Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «СУ - 155» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ - 155» и истцом был заключен Предварительный договор №-С о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, корпус 11, секция 1, этаж 2, № по порядку 1, тип слева, площадью 107,1 кв.м.

В соответствии с Предварительным договором договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 60 дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Свои обязательства по внесению стоимости квартиры в общей сумме 7229250 рублей истец выполнил в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается приходным кассовым ордером.

В настоящее время строительство закончено, дом принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, квартира истца получила №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «УК» Павшино подписан акт приема-передачи ключей от квартиры.

Однако, осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать на себя право собственности на квартиру и заключить с ним основной договор купли-продажи квартиры. Просит признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу. Кроме того, просит взыскать с ответчика в пользу истца его расходы по уплате государственной пошлины в сумме 31200 рублей.

Представитель ответчика ЗАО «СУ - 155» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом - судебными извещениями. В поступившем в суд отзыве не возражает против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что истец полностью исполнил свои обязательства по Предварительному договору.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ - 155» и ФИО1 был заключен Предварительный договор №-С о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, корпус 11, секция 1, этаж 2, № по порядку 1, тип слева, площадью 107,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «УК» Павшино подписан акт приема-передачи ключей от квартиры.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними фактически договора купли-продажи жилого помещения. Предварительный договор купли-продажи, предусматривал все существенные условия договора купли-продажи, такие как предмет, цену и сроки передачи жилого помещения.

Данный договор полностью исполнен сторонами, стоимость квартиры истцом оплачена, предмет сделки – жилое помещение построено.

Никто права истца на получение в собственность указанной выше квартиры не оспаривает.

Учитывая, что обязательства по Предварительному договору были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, подписан с ООО «УК» Павшино акт приема-передачи ключей от квартиры, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанную выше квартиру.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца его расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 31200 рублей, поскольку эти расходы подтверждены документально.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Взыскать с ЗАО «СУ - 155» в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 31200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес> И.П.Брижевская