Решение № 2-240/2022 от 31.01.2022 Одинцовского городского суда (Московская область)

Дело № 2-240/2022 (2-9592/2021;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2022 г. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зинченко С.В.,

при секретаре судебного заседания Шармолайкине М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к Администрации Одинцовского городского округа Московской области с требованиями об исключении сведений из ГКН, установлении границ земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1062 кв. м., и жилой дом расположенные по адресу: АДРЕС, на основании договора дарения земельного участка от 10.06.2020 года.

Границы указанного выше земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе проведения кадастровых работ по определению местоположения границ указанного земельного участка кадастровым инженером было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером № и № их фактическому местоположению.

Согласно данным ЕГРН земельные участки с кадастровым номером № и № накладываются на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером № в том числе и на контур двухэтажного жилого дома. Площадь области наложения земельного участка с кадастровым номером № на исследуемый земельный участок с кадастровым номером № составляет 3 кв. м. Площадь области наложения земельного участка с кадастровым номером № на исследуемый земельный участок с кадастровым номером № составляет 1059 кв. м., а также полностью накладывается на двухэтажный жилой дом площадью 231, 5 кв. м.

Причиной наложения послужило несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и №, которое связано с воспроизведенной ошибкой в документе, на основании которого вносились сведения о местоположении поворотных точек границ земельных участков (реестровая ошибка), а именно с недостоверным определением координат поворотных точек границ, установленных при его первоначальном межевании. При постановке на государственный кадастровый учет были представлены сведения о земельных участках, не соответствующие действительности.

Из-за наложения границ истец не имеет возможности уточнить границы и внести в ЕГРН сведения о местоположении границ своего земельного участка.

В связи с вышеизложенным истец просил с учетом уточненных требований, установить границы земельного участка с КН № площадью 1062 кв. м по правоустанавливающим документам, по варианту предложенному судебным экспертом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представитель по доверенности в своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования поддержала.

Ответчик Администрация Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Согласно ч. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии с п.п. 2, п.1, ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»: «Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости» признается кадастровой ошибкой в сведениях.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п.4 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В соответствии со ст. 72 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1062 кв. м., и жилой дом расположенные по адресу: АДРЕС, на основании договора дарения земельного участка от 10.06.2020 года ( л.д. 24 том 1).

Ранее, спорный земельный участок принадлежал деду истца - ФИО2 на основании Постановления Главы администрации Большевяземского Сельского округа Одинцовского района Московской области от 05.10.1995. № 391 ( л.д. 139 том 1).

ФИО2 будучи собственником земельного участка были согласованы границы земельного участка со смежными собственниками, в материалах дела имеется копия акта согласования земельного участка, (л.д. 140 том 1).

Согласно выписки из ЕГРН границы земельного участка в установленном порядке не установлены (л.д. 1-2 том 2)

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Определением суда от 26.10. 2021 года назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНК «Центр судебной экспертизы и правотворчества».

Согласно заключению эксперта в результате проведенного исследования установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности установлены в виде ограждений (см. фототаблицу № 1) по всему периметру.

В фактических границах земельного участка с кадастровым номером № расположены жилой дом (согласно кадастровому паспорту инв. № (л.д. 103 оборот)), навес.

Описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и расположенных на нем объектов приведено в таблицах № 2 – 4. Площадь земельного участка с кадастровым номером № в фактических границах составила 1348 кв.м.

В графическом виде расположение фактических границ земельного участка и расположенных на нем объектов, а также прилегающая ситуация местности представлены на чертеже № 1.

На чертеже № 2 представлено взаимное построение фактических границ и границ по правоустанавливающим документам земельного участка с кадастровым номером № Из анализа произведенных построений следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют правоустанавливающим документам. Выявленное несоответствие вызвано тем, что в фактическом пользовании находится часть земельного участка при доме № № а также проезды, расположенные вдоль южной, западной и северной границ земельного участка.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 1348 кв.м., что на 286 кв.м. больше площади по правоустанавливающим документам (1062 кв.м.).

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №№ на местности не установлены, представители собственников данных участков при проведении натурного осмотра не присутствовали, в связи с чем определить местоположение фактических границ указанных земельных участков не представилось возможным.

На чертеже № 3 представлено взаимное построение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельные участки с кадастровыми номерами №, № по правоустанавливающим документам.

Из анализа произведенных построений (см. чертеж № 3) следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН имеют пересечение как с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, так и с его границами по правоустанавливающим документам. Площадь выявленного наложения границ составляет:

• площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № составляет 1343 кв.м. В области пересечения находится жилой дом с инв. номером №

• площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН с границами земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам составляет 1059 кв.м. В области пересечения находится жилой дом с инв. номером №

Также необходимо отметить, что границы земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечение и с другими земельными участками, находящиеся в пользовании граждан: участки №№, № и с другими земельными участками (см. чертеж № 2, рис. 2).

Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН имеют пересечение как с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, так и с его границами по правоустанавливающим документам. Площадь выявленного наложения границ составляет:

• площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № составляет 5 кв.м.;

• площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН с границами земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам составляет 3 кв.м.

В сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № и № содержатся признаки реестровых ошибок.

Для исправления выявленных ошибок предлагается два варианта:

1. Вариантом 1 предлагается исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с целью уточнения их границ и площади во внесудебном порядке;

2. Вариантом 2 предлагается внести изменения в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № и № в части местоположения границ и площади, исключив пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам:

2.1. земельный участок с кадастровым номером №

• установить площадь земельного участка 27590 кв.м.;

• установить местоположение границ земельного участка в соответствии с таблицей № 5;

2.2. земельный участок с кадастровым номером №

• установить площадь земельного участка 180368 кв.м.;

• установить местоположение границ земельного участка в соответствии с таблицей № 6.

В графическом виде вариант 2 представлен на чертеже № 4.

Также в дополнении эксперт представил вариант установления границ земельного участка по правоустанавливающим документам, площадью 1062 кв.м., с указанием координат поворотных точек.

В силу ч. 1 ст. 42.8, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Установление границ земельного участка в соответствии с судебным актом, в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения в кадастр недвижимости сведений о местоположении и площади земельных участков.

Разрешая спор, суд с учетом вышеуказанных положений, суд приходит к выводу о необходимости установления границ земельного участка с КН 50:20:0041411:54 по правоустанавливающим документам площадью 1062 кв.м., поскольку оснований для установления границ площадью 1358 кв.м. не имеется.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что произошла ошибка при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0041411:4779 и 50:20:0000000:306587 в связи с чем сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041411:4779, 50:20:0000000:306587 подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости и установлению новых точек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление REF Дело \* MERGEFORMAT ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка площадью 1062 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС - принадлежащего ФИО1

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах местоположения границ земельного участка площадью 28649+/-13 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах местоположения границ земельного участка площадью 140796+/-131 кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: АДРЕС

Установить границы земельного участка площадью 1062 кв.м с кадастровым № по адресу: АДРЕС

установить границы земельного участка площадью с кадастровым № расположенного по адресу: АДРЕС площадью 27590 кв.м., в следующих координатах:

установить границы земельного участка площадью с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС площадью 180368 кв.м., в следующих координатах:

Решение суда на основании ст.ст.14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственного кадастрового учета изменений объектов недвижимости – земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 28 февраля 2022 г.