Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ: .

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором в котором просит взыскать с ответчика 107 897 руб. 09 коп. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 834 кв.м, государственная собственность не разграничена.

В соответствии с частью 2 статьи 2 Закон Алтайского края от 23.12.2014 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края» бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в ^границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органу или судебных приставов осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края.

В соответствии с пунктом 1.1 решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 N 33 «Об утверждении Положения о комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула» Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее - Комитет) является органом местного самоуправления, уполномоченным в сфере земельных отношений.

Согласно п. 3.17 решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 N 33 «Об утверждении Положения о комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула» Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов бюджета города по земельным участкам, находящимся в границах города, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах города, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет города, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов;

В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№-а ФИО1 передан в аренду земельный участок площадью 834 кв.м (0,0834 га)(далее - Договор) для строительства ветеринарной поликлиники.

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, право собственности на который принадлежит ответчику. Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25, пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ, пунктом 2 ст. 609 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация договора аренды земельного

участка.

На основании и. 2.1 Договор заключается на 5 лет с момента государственной регистрации.

Согласно п. 7.2 Договора местом исполнения Договора является местом нахождения арендуемого земельного участка. Споры вытекающие из Договора, подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции и арбитражных судах по месту исполнения договора.

В соответствии с п.3.3 Договора арендная плата в отношении ответчика исчисляется с момента его заключения.

По условиям Договора п. 3.4 ответчик обязался ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Согласно п. 3.5 Договора в случае невнесения платежей в установленный срок Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Росси от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, по день погашения заложенности включительно.

В соответствии с п. 3.1. Годовая арендная плата по настоящему договору составляет 451 206 рублей 00 копеек.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли является платным.

Согласно с п. 1 ст. 614 Гражданского Кодекса Россйиской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок расчета и размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в границах городского округа - <адрес> края государственная собственность на которые не разграничена, на момент подачи заявления определяется на основании:

постановления Администрации Алтайского края от 16.06.2015 г. №231 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения»;

постановления Администрации Алтайского края от 23.11.2015 №472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земельных населенных пунктов Алтайского края».

Размер годовой арендной платы, определяемой на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитывается по формуле: АП = КС * S * К, где:

АП - сумма годовой арендной платы, руб.;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Администрации Алтайского края (указывается в кадастровом паспорте земельного участка либо в выписке из государственного кадастра недвижимости), руб./кв.м;

S - площадь земельного участка, кв.м;

К - дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с приложениями 1, 2 к указанному Порядку.

В нарушение условий Договора аренды ответчик исполнял принятые на себя обязательства ненадлежащим образом.

В соответствии с расчетом произведенным Комитетом, сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 107 897 руб. 09 коп.

В судебное заседание представитель истца Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула не явился, извещен в установленном законом порядке, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на требованиях настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке.

. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям. -

В силу требований статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствий с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 834 кв.м, государственная собственность не разграничена.

В соответствии с частью 2 статьи 2 Закон Алтайского края от 23.12.2014 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края» бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края.

поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах города, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет города, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов;

Следовательно, комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> является надлежащим истцом по иску.

В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№-а ФИО1 передан в аренду земельный участок площадью 834 кв.м для строительства ветеринарной поликлиники.

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты> право собственности на который принадлежит ответчику. Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25, пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ, пунктом 2 ст. 609 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка. .

На основании п. 2.1 Договор заключается на 5 лет с момента государственной регистрации.

В соответствии с п.3.3 Договора арендная плата в отношении ответчика исчисляется с момента его заключения.

В соответствии с п. 3.1. Годовая арендная плата по настоящему договору составляет 451 206 рублей 00 копеек.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли является платным.

Согласно сп. 1 ст. 614 Гражданского Кодекса Россйиской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок расчета и размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в границах городского округа - города Барнаула Алтайского края государственная собственность на которые не разграничена, на момент подачи заявления определяется на основании:

. АП - сумма годовой арендной платы, руб.;

кадастровом паспорте земельного участка либо в выписке из государственного кадастра недвижимости), руб./кв.м;

S - площадь земельного участка, кв.м;

К - дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с приложениями 1, 2 к указанному Порядку.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> истец предупреждал ответчика о необходимости погашения задолженности по договору, однако обязательства до настоящего времени не исполнены.

Определением мирового судьи судебного участка №2 Железнодорожного района г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка №2 Железнодорожного района г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ вынесенный по требованию Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по договору аренды от 30.14.2014 №-а в размере 109 605 руб.46 коп.: 107 897 руб. 09 коп.- задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму пени в размере 1708 руб 38 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет задолженности проверен судом, доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком в суд не представлено, свой контррасчет ответчик не представил.

Таким образом, исковые требования истца Комитета о взыскании с ответчика ФИО1 суммы арендных платежей в размере 107 897 руб. 09 коп. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа города Барнаула составляет 3 357,94 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ: .

Исковые требования Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула задолженность по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107 897 руб.09 коп.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования городской округ город Барнаул госпошлину в размере 3 357,94 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Барнаула

Судья К.Н.Этвеш