Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-240/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным действий по приостановке государственной регистрации прав и об обязании погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., кадастровый №, принадлежащий истцам на праве собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, с учетом уточнения требований, обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным действий по приостановке государственной регистрации прав и об обязании погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., кадастровый №, принадлежащий истцам на праве собственности.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО4

В обоснование заявленных требований указали, что 14.12.2018г. решением Тушинского районного суда <адрес> по делу № исковые требования ФИО5 к ФИО4 о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу <адрес>, были удовлетворены. Суд решил погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый номер объекта №, принадлежащей ФИО5 на праве собственности. Суд решил, что настоящее решение является основанием для погашения записи об ипотеке в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, принадлежащей ФИО5 на праве собственности в Управлении Росреестра по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. апелляционным определением Московского городского суда по делу № решение Тушинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, и последнее вступило в законную силу. При принятии постановлений судами был установлен факт выбора сторонами правоотношения ипотеки, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств по договору. Также судами было установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отражено ограничение (обременение) права на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру в пользу ФИО4 сроком с ДД.ММ.ГГГГ. на 24 месяца. ФИО5 скончался ДД.ММ.ГГГГ., не успев обратиться в Управление Росреестра по <адрес> с соответствующим заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на основании вступившего в законную силу решения суда. Наследниками ФИО5 по закону являются истцы по настоящему иску: мать - ФИО3 (свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.); дочь - ФИО2 (свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.); жена - ФИО1 (свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.). Доля в наследстве у всех наследников составляет 1/3. Наследство состоит из ? (одной второй) доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4 (сорок четыре целых четыре десятых) кв.м. Кадастровый номер объекта - №, принадлежащий ФИО5 на праве долевой собственности (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре недвижимости). Указанная квартира является предметом ипотеки, установленной в пользу 3-го лица. 16.07.2021г. истцы, через МБУ городского округа <адрес> «МФЦ», обратились в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости, а именно о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении 14 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта № с приложением решения Тушинского районного суда <адрес> по делу №, апелляционного определения Московского городского суда от 30.05.2019г. по делу №, исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. №, и вышеназванных свидетельств о праве на наследство по закону. Уведомлением Территориального отдела № Управления Росреестра по <адрес> от 26.07.2021г. было сообщено о приостановлении государственной регистрации прав в связи с наличием противоречий между представленными на государственную регистрацию документами (решение Тушинского районного суда <адрес> от 14.12.2018г. по делу №) и актуальными сведениями ЕГРН, а именно, что на момент вынесения решения судом регистрационная запись об ипотеке № в сведения ЕГРН отсутствовала. На момент вынесения решения Тушинским районным судом <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было установлено ограничение (обременение) права на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру в пользу ФИО4 сроком с 08.06.2016г. на 24 месяца на основании договора займа с соглашением об ипотеке от 02.06.2016г. Таким образом, после вступления истцов в наследство и при обращении Истцов с заявлением о погашении ипотеки, регистрационная запись об ипотеки уже значится от 30.01.2020г. (регистрационный номер записи №) на основании свидетельств о праве на наследство по закону и соответственно залогодателями выступают иные лица отличные от того, кто указан в решении <адрес>. При этом правоотношения, в силу которых возникла ипотека, не изменились. В свидетельствах о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что в отношении недвижимого имущества установлено обременение (ипотека), что также подтверждает, что на момент принятия наследства истцами ипотека уже существовала. При регистрации права собственности истцов на квартиру на основании свидетельств о праве на наследство по закону произошла и перерегистрация ипотеки на истцов, при этом лицо, в пользу которого значится ипотека - ФИО4 и основания возникновения ипотеки не изменились. Кроме того, установленный срок ограничения (обременения) права истек 08.06.2018г. Несмотря на фактическое прекращение залога, на то, что установленный срок ограничения (обременения) права истек, а также имеется вступившее в законную силу решение суда с удовлетворенным требованием о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, в Едином государственном реестре прав продолжает быть зарегистрированным обременение (ипотека) недвижимого имущества, что нарушает права истцов, как собственников имущества. При всесторонней правовой экспертизе представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов, сведений содержащихся в едином государственном реестре прав в настоящий момент и ранее, оснований для осуществления регистрации тех или иных прав, было бы подтверждено отсутствие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. В виду того, что истцы не располагают документами, позволяющими устранить выявленные противоречия, так как указанные противоречия возникли в силу закона, а, следовательно, лишены возможности самостоятельно устранить причины приостановления и отказа в государственной регистрации прав, обращение с настоящим исковым заявлением является для Истцов единственным способом защиты и восстановления их законного права и интереса. В вышестоящий в порядке подчиненности орган и вышестоящему в порядке подчиненности лицу жалоба не подавалась. В связи с указанным, истцы обратились в суд.

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО6 в судебное заседание явились, требования уточненного искового заявления поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в исковом заявлении, и уточненном исковом заявлении.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 49).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание представителя не направило, удом извещалось надлежащим образом, письменных пояснений, либо возражений суду не предоставило.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом, письменных пояснений, либо возражений суду не предоставил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Решением Тушинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО5 к ФИО4 о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу <адрес>, удовлетворены. Погашена регистрационная запись об ипотеке в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, принадлежащей ФИО5 на праве собственности. Указано, что решение является основанием для погашения записи об ипотеке в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, принадлежащей ФИО5 на праве собственности в Управлении Росреестра по <адрес> (л.д. 11-13).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Тушинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 20).

Наследниками ФИО5 по закону являются истцы: мать - ФИО3 (свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.); дочь - ФИО2 (свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.); жена - ФИО1 (свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.). Доля в наследстве у всех наследников составляет 1/3. Наследство состоит из 14 (одной второй) доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4 (сорок четыре целых четыре десятых) кв.м. Кадастровый номер объекта - №, принадлежащий ФИО5 на праве долевой собственности (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре недвижимости) (копии свидетельств о праве на наследство по закону л.д. 21-23).

Уведомлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№, осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) №, документы на который были предоставлены истцами с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, приостановлено, поскольку истцами в качестве документа основания представлено решение суда от ДД.ММ.ГГГГ. На момент вынесения решения судом, регистрационная запись об ипотеке № в сведениях ЕГРН отсутствовала, в связи с чем, имеются противоречия между представленными на государственную регистрацию документами и актуальными сведениями ЕГРН (л.д. 27).

В соответствии со статьей 46 (частями 1 и 2) Конституции Российской Федерации решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2015, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно пп. 4 ч. 3 ст. 3 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

Согласно ст. 13. Федерального Закона «О государственной регистрации» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав – при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав, обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 26. Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; представлена (поступила) информация об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам; при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным;

Согласно п. 2. указанной статьи осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 9 части 1 настоящей статьи, приостанавливается на срок до устранения причин, препятствующих их осуществлению, но не более чем на один месяц.

Согласно ст. 27. Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Доказательств того, что истцы обращались о вступлении в дело № по иску ФИО5 к ФИО4, рассмотренного Тушинским районным судом <адрес>ДД.ММ.ГГГГ в качестве правопреемников умершего ФИО5, либо с самостоятельными требованиями к ФИО4, суду, в противоречие ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено. Истцы не лишены возможности обратиться в суд с указанным иском, либо заявлением.

Суд, исследовав представленные в материалы дела документы, приходит к выводу, что совокупность условий для удовлетворения требований истцов не установлена, таким образом, признание незаконным действий ответчика по приостановке государственной регистрации прав и об обязании погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., кадастровый №, принадлежащей истцам на праве собственности, противоречит нормам действующего законодательства.

Оснований для удовлетворения требований суд не усматривает.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина