Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи №б/н, заключенного между продавцом ФИО3, действующим по доверенности от имени ФИО2 и покупателем ФИО1, покупатель купил у продавца жилой одноэтажный дом, общей площадью 71,5 км.м. инв. №, лит. № кадастровый №, и земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 742 км.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данные сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права собственности на жилой дом серии №, и на земельный участок серии 04 №, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ Цена договора купли-продажи недвижимого имущества составила 2 050 000 руб.. в том числе жилой дом продается за 1 050 000 руб., земельный участок продается за 1 000 000 руб. До подписания договора и его предоставления в регистрационный орган, расчет покупателем перед продавцом был произведен частично, а именно покупатель уплатил за жилой дом 150 000 руб., и за земельный участок 150 000 руб. При этом покупатель обязался остаток суммы по договору внести в срок до ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи был сдан на государственную регистрацию перехода права собственности объектов недвижимости на покупателя по заявлению ДД.ММ.ГГГГ в связи и с этим на приобретенные покупателем объекты недвижимости имущества было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО1 уплатил остаток суммы по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 1 750 000 руб., в том числе за жилой дом 900 000 руб., и за земельный участок 850 000 руб. В этот же день, покупателем и продавцом объектов недвижимости ФИО3 было сдано в Управление Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Башкортостан заявление о внесение в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сделок с ним о прекращении обременения права в виде ипотеки на объект недвижимости имущества на жилой дом, общей площадью 71,5 кв.м. инв.№ и земельный участок из категории земель: Земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 742 кв.м. Специалисты МФЦ сказали, что в течение 5 дней обременение в виде ипотеки будет снято с объекта недвижимости, которые истец приобрёл по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истец об этом забыл и больше к этому не возвращался. Однако в ноябре 2021 г. истец решил продать свои объекты недвижимости в виде жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Истец обратился к риелторам с данным вопросам, на что они посмотрев в ЕГРН объекты недвижимости, ответили, что имеется обременение в виде ипотеки на объектах наложенное в октябре 2014 г. После, истец записался на прием к начальнику Туймазинского отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан ФИО4 ФИО4 пояснила, что нужно обратиться в суд для снятия обременения, а в материалах дела не представлено заявление залогодателя залогодержателя. Истец показал ФИО4 все документы о предоставлении истцом совместно с продавцом заявление о снятии обременения, но почему не было снято обременение ей не известно. Исходя из этого, истец не имеет возможности на снятие обременения в виде ипотеки объектов недвижимости имущества, наличие обременения в виде ипотеки на спорные объекты, нарушают права истца и законные интересы как собственника указанных объектов недвижимого имущества, что является недопустимым

На основании вышеизложенного истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимого имущества: Жилой одноэтажный дом. общей площадью 71,5 кв.м. инв. № кадастровый № расположенный по адресу <адрес>; земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 742 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил свои исковые требования, заменив ненадлежащего ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, надлежащим ФИО5, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи №б/н, заключенного между продавцом ФИО3, действующим по доверенности от имени ФИО2 и покупателем ФИО1, покупатель купил у продавца жилой одноэтажный дом, общей площадью 71,5 кв.м. инв. №, лит. № кадастровый №, и земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 742 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данные сделке по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права собственности на жилой дом серии 04 №, и на земельный участок серии <адрес>, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ Цена договора купли-продажи недвижимого имущества составила 2 050 000 руб., в том числе жилой дом продается за 1 050 000 руб., земельный участок продается за 1 000 000 руб. До подписания договора и его предоставления в регистрационный орган, расчет покупателем перед продавцом был произведен частично, а именно покупатель уплатил за жилой дом 150 000 руб., и за земельный участок 150 000 руб. При этом покупатель обязался остаток суммы по договору внести в срок до ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи был сдан на государственную регистрацию перехода права собственности объектов недвижимости на покупателя по заявлению ДД.ММ.ГГГГ в связи и с этим на приобретенные покупателем объекты недвижимости имущества было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО1 уплатил остаток суммы по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 1 750 000 руб., в том числе за жилой <адрес> 000 руб., и за земельный участок 850 000 руб. В этот же день, покупателем и продавцом объектов недвижимости ФИО3 было сдано в Управление Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Башкортостан заявление о внесение в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сделок с ним о прекращении обременения права в виде ипотеки на объект недвижимости имущества на жилой дом, общей площадью 71,5 кв.м. инв.№,лит. № и земельный участок из категории земель: Земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 742 кв.м. Заявление сдали, и специалисты МФЦ сказали, что в течение 5 дней обременение в виде ипотеки будет снято с объекта недвижимости, которые истец приобрёл по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В № г. истец решил продать свои объекты недвижимости в виде жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Истец обратился к риелторам с данным вопросам, на что они посмотрев в ЕГРН объекты недвижимости, ответили, что имеется обременение в виде ипотеки на объектах наложенное в октябре 2014 г. После истец записался на прием к начальнику Туймазинского отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан ФИО4 ФИО4 пояснила, что при обращении в МФЦ, доверенное лицо ФИО3, в заявлении о снятии обременения не сказал, что действует в интересах бывшего собственника земельного участка и жилого дома ФИО2, а обратился как лицо являющееся собственником указанных объектов недвижимого имущества. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Управлением ЗАГС администрации города Оренбург от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Наследником к имуществу умершей ФИО2 является родная дочь ФИО5. Согласно заявлению наследника ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, установленного нотариусом нотариального округа г. Оренбург Оренбургской ФИО6, ФИО5 сообщает, что не имеет претензий к ФИО1, и что ее мама ФИО2 получила полный расчет за проданный жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу <адрес> просит снять обременение права: ипотека в силу закона. При этом ФИО4 объяснила, что для решения данного вопроса, необходимо обратиться с заявлением в МФЦ повторно ФИО1 и наследнику умершей ФИО2, ФИО5 с новым заявлением. Либо обратиться в суд. Исходя из этого, истец не имеет возможности на снятие обременения в виде ипотеки с объектов недвижимого имущества, наличие обременения в виде ипотеки на спорные объекты, нарушает права и законные интересы, как собственника указанных объектов недвижимого имущества, что является недопустимым. Как было указано выше, обязательства перед бывшим собственником и продавцом жилого дома и земельного участка ФИО2, ФИО1 через доверенного представителя ФИО2, ФИО3, полностью исполнил.

