Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти <данные изъяты>ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО2, проживающий в квартире по адресу: <адрес> принадлежащей наследодателю на основании договора на передачу квартир (домов) в собственности граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с администрацией МО <адрес>. Наследодатель не успел оформить надлежащим образом право собственности при жизни.

ДД.ММ.ГГГГ. он, как наследник обратился к нотариусу Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО6 с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на наследство после умершего <данные изъяты>ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ. нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с тем, что выдача свидетельства о праве на наследство противоречит требованиям законодательства, а именно, обязательная государственная регистрация договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность – не производилась. Отсутствует документ, который устанавливает и подтверждает право собственности ФИО2 на указанную квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по указанным в иске основаниям. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти <данные изъяты>ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В заявлении просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, возражений по существу иска не имеет.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежала на праве собственности однокомнатная квартира, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу:. <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией МО <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ. р№. В установленном законом порядке договор не был зарегистрирован в Гусь-Хрустальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> включена в реестр на основании контракта приобретения жилых помещений (квартир) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№)

Согласно справке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в указанной квартире зарегистрирован ФИО2 (наниматель) (л.д.№).

Согласно выписке из <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. правообладателем <адрес> указано МО <адрес> (л.д.№).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем <адрес> составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

ФИО1 является <данные изъяты>ФИО2 и ФИО5, о чем в <адрес> составлена актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о рождении №№ (л.д№).

Брак между ФИО5 и ФИО2 расторгнут, о чем в <адрес> составлена актовая запись о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о расторжении брака №№ (л.д.№).

Согласно материалам наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 обратилась к нотариусу Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО6 с заявлением о принятии наследства, р№. (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением, р.№, о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из квартиры по адресу: <адрес> (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ. нотариус Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО6 отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с тем, что выдача свидетельства о праве на наследство противоречит требованиям законодательства, а именно, обязательная государственная регистрация договора от ДД.ММ.ГГГГ. на передачу квартиры в собственность граждан, выданного Администрацией <адрес>ДД.ММ.ГГГГ., не производилась, а именно отсутствует документ, который устанавливает и подтверждает право собственности ФИО1 на указанную квартиру (л.д.№).

В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно техническому плану помещения по адресу: <адрес>, составленному ИП ФИО7, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь квартиры составляет № квартира состоит из <данные изъяты>.

Суд полагает возможным включить в наследственную массу после смерти ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>

Суд полагает установленным, что истец ФИО1 в течение № месяцев со дня смерти <данные изъяты>ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, фактически вступил в управление наследственным имуществом, оплачивает платежи, принимают меры по сохранности квартиры.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти <данные изъяты>ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти <данные изъяты>ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной редакции.

Судья Л.Н.Виноградова