Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Нестерову ВВ о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску публичного акционерного общества Сбербанк к Нестерову ВВ об обращении взыскания на залог, по иску публичного акционерного общества Сбербанк к Нестерову ВВ о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее в тексте ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось с указанным исковым заявлением к ФИО1

Просил суд:

- расторгнуть договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГг. №, заключенного ФГКУ «Росвоенипотека» с ФИО1 с даты вступления решения в законную силу;

- взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 2749446,43 рублей, в том числе: 2571231,87 рублей сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 131957,96 рублей – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 4,25 % со дня увольнения ответчика с военной службы - 15 августа 2020г. по 01 ноября 2021г.; 46256,60 рублей – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01 января 2021г. по 01 ноября 2021г.; проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 4,25 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 2 ноября 2021г. по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности; пени в размере 0,1 процента от суммы остатка излишне перечисленных денежных средств, за каждый день просрочки, начиная с 2 ноября 2021г. по день вступления решения суда в законную силу;

- взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящего из 2-х комнат, общей площадью 48,1 кв.м., кадастровый (или условный) №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 Установить начальную продажную цену заложенного имущества по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» мотивированы тем, что 28.07.2014г. между истцом и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (Договор ЦЖЗ). Целевой займ предоставлялся: для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1 с использование ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. №, предоставленного ПАО Сбербанк, расположенного по адресу: <адрес>-А, корпус №, <адрес> за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 814868,76 рублей; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Ипотека должным образом зарегистрирована в Росреестре. На основании сведений, полученных из ФГКУ «Росвоенипотека» именной накопительный счет ФИО1 закрыт 29.10.2020г. с датой возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части ) – 15.08.2020г. без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику 19.11.2020г. был направлен график возврата задолженности. Согласно графику погашения задолженности, ответчик платежи не производит.

Истец ПАО Сбербанк обратился к ФИО1 в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору и с исковым заявлением об обращении взыскания на предмет залога (т.2, т.3).

В исках представитель ПАО Сбербанк указал, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от 28.07.2014г. выдало кредит ФИО1 в сумме 2015161,24 рублей на срок 161 месяцев под 9,5 % годовых. Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 28.07.2014г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (Договор ЦЖЗ). Целевой займ предоставлялся: для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (указанной квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1 с использование ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. №, предоставленного ПАО Сбербанк. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ФИО1 предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, ответчику было направлено требование досрочно возвратить банку всю сумму кредита и о расторжении кредитного договора. Требование не выполнено до настоящего времени.

Представитель ПАО Сбербанк просил суд:

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 30.09.2021г. по 10.01.2022г. (включительно) в размере 1490762,39 рублей, в том числе: неустойку 2846,91 рублей; просроченные проценты 164104,08 рублей; просроченный основной долг 1323811,40 рублей; судебные расходы по оплате госпошлины 21653,81 рублей, а всего 1512416 рублей 20 коп. ;

- обратить взыскание путем продажи с публичных торгов заложенного имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1756800 рублей;

- взыскать с ответчика расходу по уплате госпошлины 6000 рублей, расходы по оценке недвижимости 1200 рублей.

Определением Озерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. гражданские дела по исковому заявлению ФГКУ «Росвенипотека» к ФИО2 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО1 об обращении взыскания на залог, по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору объединены в одно производство (т. 3 л.д. 180-181).

В судебное заседание представители истцов ФГКУ «Росвоенипотека» и ПАО Сбербанк не явились, извещены, просили рассмотреть дело без их участия, на исках настаивают (т. 3 л.д. 183-187, 190-194).

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия (т.3 л.д. 195), исковые требования признает в полном объеме.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» и о частичном удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ). Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункта 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости») жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Правовое регулирование функционирования накопительно-ипотечной системы осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ от 27 мая 1998 года №76-ФЗ «О статусе военнослужащих», Федеральным законом РФ от 20 августа 2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон №117-ФЗ), Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370 (далее – Правила).

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона №117-ФЗ участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период (пункт 8 статьи 3, пункт 3 статьи 14 Федерального закона №117-ФЗ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг. между ПАО Сбербанк (кредитор) и ФИО1, выступающим в качестве заемщика, являющимся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, был заключен кредитный договор №на следующих условиях: сумма кредита – 2015161,24 рублей (т.3. л.д. 36) для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанная квартира приобретена ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. (т.3 л.д.13-20 ). В Росреестре зарегистрировано ограничение прав в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк (т. 3 л.д. 80-84).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГг. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1, выступающим в качестве заемщика, заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (Договор ЦЖЗ). Целевой займ предоставлялся: для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГг. №, предоставленного ПАО Сбербанк, расположенного по адресу: <адрес> за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 814868,76 рублей; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Ипотека должным образом зарегистрирована в Росреестре (т.1 л.д. 24-25).

На основании сведений, полученных из ФГКУ «Росвоенипотека» именной накопительный счет ФИО1 закрыт 29.10.2020г. с датой возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части ) – 15.08.2020г. без права на использование накоплений (т.1 л.д. 12).

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику 19.11.2020г. был направлен график возврата задолженности, до настоящего времени она не погашена (т.1, л.д. 35-53).

Согласно п.2 ст. 15 Федерального закона №117-ФЗ при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 данного Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

В соответствии с пунктом 75 Правил, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона №117-ФЗ, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого

жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В силу подпункта в) пункта 85 Правил, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как установлено в судебном заседании и следует из справки ФГКУ «Росвоенипотека» (т.1. л.д. 12), именной накопительный счет ФИО1 закрыт 29.10.2020г. на основании сведений регистрирующего органа, с датой возникновения основания для исключения из реестра –15.08.2020г. без права на использование накоплений.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно п. 8 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В ст. 11 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предусмотрено, что участник накопительно-ипотечной системы имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник накопительно-ипотечной системы обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В силу п. 1 ст. 15 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Положениями ч. 3 ст. 9 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 13 Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В силу положений ст. 77 Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии с п.85 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно справки ФГКУ «Росвоенипотека» от 01.11.2021г., сумма задолженности по целевому жилищному займу от ДД.ММ.ГГГГ. № до начала погашения кредита составляет 2571231,87 рублей, проценты, начисленные на сумму задолженности с даты увольнения с военной службы до начала платежей по графику – 31687,67 рублей, ставке рефинансирования ЦБ РФ на 15.08.2020г. 4,25 %. Возврату заемщиком подлежит на 01.111.2021г. задолженность 2571231,87 рублей, проценты 131957,96 рублей, пени 46256,60 рублей, итого – 2749446,43 рублей (т.1, л.д. 10).

Таким образом, указанные суммы задолженности и пени по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГг. по состоянию на 01 ноября 2021г. подлежит взысканию с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека», взыскание долга надлежит направить за счет заложенного недвижимого имущества – квартиры. Договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГг. №, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 подлежит расторжению.

Также подлежат удовлетворению требования истца - ПАО Сбербанк о расторжении кредитного договора, о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания за счет заложенного имущества – квартиры.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ по договору кредита кредитор имеет право на получение с должника процентов на сумму кредита в размерах, определенных договором кредита.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

В соответствии со ст.ст.334,348 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требования залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

Согласно статье 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Ф3 «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, a в случае спора — самим судом.

B соответствие c п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила o залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Из дела установлено, что между ПАО Сбербанк (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. (т.3 л.д. 36-43). Согласно условиям Кредитного договора от 28.07.2014г., Заемщик выдал кредит ФИО1 в сумме 2015161,24 рублей на срок 156 месяцев под 9,5 % годовых.

Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Как установлено выше, 28.07.2014г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (Договор ЦЖЗ). Целевой займ предоставлялся: для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (указанной квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 28.07.2014г. №, предоставленного ПАО Сбербанк.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ФИО1 предоставил Кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Как следует копии лицевого счета и расчета задолженности (т.3 л.д.22-31), ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. 29.11.2021г. ответчику было направлено требование досрочно возвратить Кредитору всю сумму кредита и о расторжении кредитного договора. Требование не выполнено до настоящего времени.

Согласно представленному Банком расчету (т.3, л.д. 24-31) на 10.01.2022г., ссудная задолженность ответчика перед Банком составляет 1323811,40 рублей, проценты за пользование кредитом – 164 10408 рублей, неустойка 2846,91 рублей.

У суда нет оснований не доверять указанным расчетам, поскольку они соответствуют условиям договора и учитывают внесенные заемщиком денежные средства.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования ПАО Сбербанк, расторгает указанный кредитный договор и взыскивает с ответчика в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 30.09.2021г. по 10.01.2022г. (включительно) в размере 1490762,39 рублей, в том числе: неустойку 2846,91 рублей; просроченные проценты 164104,08 рублей; просроченный основной долг 1323811,40 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ПАО Сбербанк подлежат взысканию расходы Банка по уплате госпошлины в сумме 21653,81 рублей.

Суд удовлетворяет исковые требования истцов об обращении взыскания на квартиру, принадлежащую ответчику ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО3№.2022 от 06 апреля 2022г., рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> кадастровый № на дату оценки составляет 2540209 рублей (л.д. 47-83).

Учитывая, что стоимость заложенного имущества согласно заключению эксперта составляет 2540209 рублей, начальная продажная цена, которую следует установить на данный объект недвижимости, составляет 2032167 рублей 20 коп., что соответствует 80 % от ее рыночной стоимости.

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд устанавливает способ его реализации - на публичных торгах.

Закладная в целях удовлетворения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается (п. 4 ст. 77 Федерального закона об ипотеке). Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО Сбербанк, поскольку ПАО Сбербанк является первоначальным залогодержателем квартиры по адресу: <адрес> кадастровый №.

В соответствии со ст.98, 103 ГПК РФ ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 21947,23рублей по иску ФГКУ «Росвоенипотека», поскольку от уплаты госпошлины ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ПАО Сбербанк подлежат взысканию расходы Банка по уплате госпошлины в сумме 21653,81 рублей по исковому заявлению о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору и по уплате госпошлины в сумме 6000 рублей по исковому заявлению об обращении взыскания на предмет залога, итого госпошлина, подлежащая взысканию с ответчика в пользу Банка – 27653,81 рублей (21653,81+6000).

Расходы по оплате судебной экспертизы были возложены судом на ответчика ФИО1 Из заявления эксперта ФИО3 и счета на оплату экспертизы № от 06.04.2022г. следует, что до настоящего времени оплата не произведена (т.1 л.д. 112, т.3. л.д. 188).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Судебная экспертиза и оценка» (ОГРН <>) подлежит взысканию стоимость проведения судебной экспертизы в размере 6000 рублей.

Суд отказывает Банку о взыскании с ответчика расходов по оценке заложенного имущества – квартиры в размере 1200 рублей, поскольку суд не принял данную оценку в основу решения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Нестерову ВВ о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГг. №, заключенного между ФГКУ «Росвоенипотека» и Нестеровым ВВ.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт РФ серии №, выдан 05.10.2004г. <адрес> в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 01 ноября 2021г. в размере 2749446,43 рублей, в том числе: 2571231,87 рублей сумму задолженности, состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 131957,96 рублей сумму процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 4,25 % со дня увольнения ответчика с военной службы - 15 августа 2020г. по 01 ноября 2021г.; 46256,60 рублей – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01 января 2021г. по 01 ноября 2021г.; проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 4,25 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная со 2 ноября 2021г. по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности; пени в размере 0,1 процента от суммы остатка излишне перечисленных денежных средств, за каждый день просрочки, начиная со 2 ноября 2021г. по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 48,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу:<адрес> путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 2032167 рублей 20 коп. с учетом приоритета удовлетворения требований первоначального залогодержателя публичного акционерного общества Сбербанк.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 21947,23рублей.

Исковые заявления публичного акционерного общества Сбербанк к Нестерову ВВ об обращении взыскания на залог, о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт РФ серии №, выдан 05.10.2004г. <адрес> в пользу публичного акционерного общества Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 30.09.2021г. по 10.01.2022г. (включительно) в размере 1490762,39 рублей, в том числе: неустойку 2846,91 рублей; просроченные проценты 164104,08 рублей; просроченный основной долг 1323811,40 рублей; судебные расходы по оплате госпошлины 27653,81 рублей.

В удовлетворении иска публичного акционерного общества Сбербанк в части взыскания расходов по оценке рыночной стоимости квартиры – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд Челябинской области.

Председательствующий К.В. Бабина

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2022г.