На основании вышеизложенного истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимого имущества: Жилой одноэтажный дом. общей площадью 71,5 кв.м. инв. №, лит. №, кадастровый № расположенный по адресу <адрес>; земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 742 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в ходе телефонного разговора, осуществленного на судебном заседании пояснила, что исковые требования ей понятны, полный расчет за жилой дом и земельный участок ее матери, произведен, не возражает против снятия обременения.

В судебное заседание третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, ФИО3, ФИО7 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Исследовав материалы дела, суд пришел выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 20 вышеназванного Закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 вышеназванного Закона если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Однако, в соответствии со ст.21 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи №б/н, заключенного между продавцом ФИО3, действующим по доверенности от имени ФИО2 и покупателем ФИО1, Покупатель купил у продавца жилой одноэтажный дом, общей площадью 71,5 кв.м. инв. №, лит. № кадастровый №, и земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 742 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данные сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права собственности на жилой дом серии 04 №, и на земельный участок серии 04 №, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ

Цена договора купли-продажи недвижимого имущества составила 2 050 000 руб., в том числе жилой дом продается за 1 050 000 руб., земельный участок продается за 1 000 000 руб.

До подписания договора и его предоставления в регистрационный орган, расчет покупателем перед продавцом был произведен частично, а именно покупатель уплатил за жилой дом 150 000 руб., и за земельный участок 150 000 руб. При этом покупатель обязался остаток суммы по договору внести в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Договор купли-продажи был сдан на государственную регистрацию перехода права собственности объектов недвижимости на покупателя по заявлению ДД.ММ.ГГГГ на приобретенные покупателем объекты недвижимости имущества было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО1 уплатил остаток суммы по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 1 750 000 руб., в том числе за жилой дом 900 000 руб., за земельный участок 850 000 руб.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной отделом ЗАГС г. Оренбург.

Как следует из наследственного дела № к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследниками после ее смерти является ФИО2, ФИО8,

Согласно заверенного нотариусом нотариального округа г. Оренбург Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № № заявления ФИО5, она не имеет претензий к ФИО1, ФИО2 получила полный расчет за указанный дом расположенный по адресу <адрес> при продаже и просит снять ограничения права: ипотека в силу закона.

В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок и жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объеме, что также не оспаривалось в суде дочерью умершей ФИО5

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из разъяснений, данных в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, поскольку в связи с полной оплатой по договору купли-продажи денежных средств отпали основания для залога вышеуказанного земельного участка и жилого дома, а одним из оснований погашения регистрационной записи об ипотеке является также и решение суда о прекращении ипотеки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона на жилой дом с кадастровым номером 02:65:010233:122 и земельный участок с кадастровым номером 02:65:010233:34, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.М. Кабирова