Гражданский кодекс часть 1

Кисловодский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Ч Г.Р., с участием представителя истца Р И.Э.-о. адвоката Х Р.Э., представителя ответчика администрации города-курорта Кисловодска по доверенности Ц А.А., рассмотрев гражданское дело по иску Р И.Э. к Администрации города-курорта Кисловодска третьему лицу Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК межмуниципальному отделу по <адрес> и <адрес> о признании состоявшимся переход права пожизненного наследуемого владения на земельный участок и признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок,

установил:

истец Р Э.Р..о обратился в Кисловодский городской суд с иском к Администрации города-курорта Кисловодска третьему лицу Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК межмуниципальному отделу по <адрес> и <адрес> о признании состоявшимся переход права пожизненного наследуемого владения на земельный участок и признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Х Р.Э. в порядке ст. 39 ГПК РФ уменьшил размер исковых требований и пояснил, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГР И.Э.-о. принял в дар у Л И.Э.-к. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 703 кв.м. с кадастровым номером № зарегистрированном за А Е.Р. в пожизненное наследуемое владение постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№. Ссылаясь на ст. 35 ЗК РФ, ст. 271 ГК РФ, считает, что одновременно с приобретением им права собственности на жилой дом, к нему в порядке правопреемства от прежнего собственника перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок общей площадью 703 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Истец Р И.Э.-о. обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в городе Кисловодске, где ему устно в государственной регистрации прав на земельный участок было отказано и рекомендовано было обратиться в суд. На основании изложенного представитель истца Х Р.Э. просил суд признать состоявшимся переход права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 703 кв.м. с кадастровым номером № от А Е.Р. к Р И.Э..

Представитель ответчика администрации города-курорта Кисловодска Ц А.А. в судебном заседании просила рассмотреть заявленные требования истца в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в городе Кисловодске Н И.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом, уведомлена о времени и месте слушания дела, просила суд рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра.

Истец Р И.Э.-о. извещенный о слушании дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, представив заявление в котором просил суд рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

С учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по заявленным исковым требованиям в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из ст. ст. 8,12 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Одним из способов защиты гражданских прав является признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьями 25,35 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учётом доле в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из представленных материалов видно, что постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок площадью 703 кв.м. с кадастровым номером 26:34:050127:2 зарегистрирован за А Е.Р. в пожизненное наследуемое владение.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома А Е.Р. продала, а Р И.Э.-о. и А Р.С.-к. купили жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в следующих долях: Р И.Э.-о. - 2/3 доли жилого дома, А Р.С.-к. – 1/3 доли жилого дома.

Заочным решением Мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Р И.Э.-о. признано право собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом общей площадью 92,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Аннулирована запись о государственной регистрации права на недвижимое имущество за А Р.С.-к. на 1/3 долю в праве на жилой дом полезной площадью 60.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, Р И.Э.-о. подарил, а Р И.Э.-к. приняла в дар жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, Л И.Э.-к. подарила, а Р И.Э.-о. принял в дар жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГР И.Э.-о. принадлежит жилой дом площадью 92,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 703 кв.м. отнесён к категории земель населённых пунктов, имеет вид разрешённого использования: под жилую застройку индивидуальную.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства являются единство судьбы земельный участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, а также сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В силу п. 9.1 ч. 3акона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком, на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как указано в постановление главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 703 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован в пожизненное наследуемое владение за А Е.Р., продавшей свой жилой дом.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Следовательно, вместе с переходом права на жилой дом к покупателю Р И.Э.-о. от продавца А Е.Р., перешло право пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 703 кв.м. с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах требования о признании состоявшимся переходе права пожизненного наследуемого владения на земельный участок к Р И.Э.-о. не противоречат закону, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Р И.Э. к Администрации города-курорта Кисловодска третьему лицу Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК межмуниципальному отделу по <адрес> и <адрес> о признании состоявшимся переход права пожизненного наследуемого владения на земельный участок и признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок - удовлетворить.

Признать состоявшимся переход права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 703 кв.м. с кадастровым номером № от А Е.Р. к Р И.Э..

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья К.Ю. Домоцев