Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Орион» к Миллеру Г.В., ООО ЧОО «СамараБезопасность» о возложении обязанности прекратить предоставлять помещения под офис юридическим и физическим лицам, внести изменения в ЕГРЮЛ в части юридического адреса, прекратить запись в качестве юридического адреса,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Орион» в лице директора Екатеринского Д.Ю. обратился в суд с иском к Миллеру Г.В., ООО «Самара-Безопасность» о возложении обязанности прекратить предоставлять помещения под офис юридическим и физическим лицам, внести изменения в ЕГРЮЛ в части юридического адреса, прекратить запись в качестве юридического адреса. Просил обязать Миллера Г.В. прекратить предоставление помещений ТЦ «Орион» под офис юридическим и физическим лицам. Обязать ООО «СамараБезопасноть» внести изменения в ЕГРЮЛ в части своего юридического адреса: <адрес> в связи с установлением Куйбышевским районным судом г.Самара от <дата> по делу № запрета на эксплуатацию Миллером Г.В. и ООО «Самара-Орион» данного здания ТЦ «Орион» и помещений в нем. Прекратить запись в качестве юридического адреса ООО «СамараБезопасность», зарегистрированного в ТЦ «Орион», расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Орион» является собственником <...> доли в незавершенном строительством объекте ТЦ «Орион», готовностью <...> %, площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Вторым собственником указанного объекта является Миллер Г.В., которому принадлежит <...> доли. <дата> Миллер Г.В. заключил договор аренды здания сроком на <...> месяцев с ООО «Самара-Орион», который прекратил свое действие с <дата><дата> Куйбышевским районным судом г.Самара вынесено определение о запрещении Миллеру Г.В. и ООО «Самара-Орион» совершать действия, направленные на отчуждение и передачу в аренду объекта незавершенного строительства ТЦ «Орион», расположенного по адресу: <адрес>. <дата> по гражданскому делу № Куйбышевским районным судом г.Самара рассмотрены исковые требования заместителя прокурора г.о.Самара по запрещению эксплуатации ТЦ «Орион». Данным решением Миллеру Г.М. и ООО «Самара-Орион» запрещено осуществлять деятельность по эксплуатации нежилого здания по указанному адресу, ограничен доступ в него граждан до получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию данного нежилого здания. Однако, Миллер Г.В. добровольно исполнять решение суда не желает, уклоняется от его исполнения, предоставляет помещения под офис организациям – фирме ООО «СамараБезопасноть», зарегистрированной по адресу: <адрес> При этом, ТЦ «Орион» является строительной площадкой и является по Выписке из ЕГРП незавершенным строительством объектом, о чем неоднократно указывали суды общей юрисдикции, арбитражный суд и прокурор Самарской области. Правом по осуществлению окончания строительства обладает ООО «Орион», соответственно, договоры на строительные работы, охрану объекта незавершенного строительства может заключать застройщик ООО «Орион», а Миллер Г.В. таким правом не наделен. Поскольку основной договор аренды между Миллером Г.В. и ООО «Самара-Орион» прекратил свое действие с <дата> Собственник недвижимости имеет право на обращение в суд с иском к юридическому лицу – бывшему арендатору с требованием о прекращении нарушения права собственника, не связанного с лишением владения, а именно, обязать внести в ЕГРЮЛ в части сведений об адресе. Регистрирующий орган на основании вступившего в законную силу решения суда обязан внести в ЕГРЮЛ запись о том, что сведения об адресе юридического лица являются недостоверными, с указанием реквизитов данного судебного решения. Таким образом, в соответствии со ст.304 ГК РФ истец праве требовать от ответчика устранить неправомерное использование адреса объекта недвижимости в качестве адреса.

