Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, Администрации г. Хабаровска об изменении договора найма, признании нанимателем жилого помещения

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Хабаровска, ФИО4 об изменении договора найма, признании нанимателем жилого помещения комнаты 13,9 кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире <адрес> Указал, что проживает на спорной площади с 1985 года. Решением суда от 16.11.2009года за истцом и ответчиком признано право пользования жилым помещением комнатами 13,9 и 20, 3 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире. Нанимателем этих комнат никто не признан. С ответчицей не ведется общее хозяйство, определить порядок пользования невозможно.

Допрошенный в судебном заседании истец, а также его представитель требования поддержал по основаниям изложенным в иске.

Ответчица ФИО4 возражала против удовлетворения заявленных требований как не основанных на нормах права. Также показала, что истец проживает в комнате 20, 2 кв.м, а истица с детьми в спорной. Третья комната 14 кв.м принадлежит иному лицу. Так как право пользования решением суда установлено на 4 человек, то закрепив за истцом право на комнату 13, 9 кв.м. нарушится право ответчицы и ее детей на пользование пропорционально принадлежащим им метрам в общем праве пользования на условиях социального найма на две комнаты.

Представитель Администрации г.Хабаровска не явился, уведомлен, предоставив отзыв из которого следует, что исковые требования не признает как не основанные на законе.

Выслушав доводы стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По сути заявленных требований истец просит изменить договор найма закрепив за ним в пользование комнату 13, 9 кв.м.

Однако действующим ЖК РФ порядок изменения договора найма предусмотрен ст. 82 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых жилых помещений.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 2 ст. 1 и ст. 3 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, они свободны в реализации этих прав. Жилище неприкосновенно, никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в них граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ и другими законами случаях и на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила ст. 674, 675, 678, п. 1-3 ст. 685 ГК РФ. Другие положения ГК РФ применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона (собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель)) обязуется передать другой стороне (гражданину (нанимателю)) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем, на условиях установленных ЖК РФ.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 16.11.2009года за ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6 признано право пользования на условиях социального найма на комнаты 13,9 кв.м, 20, 3 кв.м. в трехкомнатной коммунальной <адрес> в г. Хабаровске. общей площадью 69, 5 кв.м.. право на приватизацию указанных комнат.

Согласно поквартирной карточки и лицевого счета ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6 проживают и зарегистрированы в спорных комнатах.

ФИО3 просит изменить договор найма, признав за ним право социального найма на комнату 13, 9 кв.м в составе квартиры, а также признать себя нанимателем указанной комнаты указав, что не является членом семьи ФИО2

В силу ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных оговоров социального найма и объединившиеся в одну семью вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых жилых помещений.

Таким образом статья 82 ЖК РФ не содержит норм о праве ФИО7,проживающего по социальному найму, потребовать от наймодателя изменения договора найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма и признания его нанимателем.

Учитывая изложенное ФИО3, а также ФИО2 имеют равное право пользования на условиях социального найма на комнаты 13, 9 кв.м. так и 20, 3 кв.м. в целом, так и каждой комнатой в отдельности.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствие с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд находит, что заявленные исковые требования об изменении договора найма, признании нанимателем жилого помещения являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению частично по основаниям изложенным выше.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО2, Администрации г. Хабаровска об изменении договора найма, признании нанимателем жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда, через суд вынесший, с момента получения мотивированного решения.

Федеральный судья И. А. Алейникова