Гражданский кодекс часть 1

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермолиной М.Н., при секретаре Быковой О.М, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Салтыковка» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Салтыковка» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, указав, что между истцами и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом данного Договора является обязательство ответчика построить жилой дом (Объект недвижимости) по адресу: , за счет денежных средств Участников в предусмотренный Договором срок и после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию передать истцам квартиру (Объект долевого строительства) на этаже № в данном жилом доме, который должен быть расположен в квартале малоэтажной жилой застройки (Объект), состоящий из -ти жилых домов, -го жилого дома со встроенным детским садом на -м этаже, -х блокированных жилых домов (таунхаусов) из блок-секций каждый, здания общественного центра с цокольным этажом и подземной автостоянки. Кроме того, между Застройщиком и Участниками Договора был подписан план этажа с расположением Объекта долевого строительства в Объекте недвижимости согласно проектной документации, являющейся неотъемлемой частью Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы, в свою очередь, обязались уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцами исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом о выполнении финансовых обязательств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ Однако Застройщик нарушил проектную декларацию. Имеются обстоятельства, свидетельствующие о том, что проект строительства относительно состава квартала (объекта) изменен, и он не будет передан в предусмотренном договором виде. Изменение состава квартала нарушает п. , п. проектной декларации на строительство квартала малоэтажной жилой застройки . Новый проект строительства предполагает замену х блокированных -х этажных жилых домов (таунхаусов) с общим количеством квартир , на -х этажных жилых домов с мансардным этажом с общим количеством квартир , согласно газете № от ДД.ММ.ГГГГ Что привело к нарушению п . Договора участия в долевом строительстве №, ст. 19 Закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ На сегодняшний день установлен факт изменения Застройщиком проекта строительства Объекта, что подтверждает начало строительства -х -х этажных жилых дома вместо -го -х этажного таунхауса на запланированной для него территории. Однако, данные изменения не были внесены Застройщиком в проектную декларацию. Вследствие нарушения и изменения проекта строительства произошло ухудшение качества объекта долевого строительства, а именно: существенное увеличение количества квартир в квартале с до согласно протоколу публичных слушаний, соответственно и увеличение количества жителей; при %-м увеличении числа квартир число парковочных мест увеличилось всего на машиноместа с (согласно Экспертизе проекта) до (согласно газете № от ДД.ММ.ГГГГ); вид из окон их квартиры. Их квартира располагается на этаже, и вид из окон предполагал панораму над крышами -х этажных таунхаусов, а не в их окна или стены. Кроме того, окна выходили на прогулочный променад и лужайки таунхаусов. В измененном Объекте окна их квартиры выходят на стены и окна новых домов и на проезжую часть, запроектированную рядом с прогулочным променадом, которая будет заставлена автомобилями из-за недостатка парковочных мест. Изменение состава Объекта повлекло за собой нарушение п. в ст. Договора. а также нарушение ст. 18 Закона РФ № 214-ФЗ. Вследствие нарушения Ответчиком существенных условий предмета Договора № от ДД.ММ.ГГГГ согласно п.2, п.З. п.6 ч. 1, ч. 2 ст. 9 Закона РФ № 214-ФЗ они полагают что имеют полное право требовать расторжение договора в одностороннем порядке, возврата полной стоимости Договора, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. На сегодняшний день сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет: руб. Кроме того просят взыскать понесенные убытки за все время участия в проекте. Расходы на оплату аренды жилья. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ они арендовали -х комнатную квартиру по адресу: из расчета оплаты руб. в месяц. Общая сумма убытков составила: руб. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время они арендуют -комнатную квартиру по адресу: из расчета оплаты руб. в месяц плюс оплата коммунальных платежей согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Общая сумма убытков составила: руб. Итого убытки за найм помещения руб. Проценты за пользование кредитными средствами по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ для участия в долевом строительстве руб. Вынужденно расторгая Договор, при возврате Застройщиком суммы Договора на счет Банка, согласно п. Договора участия в долевом строительстве, остаток их денежных средств после погашения задолженности по кредиту Банка будет равен руб. Оплата «услуг» ООО «КОНДР» в сумме руб. по подбору и дальнейшему оформлению в собственность квартиры. Итого убытки: руб. Своими действиями ООО «Салтыковка» причинило им нравственные страдания. В связи со сложившейся ситуацией, с корректировкой проекта застройки Объекта и незаконным началом строительства новых домов они лишились возможности стать владельцами квартиры, время ожидания которой длится уже года, терпя неудобства, в том числе и финансовые, связанные с этим фактом, сильно переживают, находятся в постоянном нервном психологическом напряжении, состоянии подавленности, стресса. Ответчик, не исполняя свои обязательства по Договору, не только нарушил их право как потребителей, но и заставлял тратить много сил и времени на восстановление нарушенных прав (участие в публичных слушаниях, в инициативной группе, встреча с депутатом, встреча с Администрацией , неоднократные обращения в надзорные органы по строительству), в итоге обратиться в суд. Поэтому полагают, что имеют полное право на возмещение морального ущерба. Просят суд взыскать с ответчика руб. в качестве компенсации морального вреда. Просят взыскать с ответчика штраф в пользу государства. Просят взыскать с ответчика руб. в качестве судебных расходов, связанных с устной консультацией адвоката, и руб. за оплату справки из Банка о сумме выплаченных процентов.

Просят суд расторгнуть Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Салтыковка» и ФИО1, ФИО2; взыскать с ООО «Салтыковка» в пользу ФИО1 и ФИО2 оплаченную стоимость Объекта долевого строительства - квартиры в размере руб.; взыскать с ООО «Салтыковка» в пользу ФИО1 и ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами начисленными за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере руб. с последующим начислением процентов по день вынесения решения суда; взыскать с ООО «Салтыковка» в пользу ФИО1 и ФИО2 убытки в сумме руб.; взыскать с ООО «Салтыковка» в пользу ФИО1 и ФИО2 руб. за моральный вред, причиненный незаконными действиями Ответчика; взыскать с ООО «Салтыковка» в доход государства штраф в размере части суммы иска (процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков и суммы морального вреда) руб.; взыскать с ООО «Салтыковка» в пользу ФИО1 и ФИО2 судебные расходы в размере руб. всего прошу взыскать с ответчика руб.; взыскать с ООО «Салтыковка» сумму госпошлины.

В ходе судебного разбирательства истцы увеличили заявленные исковые требования. Просят увеличить размер исковых требований на руб. Увеличить сумму процентов за пользование чужими денежными средствами на руб. Увеличить сумму причиненных убытков на руб. в том числе: расходы на оплату аренды жилья руб., проценты за пользование кредитными средствами по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ для участия в долевом строительстве. руб., упущенная выгода - величина убытков, которые понесут истцы при расторжении договора участия в долевом строительстве в и приобретении такой же недвижимости в другом жилом комплексе малоэтажной застройки бизнес-класса. Просят взыскать с ООО «Салтыковка» упущенную выгоду в сумме руб. (согласно Отчету независимой оценочной фирмы «Определение величины убытков, понесенных участником долевого строительства квартиры в Увеличить сумму судебных расходов на руб. Кроме того, с учетом отказа на сегодняшний день ООО «Салтыковка» вернуть в добровольном порядке и цену Договора, со слов представителя ответчика на прошлом судебном заседании, просят увеличить сумму штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований с ООО «Салтыковка» в доход государства на руб. включая в него часть суммы цены Договора. Итого цена иска составит: руб.: руб.(цена Договора) + руб. (проценты за пользование чужими денежными средствами) + руб. (убытки) + (моральный вред) + (штраф в пользу государства) + (судебные расходы). Взыскать с ООО «Салтыковка» сумму госпошлины в пользу Бычкового РЮ. И ФИО2 в размере руб.

Определением Железнодорожного городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Кондр», ОАО «Сбербанк России», Администрация г.о. Балашиха.

В судебном заседании истцы иск поддержали и просили удовлетворить. Пояснили, что основаниями для расторжения договора, заключенного между ними и ответчиком, являются: нарушение предмета договора, поскольку предметом договора является обязанность построить квартиру, расположенную в доме, который расположен в квартале. Поскольку изменяется планировка квартала и его состав, то изменяется предмет договора. Также основанием для расторжение договора является изменение проектной документации квартала происходят существенные нарушения когда убираются одни объекты и ставятся другие. Также основанием для расторжения договора являются существенные изменения условий качества квартиры. Также основанием для расторжения договора является нецелевое использование средств, поскольку деньги должны были быть использованы на строительство объекта. Объект - это квартал. Застройщик строит то, что ему выгодно и следовательно использует денежные средства не по назначении. Также основанием для расторжения договора является отсутствие информации о ходе строительства.

Представитель ООО «Салтыковка» в судебном заседании против удовлетворения иска возражал. Пояснил, что в настоящее время проектная документация не изменена. Денежные средства истцов были использованы на строительство квартиры истцов. Строятся те объекты, которые указаны в разрешении на строительство. Квартира будет передана истцам в предусмотренные договором сроки, которые в настоящее время не наступили.

