Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... ФИО2 ... к ФИО1 ..., ФИО1 ... о взыскании задолженности и встречному иску ФИО1 ... и ФИО1 ... к ... ФИО2 ... о признании недействительными протоколов общих собраний собственников помещений, применении последствий недействительности протоколов общих собраний собственников помещений, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

... ФИО2 обратилась в суд с иском о взыскании задолженности, указав в его обоснование, что ФИО3 является собственником квартиры ... «...», а ФИО4 собственником квартиры ... расположенных в ... по ..., .... ... производит обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, согласно Договора управления многоквартирным домом от ... года. По условиям данного договора, оплата должна производиться жильцами ежемесячно до ...-го числа следующего за расчетным месяцем. Однако ответчики своевременно не вносят платежи за жилищные услуги, в результате чего образовалась задолженность: у ФИО3 в размере ... руб. ... коп., у ФИО4 в размере ... руб. ... коп. Указывает, что на неоднократные ее предупреждения о необходимости оплаты задолженности, со стороны ответчиков никаких действий не последовало. Поскольку нарушение ответчиками своих обязанностей лишает ее возможности исполнять обязательства по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту жилого фонда надлежащим образом, то просит взыскать в свою пользу с ФИО3 задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома в размере ... руб. ... коп. и судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере ... руб. ... коп., с ФИО4 задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома в размере ... руб. ... коп. и судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере ... руб. ... коп.

В свою очередь ФИО3 и ФИО4 обратились в суд со встречным иском о признании недействительными протоколов общих собраний собственников помещений, применении последствий недействительности протоколов общих собраний собственников помещений, взыскании судебных расходов, ссылаясь на отсутствие правовых оснований у ФИО2 для обращения в суд с вышеуказанным иском, и юридически неверное оформление представленные ею документов в обоснование заявленных требований; на ненадлежащее уведомление собственников о проводимом собрании, отсутствовал кворум для проведения собрания, не избрана счетная комиссия по подсчету голосов, на собрании не присутствовали представители собственников муниципального имущества; ФИО2 не имеет право выступать от имени и по поручению всех собственников дома или большинства из них в отношениях с третьими лицами.

В судебном заседании ... ФИО2 и ее представитель ФИО5 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, просили их удовлетворить в полном объеме. Встречные исковые требования просили оставить без удовлетворения.

Ответчик ФИО3 и представитель ответчиков ФИО6 в судебном заседании исковые требования о взыскании задолженности не признали, поддержали просили удовлетворить встречные исковые требования.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, проверив материалы дела, полагает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования необоснованными.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.164 Жилищного кодекса РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников.

Как следует из материалов дела и обстоятельств, установленных в судебном заседании, ФИО3 является собственником квартиры ... «...», а ФИО4 собственником квартиры ... расположенных в ... по ..., ....

... года общим собранием собственников многоквартирного жилого дома ... по ..., ..., ..., решено принять форму непосредственного управления многоквартирным жилым домом, а также уполномоченным представителем многоквартирного дома избрана ФИО7, наделенная правом без доверенности представлять интересы собственников помещений жилого дома в органах государственной власти, местного самоуправления, отношениях с третьими лицами. Кроме того, обслуживающей организацией выбрано ... ...

... года общим собранием собственников многоквартирного жилого дома ... по ..., ..., ... принято решение о расторжении договора с ... и в качестве обслуживающей организации выбрана ... ФИО2, а также утвержден тариф за содержание и ремонт мест общего пользования.

... года между ... ФИО2 и собственниками-владельцами квартир, в лице ФИО7, уполномоченной решением Общего собрания собственников, заключен договор управления многоквартирным домом по ..., по условиями которого, собственники поручают, а Управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, перечисленные в п.п...., в том числе выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от имени в интересах собственников; представление интересов собственников в органах государственной власти местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, перед ресурсоснабжающими обслуживающими и прочими организациями вопросам, связанным с выполнением предмета договора.

... года к данному договору было заключено дополнительное соглашение ..., которым изменен размер оплаты услуг исполнителя до ... руб. за ... кв.м. общей площади.

По условиям договора (п....) от ... года, плата за содержание и ремонт вносится собственниками ежемесячно до ...-го числа, следующего за истекшим, в соответствии с единым платежным документом, предъявляемым Управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом не позднее ... числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Однако, начиная с ... года ни ФИО3, ни ФИО4 не выполняют обязательства по оплате за содержание и ремонт жилья, в связи с чем, образовалась задолженность с ... года по ... года у ФИО3 в размере ... руб. ... коп., у ФИО4 в размере ... руб. ... коп.

Поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, то суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков суммы задолженности.

В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы и представленные доказательства истца, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлено.

Заключив ... года договор управления многоквартирным домом по ..., стороны - собственники-владельцы квартир жилого ... по ..., ..., ... и ... ФИО2 приняли на себя определенные обязательства.

Обязательства по договору со стороны ... ФИО2 исполняются надлежащим образом, о чем свидетельствуют ежегодные отчеты о доходах и расходах, акты выполненных работ, представленные в материалы дела, в связи с чем, отказ Т-вых от оплаты обслуживания, содержания и ремонта жилого дома, недопустим.

В установленном законом порядке договор не расторгнут, и является действующим.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об обращении Т-вых к ... ФИО2 по поводу ненадлежащего исполнения обязательств по обслуживанию, содержанию и ремонту мест общего пользования, суду представлено не было, как и доказательств, опровергающих доводы и представленные доказательства истца.

В судебном заседании ФИО3 указывала о том, что она несла расходы по ремонту общего имущества, однако документально тому подтверждение в материалы дела представлено не было.

Таким образом, при условии действия договора, Т-вы не освобождены от обязанности оплатить образовавшуюся задолженность.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признается правильным и принимается в подтверждение заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, исковые требования ... ФИО2 о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая встречные исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.164 Жилищного кодекса РФ от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме на основании решения общего собрания или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

В рассматриваемом деле общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, делегировало свои полномочия без доверенности ФИО7 на представление интересов собственников помещений жилого дома в органах государственной власти, местного самоуправления, отношениях с третьими лицами (протокол от ... года ).

ФИО7 в рамках делегированных полномочий заключила с ... ФИО2 договор управления многоквартирным домом.

Представительство - это деятельность, основанная на полномочии (статья 182 ГК РФ). В силу полномочия действия представителя, совершаемые от имени представляемого, порождают, изменяют или прекращают гражданские права и обязанности непосредственно у представляемого.

При выборе в качестве управомоченного лица одного из собственников помещений в многоквартирном доме его полномочия будут основываться на решении общего собрания, отраженном в протоколе. Выдача такому лицу доверенности не требуется.

Таким образом, ФИО7 при подписании договора с ... ФИО2 действовала от имени собственников помещений в многоквартирном доме, поэтому права и обязанности по указанному договору возникают непосредственно у всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено судом, ... года общим собранием собственников многоквартирного жилого дома ... по ..., ..., ... принято решение о расторжении договора с ... и в качестве обслуживающей организации выбрана ... ФИО2, а также утвержден тариф за содержание и ремонт мест общего пользования.

Инициатором данного собрания явилась уполномоченная по дому ФИО7, которая предварительно, ... года уведомила жильцов дома посредством вывешивания уведомлений о предстоящем собрании и повестке дня, в подъездах дома.

... года ФИО7 в подъезде каждого дома было размещено информационное письмо, содержащее сведения о принятом на собрании решении, а также возможностью собственников ознакомиться с проектом нового договора на содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома с ... ФИО2 в квартире ... ... по ..., т.е. по месту жительства ФИО7

... года ФИО7 в подъезде каждого дома было вывешено уведомление о предстоящем ... года общем собрании собственником помещений, и повестки дня, в которую вошло определение объема и периодичности услуг, оказываемых ... ФИО2 по договору от ... года, утверждение нового тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома. Кроме того, указано на возможность собственников ознакомиться с перечнем услуг и расчетом нового тарифа по месту жительства ФИО7

... года ФИО7 в подъезде каждого дома было размещено информационное письмо, содержащее сведения о принятом на собрании решении и возможностью собственников ознакомиться с принятым решением и указанными Приложениями к договору, по месту жительства ФИО7

Судом установлено, что в оспариваемый ответчиками период, Т-вы не обращались к ... ФИО2 по вопросу ненадлежащего содержания и текущего ремонта жилого дома.

В материалы дела представлен реестр почтовой корреспонденции, согласно которой ФИО7 в адрес жильцов, не присутствующих на собрании, в том числе ФИО1, ... года был отправлен проект договора с ... ФИО2

В материалы дела представлены акты об отказе от получения расчетной книжки, датированные ... года и от ... года, согласно которых ФИО3 и ФИО4 отказались в получении расчетной книжки за жилищные услуги, не мотивируя причин отказа.

Согласно докладной записи бухгалтера ФИО8 от ... года, до настоящего времени Т-вы не получили расчетные книжки за жилищные услуги, поскольку отказываются в категоричной форме от их получения, а также предупреждения об оплате задолженности.

В судебном заседании ФИО2 пояснила, что ранее являлась ... впоследствии как индивидуальный ... стала обслуживать жилой дом ... по ... ее офиса граничит с квартирой ФИО3

Как поясняла в судебном заседании ФИО3 в квартире она проживает ... лет. Она знала о том, что рядом с ней находится помещение обслуживающей организации, так как ранее там на входе имелись вывески ... и ... ФИО2 Однако со своей стороны не предприняла попытки ознакомиться с принятыми на общих собраниях решениями, либо какой иной документацией.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 пояснила, что общие собрания собственников у них не проводят, при этом, знает о том, что ... ФИО2 обслуживает их дом. С ее стороны обязательства по оплате жилищных услуг производились регулярно, до ... года. До ... года никаких претензий к качеству обслуживания ... ФИО2 не имела. Реестр к протоколу от ... года подписывал ее супруг, так как он является собственником квартиры, кроме того, расписывался в получении договора. Несмотря на то, что супруг не присутствовал на собраниях, все документы им приносили на дом.

Указанные обстоятельства подтверждают доводы ... ФИО2 относительно извещения со стороны ФИО7 не присутствующих на собрании собственников с принятыми на собрании решениями.

Материалами дела установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принято большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Данные обстоятельства подтверждаются реестрами, представленными в материалы дела.

Судом установлено, что при проведении внеочередного собрания рассматривались только те вопросы, которые были поставлены на повестки дня, что соответствует требованиям ст. 46 ЖК РФ. С результатами общего собрания собственники помещений были ознакомлены посредством размещения информации на стендах в подъездах дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что права и законные интересы Т-вых оспариваемыми протоколами не нарушены.

Кроме того, суду не представлены доказательства того, что принятые решения повлекли за собой причинение убытков ФИО1.

В обоснование своих доводов Т-вы ссылаются на подложность доказательств: реестра участников собрания от ... года, указав на то, что некоторые собственники отсутствовали на собрании, но в реестре имеется их подпись; подписи некоторых собственников не совпадают с подписями в паспорте; имеются подписи лиц, не являющихся собственниками. Указанные обстоятельства ими установлены путем личного опроса жильцов. Однако указные доводы не могут быть приняты судом во внимание, поскольку Т-вы не обладают познаниями в области почерковедения.

В силу ст.186 ГПК РФ в случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства.

Каких-либо ходатайств о назначении по делу почерковедческой экспертизы ответчиками не заявлялось, иных дополнительных доказательств не представлено.

Т-выми не предоставлено в судебное заседание доказательств в обоснование своих встречных требований.

Анализируя предоставленные сторонами доказательства и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что о наличии оспариваемых протоколов общих собраний ФИО1 было известно с ... года, в связи с чем, ими пропущен срок на обращение в суд с указанными ими требованиями.

В силу положений п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В данном случае срок на обращение в суд с требованиями об оспаривании протоколов общих собраний определяется по правилам п. 6 ст. 46 ЖК РФ и его следует исчислять с того момента, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, так как именно с этого момента ФИО1 стало известно о предполагаемом нарушении права.

В соответствии со ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ни во встречном исковом заявлении, ни в судебных заседаниях ходатайств о восстановлении пропущенного срока Т-выми заявлено не было, каких-либо допустимых доказательств того, что Т-вы, полагая свои права нарушенными, были лишена возможности своевременно обратиться в суд с иском, суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 199 ГК РФ, ст. 46 ЖК РФ, ст. 56 ГПК РФ, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что срок на обращение в суд, о применении которого было заявлено представителем истца, пропущен. Доказательства уважительности причин пропуска срока не представлены.

Анализируя предоставленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования Т-вых удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 ... в пользу ... ФИО2 ... задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома в размере ... руб. ... коп. и судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере ... руб. ... коп.

Взыскать с ФИО1 ... ... в пользу ... ФИО2 ... задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома в размере ... руб. ... коп. и судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере ... руб. ... коп

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 ... и ФИО1 ... к ... ФИО2 ... о признании недействительными протоколов общих собраний собственников помещений, применении последствий недействительности протоколов общих собраний собственников помещений, взыскании судебных расходов - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.

Судья : Омарова И.В.