В судебном заседании представитель истца ООО «Орион» директор Екатеринский Д.Ю., чьи полномочия подтверждены Решением № Единственного участника ООО «Орион» от <дата>, исковые требования уточнил в части указания ответчика ООО ЧОО «СамараБезопасноть», ИНН №, юридический адрес: <адрес>, директор Н.С.А. Пояснил, что охранная организация ООО ЧОО «СамараБезопасноть» закрыли все помещения в ТЦ «Орион» и никого в него не пускают, ссылаясь на решение Куйбышевского районного суда г.Самара об ограничении доступа людей. Между тем, речь идет не об ограничении доступа людей, а об ООО «Орион», которое имеет право на окончание строительства объекта. Полагает, что положительное решение по данному спору повлияет на исполнение имеющегося решения, поскольку Миллеру Г.В. нужно объяснить какие действия ему необходимо совершить. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчиков Миллера Г.В. и ООО ЧОО «СамараБезопасность» по доверенностям Крамаренко К.Ю. с иском ООО «Орион» не согласился. Пояснил, что Миллер Г.В. действует в соответствии с решением суда, не эксплуатирует торговый центр. ООО ЧОО «СамараБезопасность» призвано обеспечивать ограничение доступа к торговому центру. Иск к Миллеру Г.В. предъявлен повторно. Иск к ООО ЧОО «СамараБезопасность» не подведомственен Куйбышевскому районному суду. При этом, ООО «Орион» уже обращалось в Арбитражный суд Самарской области с иском о выселении, где уже было указано ООО ЧОО «СамараБезопасность» наряду с другими арендаторами, ООО «Орион» не удалось доказать данное право выселения. ООО «Орион» не выделило в натуре площади, которые занимает, и невозможно сказать с какого места ООО «Орион» хочет удалить ООО ЧОО «СамараБезопасность». ООО ЧОО «СамараБезопасность» планирует в дальнейшем менять юридический адрес. В настоящее время были многочисленные судебные решения, договор аренды фактически не действует, персонал отсутствует.

Изучив материалы дела, пояснения участвующих в деле лиц, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Орион».

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства (торгово-некоммерческого центра «Орион») – нежилое здание, с готовностью объекта – <...> %, зарегистрировано на праве общей долевой собственности за Миллером Г.В. (<...> долей) и ООО «Орион» (<...>).

Решением Куйбышевского районного суда г.Самара от <дата>, вступившего в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от <дата>, исковые требования Заместителя прокурора города Самары удовлетворены частично. Постановлено: «Запретить Миллеру Г.В., Обществу с ограниченной ответственностью «Самара-Орион» осуществлять деятельность по эксплуатации нежилого здания - объекта незавершенного строительства (торгово-коммерческого центра «Орион»), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым (или условным) номером №, ограничить доступ в него граждан до получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию данного нежилого здания по указанному адресу.

В остальной части исковых требований Заместителя прокурора города Самара отказать».

Обращаясь в суд с данным иском ООО «Орион» указывает на препятствия со стороны Миллера Г.В. в исполнении указанного выше решения суда, заключен договор с ООО ЧОО «СамараБезопасность» на оказание охранных услуг от <дата>.

Между тем, указанные обстоятельства сами по себе не являются основанием для удовлетворения требований к Миллеру Г.В. о возложении обязанности прекратить предоставление помещений под офисы юридическим и физическим лицам.

Как указано выше, вопрос о запрете Миллера Г.В. эксплуатировать здание ТЦ «Орион» решен. Исполнение решения суда, вступившего в законную силу, отнесено к компетенции службы судебных приставов-исполнителей в соответствии с Федеральным законом от <дата> № 229-ФЗ«Об исполнительном производстве».

Суд также не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о возложении обязанности на ООО ЧОО «СамараБезопасность» внести изменения в ЕГРЮЛ в части своего юридического адреса, прекращении записи в качестве адреса, зарегистрированного в ТЦ «Орион» - <адрес>

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" государственная регистрация представляет собой акт уполномоченного федерального органа исполнительной власти, осуществляемый посредством внесения в государственный реестр сведений о создании, реорганизации и ликвидации юридических лиц, а также иных сведений о юридических лицах в соответствии с данным Федеральным законом.

Данный закон четко регламентирует порядок регистрации юридических лиц и внесение в единый государственный реестр сведений.

Применительно к положениям вышеуказанного законодательства, для внесения в ЕГРЮЛ изменений в адресе общества, прекращении записи необходимо обращение в регистрирующий орган уполномоченного лица, с необходимым пакетом документов. Иного порядка закон не предусматривает.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд пришел к выводу об отказе ООО «Орион» в иске.

В силу ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 Налогового кодекса РФ, учитывая частичную оплату истцом государственной пошлины, принятие судом решения об отказе в удовлетворении исковых требований, с ООО «Орион» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Орион» к Миллеру Г.В., ООО ЧОО «СамараБезопасность» о возложении обязанности прекратить предоставлять помещения под офис юридическим и физическим лицам, внести изменения в ЕГРЮЛ в части юридического адреса, прекратить запись в качестве юридического адреса отказать.

Взыскать с ООО «Орион» в доход государства государственную пошлину в размере 3 000 (трех тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Е.Н.Иванова

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

Председательствующий

Решение вступило в законную силу __________________________

копия верна

Судья:

Секретарь: