РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара

в составе

председательствующего Платоновой Э.Р.

при секретаре Козловой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Киселевой Т.Ю. к Шехель З.И., Емтыль А.М. о понуждении к исполнению обязательств,

УСТАНОВИЛ:

Киселева Т.Ю. обратилась в суд с иском к Шехель З.И., Емтыль А.М. о понуждении к исполнению обязательств по договору на участие в финансировании совместного строительства жилого дома от 23.04.2007г. №252, а именно выполнить в полном объеме обязательства по подведению коммуникаций (электричество, вода, канализация, газификация объекта) и других инженерных сооружений, благоустройство прилегающей территории, природоохранные и иные необходимые работы, предусмотренные проектно-сметной документацией и необходимые для нормального проживания в жилом доме, находящемся по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>; подключить все подведенные коммуникации (электричество, вода, канализация, газификация объекта к двухкомнатной <адрес> подъезде №2 в доме по вышеуказанному адресу; обеспечить бесперебойное, круглосуточное пользование подключенными коммуникациями (электричество, вода, канализация, газификация объекта). Кроме того, просит взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в соответствии с законом «О защите прав потребителей» в размере 100 000 рублей, а также взыскать соответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395ГК РФ в размере 433 373 рублей 63 копейки.

В обоснование заявленных требований Киселева Т.Ю. указала, что 23.04.2007г. между Шехель З.И., являющейся застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, и гр-ном Поляковым А.Н., являющимся вкладчиком заключен договор №252 на участие в финансировании совместного строительства жилого дома. В соответствии с п.1.2 и п.3.1.1. данного договора Шехель З.И. обязуется обеспечить возведение объекта в точном соответствии с проектно-сметной документацией и в установленные графиком строительства сроки и выполнение с привлечение подрядчиков всех работ по строительству объекта в полном объеме и по благоустройству прилегающей территории, включая все работы, предусмотренные документы по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения объекта и для его сдачи в установленном законодательством порядке государственной комиссии. 25.10.2007г. между Поляковым А.Н. и истцом заключен договор уступки прав (цессии) по договору №252. В соответствии с п.1.1 данного договора цессии вкладчик (поляков А.Н. уступает, а новый вкладчик (Киселева Т.Ю.) принимает в полном объеме права требования, принадлежащие вкладчику по договору №252 от 23.04.2007г. Застройщиком указанного выше дома является Шехель З.И., также в соответствии с договорами на участие в финансировании совместного строительства жилого дома, заключенными с другими дольщиками является Емтыль А.М., который является и руководителем ООО «Стройкомплекс», выполнявшего по строительству дома. Истец, в соответствии с заключенным договором на участие в финансировании совместного строительства жилого выполнила принятые на себя обязательства в полном объеме, следовательно у нее возникло право на указанную квартиру.

В соответствии с графиком работ ответчики обязались обеспечить передачу имущества до 30.11.2007г., однако принятые на себя обязательства Шехель З.И. и Емтыль А.М. в установленные договором срок не выполнили. Ответчики передали истцу ключи от квартиры, но до настоящего времени акт приема-передачи квартиры не подписали. Киселева Т.Ю. считая свои права нарушенными вынуждена, обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - Заманова А.М. настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчиков Шехель З.И., Емтыль Р.К. по доверенности - Емтыль Р.К. в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, 23.04.2007г. между Шехель З.И., являющейся застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, и Поляковым А.Н., являющимся вкладчиком, заключен договор №252 на участие в финансировании совместного строительства жилого дома (л.д.12).

В соответствии с п.1.2 данного договора вкладом застройщика - Шехель З.И. является строительство указанного объекта недвижимости, подводка к жилому дому за свой счет всех коммуникаций и сетей, сдача жилого дома в эксплуатацию, оформление свидетельства о праве собственности в Управлении Федеральной регистрационной службе по Краснодарскому краю и передача вкладчику доли домовладения равной 52,8 кв.м. в подъезде №2 на третьем этаже <адрес>, в следующем состоянии: стены и потолки заштукатурены и зашпаклеваны, полы в комнате, кухне, коридоре - стяжка, в ванной керамическая плитка, санузел совмещенный с установленной сантехникой, окна металлопластиковые, установлены межкомнатные двери, металлическая входная дверь типа сейф, подведены коммуникации.

Согласно и п.3.1.1. вышеуказанного договора застройщик обязуется обеспечить возведение объекта в точном соответствии с проектно-сметной документацией и в установленные графиком строительства сроки и выполнение с привлечение подрядчиков всех работ по строительству объекта в полном объеме и по благоустройству прилегающей территории, включая все работы, предусмотренные документы по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения объекта и для его сдачи в установленном законодательством порядке государственной комиссии.

25.10.2007г. между Поляковым А.Н., являющимся вкладчиком по вышеуказанному договору, и Киселевой Т.Ю. заключен договор уступки прав (цессии) по договору от 23.04.2007г. №252 на участие в финансировании совместного строительства жилого дома.

Согласно п.1.1 данного договора цессии Поляков А.Н. уступает, а новый вкладчик Киселева Т.Ю. принимает в полном объеме права требования, принадлежащие вкладчику по договору от 23.04.2007г. № 252.

Исходя из имеющихся в материалах дела документов Киселева Т.Ю. внесла свои денежные средства в размере 1 650 000 рублей для приобретения <адрес>, общей площадью 52,8 кв.м. в строящемся доме, расположенном по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Судом установлено, что застройщик частично выполнил п.1.5 и в срок до 30.11.2007г. передал истцу ключи от квартиры, однако до настоящего времени акт приемки-передачи указанной квартиры не подписал.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, учитывая тот факт, что договор на участие в финансировании совместного строительства жилого дома от 23.04.2007г. №252, а равно и договор цессии от 25.10.2007г., соответствуют всем требованиям действующего законодательства, договоры заключены в надлежащей письменной форме, содержат все предусмотренные законом существенные условия, подписаны сторонами, не нарушают прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, суд считает, что исковые требования Киселевой Т.Ю. о понуждении к исполнению договора подлежат удовлетворению.

Однако, в силу ст. 56 ГПК РФ и с учетом того, что Киселева Т.Ю. и Емтыль А.М. в договорных отношениях не состоят, суд считает, что требования о понуждении к исполнению договора должны быть направлены лишь к Шехель З.И.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Киселева Т.Ю. не представила суду допустимых доказательств, свидетельствующих о причинении ей морального вреда, кроме того, ссылка истца на Закон РФ «О защите прав потребителей» является не уместной, поскольку стороны фактически вступили в договорные отношения между собой с целью удовлетворения личных нужд для улучшения жилищных условий, Шехель З.И., являясь застройщиком по договору, не является предпринимателем или представителем организации, осуществляющей строительство дома, в связи с чем суд считает необходимым в удовлетворении иска в этой части отказать.

Что касается требования Киселевой Т.Ю. о взыскании в ее пользу процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 433 373 руб. 63 коп., то суд также находит данное требование не подлежащими удовлетворению, поскольку как следует из материалов дела и не отрицается самой истицей объект договора - доля домовладения, площадью 52,8 кв.м., расположенного по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, с соответствующими документами передана ей в распоряжение. В договоре на участие в финансировании совместного строительства жилого дома от 23.04.2007г., заключенном между Шехель З.И. и Поляковым А.Н., отсутствует положение о взыскании неустойки за несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию. Не предусмотрена такая ответственность и договором уступки права требования от 25.10.2007г.

Таким образом, с учетом добытых по делу доказательств, суд находит требования Киселевой Т.Ю. подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Шехель З.И. выполнить в полном объеме свои обязательства по договору на участие в финансировании совместного строительства жилого дома от 23.04.2007г. №252, а именно:

- выполнить обязательства по подведению коммуникации (электричество, вода, канализация, газификация объекта) и других инженерных сооружений, благоустройство прилегающей территории, природоохранные и иные необходимые работы, предусмотренные проектно-сметной документацией и необходимые для нормального проживания в жилом доме, находящемся по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. <адрес>

- подключить подведенные коммуникации (электричество, вода, канализация, газификация объекта) к двухкомнатной <адрес> подъезде № по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. <адрес>

- обеспечить бесперебойное, круглосуточное пользование подключенными коммуникациями.

В остальной части исковых требований Киселевой Т.Ю. - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья