Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 15 июня 2020 года гражданское дело по иску ЗАО «Промтовары» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об обязании произвести монтаж торговой вывески,

установил:

ЗАО «Промтовары» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО6 об обязании произвести обратно на фасад здания по адресу: ул. Коммунистическая, д. 46/7, г. Сыктывкар монтаж торговой вывески ЗАО «Промтовары»- «...» с логотипом общества.

В обоснование указано, что ЗАО «Промтовары» принадлежат помещения, расположенные по адресу: ул. Коммунистическая, д. 46, г. Сыктывкар. Исторически сложилось, что нежилые помещения имели названия «ДОМ ТКАНИ» и «ДОМ КНИГИ», соответствующие торговые вывески располагались на фасаде здания. Поскольку вновь строящиеся перед домом 46 по ул. Коммунистической нежилые помещения закрывали фасадную часть дома, общество дало застройщикам (бывшим собственникам) своё согласие на строительство нежилых помещений только при том условии, что сторонами будет заключено Соглашение о сервитуте. 13.10.2006 между ЗАО «Промтовары» (пользователь) и собственниками нежилого здания, расположенного по адресу: ул. Коммунистическая, д. 46/7, г. Сыктывкар, ФИО5, ФИО8 и ФИО7 заключено соглашение об установлении частного сервитута здания. Согласно указанному соглашению, собственники предоставляют пользователю для размещения торговой вывески на фасаде здания право ограниченного пользования (сервитут) частью здания (фасадом), принадлежащим собственникам на праве собственности. При этом пользование частью здания, принадлежащей собственникам, производится пользователем на безвозмездной основе, а сервитут сохраняется в случае перехода прав на часть здания, которая обременена сервитутом, к другому лицу. Данное Соглашение зарегистрировано 26.12.2007 в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по РК за № 11-11-01/087/2007-761. В связи с чем на фасадной части помещения сверху был произведён монтаж торговой вывески ЗАО «Промтовары» - «...» с логотипом общества. Между тем, в нарушение требований Соглашения № 1 и без согласия ЗАО «Промтовары», 25.09.2019 представителями ответчиков был произведён демонтаж торговой вывески «...» с логотипом общества. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения с настоящим иском в суд.

На основании определения суда от 05.03.2020 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7 и законный представитель несовершеннолетнего ФИО4- ФИО5

В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчиков К-вых с иском не согласился, представил письменные возражения на иск.

Ответчик ФИО7, ФИО6 и его представитель ФИО9 участия в судебном заседании не приняли, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом.

Ранее от представителя ответчика ФИО9 были представлены письменные возражения на иск, в которых представитель просил отказать в удовлетворении требований ЗАО «Промтовары». Указал, что ФИО6 не принимал участие в демонтаже вывески и не давал указаний на её демонтаж. На сообщение остальных собственников нежилых помещений о демонтаже вывески сообщил о том, что не возражает против демонтажа, если демонтаж будет проходить в рамках закона.

От соответчика ФИО7 до начала судебного заседания поступил письменный отзыв на иск, в котором ФИО7 сообщила, что она не давала никому согласование на демонтаж вывески и не принимала участие в финансировании работ по демонтажу спорной вывески.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что с 25.06.2006 ФИО7 является собственником нежилого помещения № 11 площадью 40 кв.м, расположенного на первом этаже здания по адресу ул. Коммунистическая, д. 46/7, г. Сыктывкар, с обременением в виде соглашения об установлении частного сервитута здания.

С 09.06.2006 ФИО5 являлся собственником нежилого помещения площадью 105,9 кв.м, расположенного на втором этаже здания по адресу ул. Коммунистическая, д. 46/7, г. Сыктывкар.

С 26.07.2006 ФИО8 являлся собственником нежилого помещения № 111 площадью 56 кв.м, расположенного на первом этаже здания по адресу ул. Коммунистическая, д. 46/7, г. Сыктывкар.

13.10.2006 между ЗАО «Промтовары» (пользователь) и собственниками нежилого здания, расположенного по адресу: ул. Коммунистическая, д. 46/7, г. Сыктывкар, ФИО5, ФИО8 и ФИО7 заключено соглашение об установлении частного сервитута здания. Согласно указанному соглашению, собственники предоставляют пользователю для размещения торговой вывески на фасаде здания право ограниченного пользования (сервитут) частью здания (фасадом), принадлежащим собственникам на праве собственности. Границы сервитута определены на копии плана здания собственников. Сервитут в соответствии с настоящим соглашением является бессрочным. Пользование частью здания, принадлежащей собственникам, производится пользователем на безвозмездной основе. В соответствии с п. 4.2 настоящего соглашения сервитут сохраняется в случае перехода прав на часть здания, которая обременена сервитутом, к другому лицу.

Указанное соглашение зарегистрировано в реестре нотариуса ФИО10 за № 19249.

В связи с чем на фасадной части помещения сверху был произведён монтаж торговой вывески ЗАО «Промтовары»- «...», а также размещён логотип Общества.

Также судом установлено, что собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: ул. Коммунистическая, д. 46/7, г. Сыктывкар стали являться:

- с 12.05.2009- несовершеннолетний ФИО4 в отношении ? доли нежилого помещения № 1 площадью 110,6 кв.м, расположенного на втором этаже здания;

- с 03.07.2017- ФИО3 в отношении ? доли нежилого помещения № 1 площадью 110,6 кв.м, расположенного на втором этаже здания;

- с 16.02.2018- ФИО6 в отношении нежилого помещения № 111 площадью 56 кв.м, расположенного на первом этаже здания.

09.10.2017 от собственников нежилого здания ФИО8, ФИО7 и ФИО3 в адрес ЗАО «Промтовары» поступило уведомление о необходимости внесения изменения в условия заключенного Соглашения от 13.10.2006, в частности предложено установить платность сервитута, на что обществом направлен отказ во внесении изменений в заключенное ранее соглашение.

В названном уведомлении собственники ФИО8, ФИО7 и ФИО3 сообщили, что в случае не подписания дополнительного соглашения в течение 15 дней, они будут вынуждены демонтировать торговую вывеску.

25.09.2019 в присутствии представителя собственников нежилого помещения ФИО11 и представителей ЗАО «Промтовары» ФИО1 и ФИО12 произведён демонтаж рекламной конструкции «...», о чём составлен акт № 1.

Разрешая требования ЗАО «Промтовары» суд принимает во внимание, что в соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 ст. 421 ГК РФ, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты.

В силу статьи 277 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 названного Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Как следует из материалов дела, приобретя помещения в нежилом здании по адресу: ул. Коммунистическая, д. 46/7, г. Сыктывкар, собственники заключили с ЗАО «Промтовары» соглашение об установлении сервитута на спорную часть фасада здания на безвозмездной основе.

До настоящего времени данное соглашение в установленном действующим законодательством порядке недействительным не признано.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустим.

Вместе с тем при наличии согласия всех собственников нежилых помещений здания в нарушение условий заключенного 13.10.2006 соглашения был произведён демонтаж вывески ...» с фасада здания, в отношении которого установлен частный сервитут, зарегистрированный надлежащим образом.

Нарушение ответчиками условий соглашения о частном сервитуте свидетельствует о правомерности требований истца произвести обратно монтаж на фасад здания, расположенного по адресу ул. Коммунистическая, д. 46/7, г. Сыктывкар, вывески ЗАО «Промтовары»- ...» с логотипом Общества.

Доводы представителя ответчиков о том, что в отношениях между коммерческими организациями безвозмездные сделки запрещены (подпункт 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ), что размещение торговой вывески на фасаде здания не подпадает под случаи, когда необходимо установление сервитута, что само по себе соглашение об установлении сервитута от 13.10.2006 является ничтожным и незаключенным, не принимаются судом во внимание, поскольку не основаны на материалах дела и нормах закона.

Согласно п. 2 ст. 423 ГК РФ безвозмездным признаётся договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от неё платы или иного встречного предоставления. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное (п. 3 ст. 423 ГК РФ).

То есть по общему правилу ст. 423 ГК РФ нет запрета для заключения безвозмездного договора между юридическими лицами.

Возмездность или безвозмездность сделок может определяться их природой или соглашением сторон. Безвозмездные сделки могут совершаться без ограничений в отношениях между гражданами. В отношениях с участием юридических лиц безвозмездные сделки возможны, если только это не противоречит требованиям закона (ст. 575, 576 ГК).

При установленных судом обстоятельствах следует, что соглашение заключено с учётом принципа свободы договора по волеизъявлению сторон и какому-либо закону не противоречит.

Доводы ответчиков ФИО6 и ФИО7 о том, что они не участвовали в демонтаже торговой вывески с фасада нежилого здания также не принимаются судом, поскольку не соответствуют материалам дела.

Сам ФИО6 в письменных возражениях на иск указывал, что не возражает против демонтажа торговой вывески.

От собственника ФИО7 наряду с собственниками ФИО8 и ФИО3 также в письменном виде поступало уведомление в адрес ЗАО «Промтовары» о возможном демонтаже торговой вывески в случае не подписания дополнительного соглашения.

То обстоятельство, что все собственники лично не принимали участия в демонтаже вывески «...» не освобождает их от обязанности осуществить обратно монтаж торговой вывески.

Согласно пункту 1 статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Положение о солидарной ответственности применяется в случаях, когда нарушение права имело место в результате совместных действий нескольких лиц, направленных на достижение единого результата.

Заявленный ЗАО «Промтовары» иск направлен на устранение нарушений его прав, связанных с установлением сервитута.

Из материалов дела следует, что нарушение права ЗАО «Промтовары» было допущено всеми собственниками нежилых помещений, в связи с чем ответчики ФИО3, несовершеннолетний ФИО4 в лице его законных представителей ФИО3 и ФИО5, ФИО6, ФИО7 обязаны нести солидарную ответственность.

Суд полагает необходимым установить срок для исполнения возложенной обязанности – в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу произвести монтаж торговой вывески ЗАО «Промтовары» - «ДОМ ТКАНИ» с логотипом Общества на фасад здания по адресу: ул. Коммунистическая, д. 46/7, полагая данный срок разумным с учётом объёма работы.

На основании ст. 98 ГПК с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ЗАО «Промтовары» удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО4 в лице его законных представителей ФИО3 и ФИО5, ФИО6, ФИО7 в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу произвести монтаж торговой вывески ЗАО «Промтовары» - «...» с логотипом Общества на фасад здания по адресу: ул. Коммунистическая, д. 46/7.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в лице его законных представителей ФИО3 и ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу ЗАО «Промтовары» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившие в законную силу судебное решение может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трёх месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения.

Решение суда в окончательной форме принято 22 июня 2020 года.

Председательствующий И.С. Юшкова