический площадью кв.м., о чем сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина в Договоре на условиях найма. Дата начала внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение «права использования «выбранной «будущей собственной квартиры» -Дата обезличена, которая устанавливается с момента выбора объекта.

Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями Договора и Протокола является своевременная оплата найма за «площадь выбранной будущей квартиры, размер который устанавливается ГЖФ и может изменяться в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики обязанность по оплате не исполняют, в связи с чем у них образовалась задолженность по состоянию на 03.02.22 в размере 33224, 47 рублей, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 03.02.22 составляет 17926,41 рублей.

В связи с вышеизложенным, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу задолженность по состоянию на 03.02.22 в размере 33224, 47 рублей, размер процентов за пользование чужими денежными средствами 17926,41 рублей и судебные расходы в размере 1735,13 рублей.

23 июня 2022 года истец указывая на то, что ответчиками погашены суммы задолженности по основному долгу и судебные расходы, уточнив исковые требования просит взыскать с ответчиков в свою пользу сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 17926,41 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, основываясь на доводы изложенные в возражение просит освободить ответчиков от уплаты процентов, начисленных истцом по статье 395 ГК РФ.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайством об отложении дела или о рассмотрение без их участия не обратились, об уважительных причинах не явки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 08 июня 2006 года между некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 был заключен договор социальной ипотеки , предметом которого является право выбора, право использования и возможность получения ответчиками права собственности на проинвестированную Фондом "будущую собственную квартиру".

Пунктом 3 договора социальной ипотеки ФИО1, ФИО2, А, ФИО3 обязались внести сумму "задатка" в размере 1000 руб.; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры до полного покрытия "неоплаченных квадратных метров" путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно п. 2.9. договора задатком является сумма денежных средств, вносимых гражданином по договору с целью обеспечения участия в "выборе", использования выбранной "будущей собственной квартиры" и выкупа "будущей собственной квартиры" в собственность. Сумма задатка, полученная за обеспечение обязательств по использованию, удерживается в оплату за использование "будущей собственной квартиры".

Пунктом 2.3. предусмотрена возмездная возможность использования ответчиком "неоплаченных квадратных метров" "будущей собственной квартиры" со дня подведения итогов. Размер платы за право использования соответствует действующей ставке найма.

Во исполнение договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: общей фактический площадью кв.м., о чем сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина в Договоре на условиях найма. Дата начала внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение «права использования «выбранной «будущей собственной квартиры» -Дата обезличена, которая устанавливается с момента выбора объекта.

Ответчики обязанность по оплате не исполняют, в связи с чем у них образовалась задолженность по состоянию на 03.02.22 в размере 33224, 47 рублей.

По состоянию на 23.06.2022 ответчиками погашены суммы задолженности по основному долгу и судебные расходы, что сторонами не оспаривается.

Согласно пп. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно пункту 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

На основной долг истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) по состоянию на 03.02.22, что составляет по представленному расчету истца в размере 17926,41 рублей.

Сумма задолженности ответной стороной не оспаривается, доказательств необоснованности произведенного расчета ответчиками не представлено.

Расчет предоставленный истцом судом проверен, является правильным, соответствует требованиям закона и условиям договора.

Согласно свидетельству о смерти, А, Дата обезличена года рождения, уроженец умер Дата обезличена в

Как видно из ответа нотариуса Актанышского нотариального округа Республики Татарстан от Дата обезличена, на судебный запрос, в ее производстве имеется наследственное дело открытое к имуществу А, Дата обезличена года рождения, проживавшего по адресу: умершего Дата обезличена. Наследниками обратившимися с заявлением о принятии наследство по закону являются, отец А, мать ...Р, зарегистрированные по адресу: Свидетельство о праве на наследство которым не выдавалось в связи с тем, что последние не обратились с заявлением о выдачи вышеуказанного свидетельства и не представили необходимые документы для выдачи свидетельства.

При установленных обстоятельствах, суд признает надлежащими ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3, которые в соответствии с условиями договора социальной ипотеки взяли на себя солидарные обязательства на выполнение условий договора.

Доводы ответчиков о том, что истцом нарушено обязательство по дополнительному извещению об изменении ставки задатка на приобретение «право пользования» квартиры ответчиков, значительного времени истец не предъявлял каких-либо претензией к ответчикам, в связи с чем ответчики имеют право на освобождении от уплаты предъявленных им процентов за пользование денежными средствами не состоятельны.

Порядком предоставления гражданам жилых помещений по договору социальной ипотеки, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от Дата обезличена , установлен порядок информирования граждан путем размещения на официальном сайте НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» информации необходимой для обеспечения гласности и открытости реализации целевых программ обеспечения жильем граждан в Республике Татарстан по социальной ипотеке на соответствующие годы, в частности информации об изменении ставки права пользования жилого помещения, дополнительное уведомление об изменении ставки права использования жилого помещения действующим порядком не предусмотрено.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами доказательства, расчет истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания процентов в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, которые должны солидарно отвечать в соответствии с условиями договора социальной ипотеки на выполнение условий договора.

При этом суд отказывает в удовлетворении иска к А, который является ненадлежащим ответчиком по делу.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно уточненного искового заявления, судебные расходы ответчиками возмещены, в связи с чем истец не заявляет требования о взыскании судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, А, ФИО3 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17926 (семнадцать тысяч девятьсот двадцать шесть) рублей 41 копеек.

В удовлетворении исковых требований в отношении А отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Актанышский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: Х.Х.Янгиров

Решение06.07.2022