Представитель ООО «Кондр» в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Представитель ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представитель Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве. (том № л.д. №)

В соответствии с п. №. данного Договора, если в тексте настоящего Договора не указано иное, то термины и определения имеют следующее значение: Объект - квартал малоэтажной жилой застройки , состоящий из -ти жилых домов, -го жилого дома со встроенным детским садом на -м этаже, -х блокированных жилых домов (таунхаусов) из блок-секций каждый, здания общественного центра с цокольным этажом и подземной автостоянки, расположенных на благоустроенной территории земельного участка площадью кв. м. с кадастровым номером-№ по адресу: . Объект недвижимости - отдельно стоящие здания, входящие в состав Объекта в виде: жилого дома, жилого дома со встроенным детским садом на этаже, блокированного жилого дома (таунхаус) из блок-секций каждый, общественного центра, подземной автостоянки. Объект долевого строительства - квартира (то есть жилое помещение) и(или) нежилое помещение и (или) машиноместо, расположенные в Объекте недвижимости, подлежащие передаче Участнику после получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию.

В соответствии с п. данного Договора, разрешение на ввод Объекта в эксплуатации будет получено Застройщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. данного Договора, по настоящему Договору Застройщик обязуется за счет денежных средств Участников в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект недвижимости, в состав которого входит Объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, передать Объект долевого строительства Участникам, а Участники обязуются уплатить Застройщику Цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии решения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Объект долевого строительства согласно проектной документации, имеет нижеследующие характеристики: номер дома , этаж , условный номер квартиры № количество комнат , ориентировочная общая площадь объекта долевого строительства (с учетом неотапливаемых помещений) кв.м.

В соответствии с п. данного Договора, цена Договора представляет собой сумму денежных средств, подлежащих уплате Участниками для строительства (создания) Объекта недвижимости, в состав которого входит Объект долевого строительства.

В соответствии с п. данного Договора, цена договора составляет: руб. и рассчитывается, исходя из стоимости одного квадратного метра равной руб. и общей площади Объекта долевого строительства, указанной в п. настоящего Договора.

В соответствии с п. данного Договора, расторжение настоящего Договора в одностороннем порядке возможно по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что со стороны ООО «Салтыковка» допущены существенные изменения проектной документации объекта недвижимости ( жилого дома №), в состав которого входит объект долевого строительства ( квартира под условным номером общей площадью кв.м, расположенная на этаже дома № по адресу: ), в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства, истцами суду не представлено.

Из инвестиционного контракта № на строительство в , заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.о. Балашиха, ООО «Салтыковка» следует, что предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства , состоящего из объектов недвижимости в виде: сблокированных домов (таунхаусов), многосекционных многоквартирных жилых домов и многофункционального общественного комплекса, строительство которых будет осуществляться в соответствии с проектной документацией на земельном участке площадью кв.м. по адресу: , с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах руб., в том числе инвестиции в муниципальное имущество (соответствующее имущественной доле Администрации) руб. (п. Инвестиционного контракта).

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.о. Балашиха Московской области, ООО «Салтыковка» подписано Дополнительное соглашение № к инвестиционному контракту № на строительство в от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с данным Дополнительным соглашением п..Контракта изложен в новой редакции: «. Предметом Контракта является поэтапная реализация инвестиционного проекта по новому строительству состоящего из -х инвестиционных объектов с общей жилой площадью ориентировочно кв.м. и общей нежилой площадью ориентировочно кв.м. в виде: этапа реализации инвестиционного проекта: строительство и ввод в эксплуатацию инвестиционного Объекта №. состоящего из -ти -х этажных жилых дома со встроенными нежилыми помещениями с ориентировочной общей жилой площадью: кв.м. и общей нежилой площадью ориентировочно: кв.м, а именно: -го жилого дома с ориентировочной общей жилой площадью: кв.м; -ти жилых дома со встроенными нежилыми помещениями в подвальных этажах с ориентировочной общей жилой площадью: кв.м обшей нежилой площадью ориентировочно: кв.м; -го жилого дома со встроенным детским дошкольным учреждением с ориентировочной общей жилой площадью: кв.м и общей нежилой площадью: кв.м.; этапа реализации инвестиционного проекта: строительство и ввод в эксплуатацию инвестиционного Объекта №, состоящего из -го блокированного жилого дома (таунхауса) из -ти блок-секций на квартир, с ориентировочной общей жилой площадью: кв.м.; этапа реализации инвестиционного проекта: строительство и ввод в эксплуатацию инвестиционного Объекта №, состоящего из -ми -х этажных жилых дома со встроенными нежилыми помещениями в подвальных этажах с ориентировочной общей жилой площадью: кв.м. и общей нежилой площадью ориентировочно: кв.м; этапа реализации инвестиционного проекта; строительство и ввод в эксплуатацию инвестиционного Объекта №, состоящего из -х -х этажных жилых дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольных этажах домов, детским дошкольным учреждением и многофункциональным общественным центром с ориентировочной общей жилой площадью: кв.м. и общей нежилой площадью ориентировочно: кв.м., а также подземной автостоянкой ориентировочно на машино-мест. Строительство и ввод в эксплуатацию Объектов №-№ будет осуществляться в соответствии с проектной документацией на земельном участке площадью кв.м. по адресу: , с общим объемом инвестиций в текущих ценах ориентировочно руб., в том числе инвестиции в муниципальное имущество (соответствующее имущественной доле Администрации) руб. План земельного участка с указанием его границ в существующей застройке для строительства Объектов №-№, содержится в Приложении № к Контракту.».

