Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации г. Рязани к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Рязани обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Рязани и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, по условиям которого ФИО3 приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2261 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.3. договора, арендная плата вносится равными платежами ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. Согласно п. 7.3. договора, если ни одна из сторон, не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора, не заявит о своем желании расторгнуть договор, он считается продленным на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГФИО3 передала все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Рязани и ФИО1 был заключен договор № о вступлении в договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, по условиям которого ФИО1 присоединилась к аренде земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2261 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Согласно п. 2.3. договора, арендная плата вносится равными платежами ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. Согласно п. 7.3. договора, если ни одна из сторон, не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора, не заявит о своем желании расторгнуть договор, он считается продленным на неопределенный срок.

В настоящее время за ФИО1 числится задолженность по договору № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. и пени за просрочку внесения платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., а также задолженность по договору № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., и пени за просрочку внесения платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

Неисполнение ответчиком обязанностей по договору в части внесения арендной платы влечет нарушение имущественных интересов города и области, нанося существенные убытки их бюджету. Исходя из вышеизложенного истец просит взыскать с ФИО1 в доход бюджета Муниципального образования городской округ – город Рязань задолженность по договору № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., и пени за просрочку внесения платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., а также задолженность по договору № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., и пени за просрочку внесения платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Рязани – ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 будучи надлежащим образом извещеной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки не сообщила и не просила суд рассмотреть дело в её отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу ст. 57 Бюджетного кодекса РФ, неналоговые доходы бюджетов субъектов Российской Федерации формируются в соответствии со статьями 41, 42, 46 настоящего Кодекса, в том числе за счет доходов от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов, если законодательством соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено иное

В соответствии со ст. 62 Бюджетного кодекса РФ, неналоговые доходы местных бюджетов формируются в соответствии со статьями 41, 42 и 46 настоящего Кодекса, в том числе за счет доходов от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Рязани и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, по условиям которого Карпова приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2261 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.1 договора аренды земельного участка использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией г. Рязани для 17 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора. Согласно п. 2.3 данного договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября.

За неуплату арендной платы в установленный договором срок (не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября) начисляется пеня в размере 0,4% от суммы недоимки за каждый день просрочки (согласно п. 5.2 договора аренды).

Согласно п. 7.3. договора, если ни одна из сторон, не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора, не заявит о своем желании расторгнуть договор, он считается продленным на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 передала все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГФИО1

Кроме этого, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Рязани и ФИО1 был заключен договор № о вступлении в договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, по условиям которого ФИО1 присоединилась к аренде земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2261 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно представленному истцом расчету задолженности по арендной плате и пени за ответчиком числится задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., и пени за просрочку внесения платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., а также задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., и пени за просрочку внесения платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

Представленный истцом расчет суммы задолженности суд признает достоверным. Правильность данного расчета ответчиком не оспорена.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, возражений относительно исковых требований и доказательств, подтверждающих факт погашения ею задолженности по арендной плате в суд не представила.

При таких условиях суд, руководствуясь принципом состязательности процесса, считает, что исковые требования Администрации г. Рязани к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации г. Рязани к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Муниципального образования городской округ – город Рязань задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, а также взыскать задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья В.В. Осин