Гражданский кодекс часть 1

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Самохине Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № иску Товарищества собственников жилья «Сосны-2» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Сосны-2» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО3 в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца расходы на строительство в размере по № рублей. Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управление капитального строительства – 4» и ФИО4 был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> предметом которого было участие в инвестировании строительства жилого дома. По договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 переуступил права (требования) по договору инвестирования ФИО6. Срок окончания строительства, согласно договору об инвестировании – № квартал ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по договору ООО «УКС-4» не исполнило, строительные работы были приостановлены с конца ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «УКС-4» введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «УКС-4» введено внешнее управление, сроком на № месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ внешнего управления в отношении ООО «УКС-4» продлен сроком на № месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

С целью недопущения продажи дома с торгов в ходе процедуры банкротства ООО «УКС-4» и обеспечения строительства дома, соинвесторы, объединившись, создали некоммерческую организацию - ТСЖ «Сосны-2», зарегистрировав указанное товарищество в ДД.ММ.ГГГГ г. Главной задачей объединения Товарищества собственников жилья было совершение комплекса действий, необходимых для организации завершения строительства и ввода в эксплуатацию дома. Иного способа реализации прав будущих собственников не было, как и не было иных источников финансирования завершения строительства дома.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к Государственному контракту № между Администрацией Наро-Фоминского муниципального района, ТСЖ Сосны-2» и ООО «УКС-4», в соответствии с которым права и обязанности по контракту, принадлежащие ООО «УКС-4», в части завершения строительства жилого переданы ТСЖ «Сосны-2».

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ТСЖ «Сосны-2» было принято решение принять жилой дом - объект незавершенного строительства - на баланс ТСЖ «Сосны-2» с целью завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию за счет привлечения дополнительных средств соинвесторов.

ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании субинвесторов дома приняты следующие решения: утверждена смета расходов ТСЖ «Сосны-2» на завершение работ по строительству и вводу в эксплуатацию дома на период с ДД.ММ.ГГГГ сумме №; установлен размер обязательного взноса на завершение строительства и ввода в эксплуатацию дома для всех субинвесторов в сумме № за квадратный метр общей площади инвестируемого помещения (общая площадь помещения устанавливается согласно договора об инвестировании строительства жилого дома); утвержден срок подписания дополнительных соглашений к договорам инвестирования между ТСЖ «Сосны-2» и субинвесторами до ДД.ММ.ГГГГ; утвержден срок внесения дополнительных денежных средств субинвесторами для завершения строительства в течение № с момента подписания дополнительного соглашения к договору об инвестировании; утвержден срок окончания строительно-монтажных работ по дому <данные изъяты>

Таким образом, ТСЖ «Сосны», действуя в рамках договорных отношений с ответчиками, приняли решение о завершении строительства дома и вводу его в эксплуатацию за счет дополнительных средств субинвесторов.

ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию.

Истцом было завершено строительство жилого дома, в связи с чем истец понес необходимые расходы в размере № рублей.

После ввода жилого дома в эксплуатацию ответчик зарегистрировала право собственности на квартиру <адрес>.

Однако, ответчик оплатил только часть строительства квартиры в сумме, указанной в договоре инвестирования. Денежных средств, оплаченных ответчиком по договору инвестирования в сумме № рублей и другими субинвесторами в адрес ООО «УКС-4» хватило лишь на строительство порядка №% от общего объема жилого дома.

ТСЖ «Сосны-2» было создано по причине прекращения строительства жилого дома ООО «УКС-4» из-за отсутствия у последнего денежных средств в целях защиты имущественных прав будущих собственников.

В соответствии с действующим законодательством РФ истец не мог достроить только квартиры субинвесторов, которые осуществили дополнительное финансирование, и не достроить квартиру ответчика, так как жилой дом представляет собой единый объект, строящийся и принимаемый в эксплуатацию в целом (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Ответчик в соответствии со ст. 981 ГК РФ неоднократно уведомлялся о необходимости в целях сохранения жилого дома и необходимости его достроить, подписать необходимые документы и нести дополнительные расходы, были направлены уведомления ДД.ММ.ГГГГ. Ни на одно из уведомлений ответа от ответчика не поступило.

Расходы истца, действовавшего в интересах ответчика. Составили № рублей согласно расчету: № (сумма общих затрат) / № (общая площадь * № (площадь квартиры ответчика).

