Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании процентов за пользование коммерческим кредитом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» (далее – ООО «СК «Дальпитерстрой») процентов за пользование коммерческим кредитом в размере 1 266 733 рублей 92 копеек.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 22.07.2011 между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи № 605-Ш/61-Б-46 на приобретение квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., проектной площадью ... кв.м и стоимостью 1 774 800 рублей, которую истец оплатил в полном объеме. Истец указывает, что в соответствии с пунктами 3.1.1.-3.1.3. договора ответчик обязан обеспечить государственную регистрацию своего права собственности на объект в срок не позднее окончания второго квартала 2014 года; не позднее 30 дней с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру, направить истцу уведомление с предложением заключить основной договор, в котором должны быть указаны данные о почтовом адресе объекта, номере и площади квартиры, уточненная в соответствии с п. 2.2.2. договора стоимость квартиры, место заключения основного договора в г. Санкт-Петербурге, а также перечень документов, необходимых для государственной регистрации основного договора и перехода права собственности на квартиру в соответствии с действующим законодательством; заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры в порядке и с учетом существенных условий основного договора, согласованных сторонами в договоре, при условии исполнения покупателем всех своих обязательств по договору в течение 30 дней с момента получения удовлетворения истцом, однако не обеспечил государственную регистрацию своего права собственности на объект, не направил истцу уведомление с предложением заключить основной договор, не заключил с истцом основной договор, что послужило основанием для расторжения договора по инициативе истца. Указывая на то, что по заключенному 22.07.2011 им была уплачена денежная сумма в 1 774 800 рублей, ссылаясь на то, что на основании статей 809 и 823 Гражданского кодекса Российской Федерации он имеет право на взыскание процентов за пользование коммерческим кредитом, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском (с учетом уточнения) (листы дела <данные изъяты>).

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы Шелуханову Ивану Константиновичу.

Представитель истца Шелуханов Иван Константинович, действующий на основании ордера 1768992 от 01.03.2019, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от 01.06.2019, выданной сроком на два года, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, представил в материалы дела возражения, в которых просил суд отказать истцу в удовлетворении иска, указав на то, что решением Пушкинского районного суда города Санкт-Петербурга в пользу истца уже взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами, в связи с чем взыскание процентов в двойном размере незаконно (лист дела <данные изъяты>).

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, мнение представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из статьи 456 ГК РФ следует, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса (статья 457 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, 22 июля 2011 года между ООО «СК «Дальпитерстрой» (продавец) и истцом (покупатель) заключен договор № 605-Ш/61-Б-46 купли-продажи (предварительный), по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец будет обязан передать в собственность покупателя, а покупатель будет обязан принять и оплатить квартиру с условным номером ..., расположенную в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: ..., площадью ... кв.м (листы дела <данные изъяты>).

В соответствии с пунктом 2.1. договора стороны определили, что предварительная стоимость квартиры на момент заключения настоящего договора составляет 1 774 800 рублей.

В ходе судебного разбирательства установлено и сторонами не оспаривалось то обстоятельство, что истцом обязанность по выплате указанной выше денежной суммы исполнена в полном объеме, в подтверждение чего в материалы дела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № 4315 от 22.07.2011 (лист дела <данные изъяты>).

Истец указывает, что в соответствии с пунктами 3.1.1.-3.1.3. договора ответчик обязан обеспечить государственную регистрацию своего права собственности на объект в срок не позднее окончания второго квартала 2014 года; не позднее 30 дней с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру, направить истцу уведомление с предложением заключить основной договор, в котором должны быть указаны данные о почтовом адресе объекта, номере и площади квартиры, уточненная в соответствии с п. 2.2.2. договора стоимость квартиры, место заключения основного договора в г. Санкт-Петербурге, а также перечень документов, необходимых для государственной регистрации основного договора и перехода права собственности на квартиру в соответствии с действующим законодательством; заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры в порядке и с учетом существенных условий основного договора, согласованных сторонами в договоре, при условии исполнения покупателем всех своих обязательств по договору в течение 30 дней с момента получения удовлетворения истцом, однако не обеспечил государственную регистрацию своего права собственности на объект, не направил истцу уведомление с предложением заключить основной договор, не заключил с истцом основной договор, что послужило основанием для расторжения договора по инициативе истца.

В соответствии со статьей 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Так, решением XX.XX.XXXX районного суда города Санкт-Петербурга от 30.05.2019 по делу № 2-XXX с ответчика в пользу истца взысканы неустойка за нарушение срока передачи квартиры в размере 700 000 рублей за период с 22.07.2011 по 26.04.2018, компенсация морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 365 000 рублей.

Указанным решением также установлено, что уплаченная истцом за квартиру денежная сумма в размере 1 774 800 рублей возвращена ответчиком 26.04.2018.

Указывая на то, что по заключенному 22.07.2011 им была уплачена денежная сумма в размере 1 774 800 рублей, ссылаясь на то, что на основании статей 809 и 823 Гражданского кодекса Российской Федерации он имеет право на взыскание процентов за пользование коммерческим кредитом, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском (с учетом уточнения) (листы дела <данные изъяты>).

В соответствии со статьей 823 ГК РФ договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование коммерческим кредитом в размере 1 266 733 рублей 92 копеек за период с 22.07.2011 по 26.04.2018 (лист дела <данные изъяты>).

Вместе с тем, пунктом 5.5.5 заключенного между сторонами договора предусмотрено, что в случае, если по вине продавца основной договор не будет заключен в срок, предусмотренный настоящим договором, покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора путем направления соответствующего уведомления. В этом случае продавец обязан вернуть покупателю денежные средства, полученные в качестве обеспечения в течение 40 календарных дней с даты получения от покупателя письменного требования о возврате денежных средств при условии получения до этого продавцом от покупателя письменного требования о заключении основного договора. Возврат суммы обеспечения производится продавцом с оплатой процентов в размере ставки рефинансирования, действующей на момент возврата денежных средств, за период с даты поступления денежных средств на счет продавца до даты списания со счета продавца в соответствии с условиями настоящего пункта.

Как установлено по делу, требование истца о взыскании указанных выше процентов было разрешено вступившим в законную силу решением XX.XX.XXXX районного суда города Санкт-Петербурга от 30.05.2019 по гражданскому делу № 2-XXX.

Поскольку решением XX.XX.XXXX районного суда города Санкт-Петербурга от 30.05.2019 по гражданскому делу № 2-XXX в пользу истца взысканы предусмотренные договором проценты (неустойка) с применение положений статьи 333 ГК РФ, требование истца о взыскании процентов за пользование коммерческим кредитом не подлежит удовлетворению.

При этом, суд полагает необходимым отметить, что взыскание процентов за пользование коммерческим кредитом приведет к привлечению ответчика к двойной ответственности за одно и тоже нарушение, что не предусмотрено действующим законодательством.

Кроме того, из смысла статьи 823 ГК РФ следует, что условие о предоставлении коммерческого кредита может быть предусмотрено сторонами в договоре купли-продажи.

Вместе с тем, договор купли-продажи от 22.07.2011 условия о предоставлении коммерческого кредита не содержит.

При таких обстоятельствах, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании процентов за пользование коммерческим кредитом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья