Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности <данные изъяты> от 05.06.2018г. сроком на пять лет с запретом на передоверие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2413/2018 по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды, освобождении занимаемого помещения, взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Новокуренгойский городской суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды, освобождении занимаемого помещения, взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов: л.д.4-5. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Арендодатель) и ответчицей (Арендатор) был заключен договор аренды № <данные изъяты> нежилого помещения (<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное Здание принадлежит арендодателю на основании договора аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с правом сдачи в субаренду. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 5.1., 5.2. договора за аренду помещений, являющихся предметом аренды, ответчик оплачивает арендную плату, начиная со дня передачи указанного помещения. Стоимость аренды одного м2 помещения составляет 1500 рублей в месяц. Общая стоимость аренды за помещения составляет 65.000 рублей, без учета НДС. Ответчица обязалась вносить арендную плату, предварительно до 5 числа каждого месяца, путем перечисления денежных средств на банковскую карту арендодателя 100% месячной арендной платы за текущий месяц. ДД.ММ.ГГГГ ответчице была направлена претензия, в которой истец предложил ответчице в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность до ДД.ММ.ГГГГ и расторгнуть договор в добровольном порядке, но по настоящее время ответчица помещение не сдала товар и вещи свои не вывезла и задолженность не оплатила, кроме того она на звонки не отвечает, двери не открывает даже если находится дома. Согласно п. 7.2.3, настоящего договора договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя если Арендатор задерживает внесение арендной платы более 7 (семи) рабочих дней после даты предусмотренной пунктом 5.2. На основании п. 7.3.1, расторжение договора не освобождает стороны до полного их исполнения принятых обязательств по настоящему договору. Задолженность ответчицы по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 160.333 рубля 24 копейки. Истец просит признать договор аренды №<данные изъяты> нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым; обязать ФИО3 освободить занимаемое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате 160 333, 24 рубля, проценты 1 471,85 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 5 036,10 рублей, расходы на оплату услуг представителя 30 000 рублей.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя ФИО1 В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, приведя доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании 28 августа 2018 года исковые требования признавала в части взыскания арендной платы за один месяц, судебных расходов на оплату услуг представителя, неустойки и госпошлины, в остальной части требования истца не признавала, просила время на обсуждение условий мирового и его заключение. В судебное заседание 07 сентября 2018 года не явилась, сведений о причинах своей неявки суду не представила, об отложении разбирательства по делу не просила. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика, признав его неявку неуважительной.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 607 и 609 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Договор аренды, заключенный на срок более года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 611, 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды № <данные изъяты> нежилого помещения (<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное помещение принадлежит арендодателю на основании договора аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, с правом сдачи в субаренду (п. 2.2.7): л.д.8-10.

Срок действия договора аренды № <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 8.4. Договора).

В соответствии с п. 5.1., 5.2. Договора за аренду помещений, являющихся предметом аренды, ответчик оплачивает арендную плату, начиная со дня передачи указанного помещения по акту передачи. Стоимость аренды одного м2 помещения составляет 1 500 рублей в месяц. Общая стоимость аренды за помещения составляет 65 000 рублей, без учета НДС.

Арендная плата вносится Арендатором, предварительно до 5 числа каждого месяца, путем перечисления на банковскую карту Арендодателя 100% месячной арендной платы за текущий месяц.

Также, арендная плата включает в себя соразмерную стоимость амортизационных отчислений, плата за текущий ремонт и содержание общего имущества и придомовой территории, уборку лестничных клеток и мест общего пользования, холодное и электроснабжение, вывоз мусора. Также в стоимость аренды входят услуги сети Интернет.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец свои обязательства перед ответчиком исполнил надлежащим образом, передал ей в пользование по договору аренды нежилое помещение <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.2.6. Договора предусмотрена обязанность Арендатора в установленные настоящим договором сроки вносить арендную плату.

Ответчик свои обязательства по уплате арендной платы не исполняла надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 160 333, 24 рубля.

Согласно условиям Договора (п.6.1. Договора) стороны несут ответственность друг перед другом за выполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона при этом возмещает другой стороне полностью причиненный материальный ущерб.

Истец просит взыскать с ответчика арендную плату по состоянию на 28 июня 2018 года в размере 160.333 рубля 24 копейки, из расчета: за период с 15 апреля 2018 года по 15 мая 2018 года = 65.000 руб. (65.000/30=2.166,66 руб. в день); за период с 15 мая 2018 года по 15 июня 2018 года = 65.000 руб.; за период с 15 июня 2018 года по 28 июня 2018 года = 14 дней х 2.166,66 = 30.333,24 руб.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Помимо задолженности по договору аренды истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.04.2018 года по 28.06.2018 года в размере 890,86 руб., с 15.05.2018 года по 28.06.2018 года в размере 580,99 руб., а всего 1 471,85 рублей.

Поскольку представленный истцом расчёт задолженности по договору ответчик не оспаривала, в пользу истца подлежит взысканию в счёт процентов за пользование чужими денежными средствами 1 471,85 рублей.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате 160 333, 24 рубля и сумма процентов подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме в соответствии с заявленными требованиями истца.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения истцом 25 мая 2018 года ответчику была направлена претензия, в которой истец предложил ответчику в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность до 30 июня 2018 года и расторгнуть договор в добровольном порядке, но по настоящее время ответчик помещение не освободил, задолженность не оплатил.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Согласно п. 7.2.3. Договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя если Арендатор задерживает внесение арендной платы более 7 (семи) рабочих дней после даты предусмотренной пунктом 5.2. договора.

На основании п. 7.3.1, расторжение договора не освобождает стороны до полного их исполнения принятых обязательств по настоящему договору.

Таким образом, неуплата ответчиком арендной платы в установленные Договором сроки в соответствии со ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора №<данные изъяты> нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о возложении на ответчика обязанности по освобождению занимаемого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Истцом заявлено требование о взыскании понесенных им судебных расходов по оплате юридических услуг в сумме 30 000 рублей. Факт несения данных расходов подтверждается договором оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Указанные расходы подлежат взысканию в пользу истца с ответчика пропорционально удовлетворённым исковым требованиям (100 %), в сумме 30 000 рублей.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 5 036,10 рублей, что подтверждается чеками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ: л.д.3.

Таким образом, исходя из удовлетворенных судом требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в указанном размере.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать договор аренды №<данные изъяты> нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым.

Обязать ФИО3 освободить занимаемое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате 160 333, 24 рубля, проценты 1 471,85 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 5 036,10 рублей, расходы на оплату услуг представителя 30 000 рублей, а всего: 196 841 (сто девяносто шесть тысяч восемьсот сорок один) рублей 19 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: судья Н.А. Кузьмина.

Копия верна:

Решение в окончательной форме принято 12 сентября 2018 года.