Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратился в суд с иском к Гамбургу Л.Б., просит прекратить право собственности по записи ЕГРН от 11.07.2018г., признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом ФИО6 реестровый № заключенным, признать право собственности за истцом в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 758 кв.м., жилое строение площадью 84,9 кв.м., расположенное в <адрес> на земельном участке кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 является наследником ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Истец является наследником первой очереди. Ответчик по имеющимся сведениям после продажи имущества уехал на постоянное место жительство в США. Отцу истца представил доверенность для регистрации перехода прав по договору на дом и землю. Однако, регистрация договора проведена не была. С требованием о регистрации договора истец обратился к ответчику, однако данное требование оставлено без ответа. В связи с тем, что сторона сделки покупатель (наследодатель) умер в силу ст. 17 ГК РФ, поскольку после смерти правоспособность гражданина прекращается, и он не может приобретать права на имущество, в том числе и на основании решения суда, форма защиты права в виде подачи иска покупателя о государственной регистрации перехода права собственности на наследодателя невозможна.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО5 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Гамбург Л.Б. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения иска не возражал. (л.д.9 том2)

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела 09.09.1993 г. на основании договора купли продажи Гамбург Л.Б. передал в собственность ФИО4 домовладение № в с/т Дубрава <адрес>. (л.д.3 том2)

Данный договор удостоверен нотариусом Апрелевской государственной нотариальной конторы ФИО8

В судебном заседании установлено, что регистрация договора купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, и перехода права собственности своевременно не проведены, а в настоящее время не могут быть проведены в связи с тем, что покупатель умер.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ наследник признается принявшим наследство, если он фактически вступил во владение наследственным имуществом либо подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 (л.д.84 том1)

Согласно материалам наследственного дела к имуществу умершего ФИО4 с заявлением о принятии наследства по закону обратился ФИО3- сын ФИО4 (л.д.85-270 том1)

В соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося имущества.

Из п.2 ст.218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Судом установлено, что между умершим покупателем ФИО4 и продавцом Гамбургом Л.Б. состоялась сделка по продаже жилого дома, но поскольку покупатель умер до государственной регистрации перехода права собственности, наследник умершего вправе требовать от ответчика государственной регистрации перехода права собственности, приобретенное наследодателем имущество подлежит включению в наследственную массу.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 758 кв.м., расположенный по адресу <адрес> зарегистрировано за ответчиком Гамбургом Л.Б.

Подпунктом 5 пункта 1 статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

В соответствии с п.2 ст.552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

При таких обстоятельствах, переход к истцу права собственности на объект недвижимости - домовладение влечет за собой переход к нему права собственности на земельный участок, на котором располагается дом.

Переход права собственности на строение к другому собственнику предполагает прекращение права собственности прежнего собственника на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, независимо от того было ли это оговорено в договоре купли-продажи дома.

Оценив в совокупности представленные доказательств, суд приходит к выводу о доказанности факта принадлежности наследодателю ФИО4 жилого строения и земельного участка №№ в СНТ «Дубрава», и учитывая, что истец является наследником по закону после смерти ФИО4 требования ФИО3 о прекращении права собственности Гамбурга Л.Б. и признании за истцом права собственности на жилой строение и земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 - удовлетворить.

Прекратить право собственности Гамбурга ФИО15 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 758 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО1 ФИО16, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 758 кв.м., и жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 ФИО19 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 758 кв.м., расположенный по адресу <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 ФИО18, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 ФИО2 право собственности на жилое строение, общей площадью 84,9 кв.м., по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 ФИО20, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро- Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированно решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.