Таким образом, изменения, внесенные в инвестиционный контракт №, не относятся к четырехэтажному жилому дому №, в котором истцами приобретена квартира.

Кроме того, из пояснений представителя ООО «Салтыковка» в ходе судебного разбирательства следует, что изменения проектной документации, касающиеся замены -х блокированных жилых домов (таунхаусов) из -ти блок-секций на восемь жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в подвальных этажах, носят вероятностный и предположительный характер, поскольку изменения в проектную документацию до настоящего времени не внесены.

Истцами в ходе судебного разбирательства то обстоятельство, что в настоящее время указанные ими изменения в проектную документацию не приняты, вопрос о внесении изменений находится на стадии обсуждения, не оспаривалось.

Также истцами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось то обстоятельство, что никаких изменений в отношении жилого дома № и расположенной в нем квартиры под условным номером , приобретенной истцами, по сравнению с заключенным между истцами и ответчиком договором участия в долевом строительстве, произведено не было.

Суд не может согласиться с истцами в том, что их права нарушены и существенно ухудшено качество приобретаемого ими жилья. Предметом договора, заключенного с истцами, является передача прав на квартиру. К недостаткам предмета договора могут относиться характеристики самой квартиры, строительство которой оплатили истцы, а не расширение проекта по строительству жилого комплекса куда входят другие здания и сооружения. Характеристика предмета договора истцов, то есть квартиры, не изменилась, поэтому существенного ухудшения ее качества не произошло.

Никаких договоров между ответчиком и истцами на строительство других жилых домов и объектов инфраструктуры не заключалось. Истцами не представлено доказательств того, что в денежные средства, переданные ими во исполнение заключенного ими договора, входят денежные средства на строительство каких-либо других объектов, кроме как жилого дома № и расположенной в нем квартиры с условным номером .

При таких обстоятельствах, поскольку вносимые изменения носят предположительный, вероятностный характер и не относятся к объекту недвижимости, в состав которого входит приобретенная истцами квартира, оснований для расторжения Договора № участия в долевом строительстве, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком, у суда не имеется.

Таким образом, в удовлетворении иска ФИО1. ФИО2 к ООО «Салтыковка» о расторжении договора участия в долевом строительстве должно быть отказано.

В связи с отказом в удовлетворении иска в части расторжения договора долевого участия в строительстве, у суда также отсутствуют основания для взыскания в пользу истцов с ответчика оплаченной стоимости договора долевого участия в размере руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере руб., убытков в размере руб. ( руб. + руб. = руб.).

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Принимая во внимание то обстоятельство, что в удовлетворении требований истцов о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании денежных средств отказано, у суда также отсутствуют основания для удовлетворения требований истцов в части взыскания в их пользу в счет компенсации морального вреда руб.

В связи с отказом истцам в удовлетворении иска у суда также отсутствуют основания для взыскания с ООО «Салтыковка» штрафа в доход государства, предусмотренного положениями пункта 6 ст. 13 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание то обстоятельство, что в удовлетворении иска отказано, оснований для взыскания в пользу истцов судебных расходов в размере руб. ( руб. + руб. = руб.), а также расходов по оплате госпошлины в размере руб. у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1. ФИО2 к ООО «Салтыковка» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья М.Н. Ермолина

Изготовлено 17 декабря 2010 года