Представитель истца по доверенности, ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО8 извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, об уважительных причинах неявки в суд не известила.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управление капитального строительства – 4», с одной стороны, и ФИО9, с другой стороны, заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома переменной этажности первой очереди строительства, расположенного по строительному адресу: <адрес> (по генеральному плану), по которому ООО «УКС-4» приняло на себя обязательства по строительству жилого дома, при этом ООО «УКС-4» действовало на основании Государственного контракта № об инвестировании строительства микрорайона многоэтажных жилых домов в п<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией Наро-Фоминского района и ООО «АИС-Архитектура Инженеринг Строительство», контракта № о соинвестировании строительства жилых домов в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Архитектура Инженеринг Строительство «АИС» и ООО «Управление капитального строительства-4», с последующей передачей в собственность ФИО10 однокомнатной квартиры общей площадью № кв.м. в секции №(В) на №-ом этаже, квартира № (п. 1.1, п. 1.3 договора) (л.д. №). Срок окончания строительства, согласно договору об инвестировании – № квартал ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании договора уступки права (требования) ФИО11 уступил, а ФИО12 приняла на себя права и обязанности в части требования к ООО «УКС-4» и получения в собственность указанной квартиры (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО « УКС-4» и ТСЖ «Сосны-2» и Администрацией Наро-Фоминского муниципального района подписан договор о частичной уступке и переходе прав и обязанностей по Государственному контракту № об инвестировании строительства в части завершения строительства и введения дома № в эксплуатацию к ТСЖ « Сосны-2» (л.д. №).

В соответствии с п. 3.1 указанного дополнительного соглашения, в рамках реализации инвестиционного проекта все права и обязанности в отношении финансирования и строительства жилого дома перешли от ООО «УКС-4» к новому исполнителю-инвестору, ТСЖ «Сосны-2», новый исполнитель-инвестор (ТСЖ «Сосны-2») обязался за счет собственных и/или привлеченных средств завершить строительство и обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома.

На внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Сосны-2», состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ принято решение о принятии объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома на баланс ТСЖ «Сосны-2» с целью завершения строительства и ввода объекта (жилого дома) в эксплуатацию за счет привлечения дополнительных средств соинвесторов (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ. на внеочередном общем собрании субинвесторов (будущих собственников) многоквартирного жилого дома № приняты следующие решения: утверждена смета расходов ТСЖ «Сосны-2» на завершение работ по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома на период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб.; установлен размер обязательного взноса на завершение строительства и ввода в эксплуатацию дома № для всех субинвесторов в сумме № руб. за квадратный метр общей площади инвестируемого помещения (общая площадь помещения устанавливается согласно договора об инвестировании строительства жилого дома); утвержден срок подписания дополнительных соглашений к договорам об инвестировании между ТСЖ «Сосны-2» и субинвесторами до ДД.ММ.ГГГГ утвержден срок внесения дополнительных денежных средств субинвесторами для завершения строительства в течение № месяца с момента подписания дополнительного соглашения к договору об инвестировании; утвержден срок окончания строительно-монтажных работ по дому № в целом - № квартал ДД.ММ.ГГГГ, срок ввода дома в эксплуатацию - № квартал ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Указанным решением внеочередного общего собрания субинвесторов (будущих собственников) жилого дома утвержден срок заключения дополнительных соглашений к договорам инвестирования между ТСЖ «Сосны-2» и субинвесторами до ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ТСЖ « Сосны-2», действуя в рамках договорных отношений с ответчиками, приняли решение о завершении строительства дома и вводу его в эксплуатацию за счет дополнительных средств субинвесторов.

Представленными материалами дела: сметой расходов ТСЖ «Сосны-2», бухгалтерской справкой по расходам ТСЖ « Сосны-2» на завершение работ по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома (л.д. №), подтвержден факт финансирования строительства жилого дома ТСЖ « Сосны-2» на сумму № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Наро-Фоминского муниципального района Товариществу собственников жилья «Сосны-2» выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию (л.д. №).

После ввода жилого дома в эксплуатацию за ответчиком зарегистрировано право собственности на квартиру, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

Таким образом, представленными письменными доказательствами подтверждено, что, исполнив свои обязательства по оплате стоимости инвестирования квартиры на основании заключенного ими с ООО «УКС-4» договора об инвестировании строительства, ТСЖ «Сосны-2» за счет дополнительных привлеченных денежных средств инвесторов достроило жилой дом, ответчик приобрела право собственности на объект строительства.

Право собственности на квартиру как объект права, в соответствии с заключенным ответчиком договором об инвестировании строительства жилого дома, могло быть приобретено ответчиком только после ввода жилого дома в эксплуатацию.

После завершения строительства жилого дома и ввода жилого дома в эксплуатацию ответчик получила возможность приобрести в собственность квартиру как объект права.

Приобретя в собственность объект недвижимости, возведенный как за личные средства ответчиков, так на средства, полученные ТСЖ « Сосны-2» путем дополнительных взносов соинвесторов дома, ответчики ФИО13 неосновательно обогатились.

В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Поэтому, ТСЖ « Сосны-2» вправе взыскать с ответчика в равных долях сумму неосновательного обогащения в установленном решением общего собрания собственников размере № рублей. Возражений со стороны ответчика относительно данной суммы не поступило, представленным истцом расчетом подтверждена правильность исчисления данной суммы.

Направление истцом уведомлений ответчику подтверждено представленными уведомлениями, претензиями (л.д. №).

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в силу ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 167 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО14 пользу Товарищества собственников жилья «Сосны-2» расходы на строительство в размере №., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Котельникова