Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Вега» о признании решенияправления незаконным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд к ТСЖ «ВЕГА» с иском о признании решения правления незаконным, в обоснование иска указав, что является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ ввели платеж под названием ТО и ТР крышной котельной дома и решили исчислять в размере 12,07рублей с квадратного метра квартиры. О данном факте истцу стало известно из объявления надоске объявлений. Поскольку имущества в виде крышной котельной у ответчика на балансе не имеется, собственником крышной котельнойсоответственно не является, то и затрат на ее содержание нести не может. В счете фактуре указана строка 14 –ТО и ТР внутренних систем центрального отопления. На обращение истца к ответчику о выдаче заверенных печатью сведений о фактическом потреблении газа и отопления было отказано 18.01.2018г. На основании изложенного истец просит признать незаконным решение от ДД.ММ.ГГГГ «правления» об установлении платы за ТО и ТР крышной котельной дома.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика с заявленными требованиями не согласился.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

На основании распоряжения заместителя начальника инспекции-начальника Казанской городской жилищной инспекции №ПР-32031 то ДД.ММ.ГГГГ в отношении ТСЖ «Вега» была проведена внеплановая документарная проверка, в результате которой выявлены следующие нарушения: ТСЖ «Вега» в период с января 2017года по август 2017года жителям многоквартирного <адрес> начисляло оплату за коммунальные услуги по отоплению ежемесячно, включая месяцы, не относящиеся к отопительному периоду, а также в период с января 2017года по август 2017года в состав платы за коммунальные услуги по отоплению включало, в том числе, расходы на содержание общего имущества указанного дома, а именно газовой котельной.

Предписанием №ПР-32031 от ДД.ММ.ГГГГг. Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан обязало ТСЖ «Вега» исключить из состава платы за коммунальную услугу по отоплению расходы на содержание газовой котельной, с использованием которой осуществляется предоставление жителям многоквартирного <адрес> коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению., а также производить расчет платы за коммунальную услугу в отопительный период.

ДД.ММ.ГГГГ протоколом заседания Правления ТСЖ «Вега» № 5 рассмотрено предписание Государственной Жилищной Инспекции РТ № ПР-32031 от 15.09.2017г. (о приведении в соответствии с Пост. № 354 от 06.05.2011г. тарифов на отопление и горячего водоснабжения) и принято решение в счет-фактурах, начиная с ноября 2017г. внести следующие изменения:

«Строка «отопление» - в данной коммунальной услуге учитывать только фактический объем энергоносителя, газа соответствующего месяца, используемый при выработке тепла и горячего водоснабжения (за ноябрь 2011г.), далее только объем газа, необходимого для предоставления коммунальной услуги отопление. Объем газа каждого месяца предоставить в ООО «РИЦ» в конце месяца (с 25 по 30) для расчета данной услуги.

В раздел «Жилищные услуги» добавить строку « ТО и ТР крышной котельной дома».

В данный тариф включить все затраты для обслуживания и поддержания технической исправности котельной - это договор на тех обслуживание с ООО «Казаньгоргаз», ООО «ГазТеплоСервис», 4 наблюдателя котельной и расходы на запчасти) -12,07 руб. с кв. м.

С 01.12.2017г. разделить расхода потребленного объема газа, затраченного на коммунальные услуги: «отопление» и «горячее водоснабжение». Начислять отдельно «горячую воду» согласно п. 54, 42, 43 Пост. 354 от 06.05.2011г. (по формуле 18, 20, 20.1)., после выхода утвержденного норматива ГЖИ РТ.

Уведомить всех жильцов дома об изменениях в счет-фактурах по услугам отопление, горячее водоснабжение, То и ТР крышной котельной путем вывешивания объявления на доску и назначить Общее отчетное годовое собрание членов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГг».

Согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и вустановленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества, что предусмотрено статьей 145 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вышеуказанное решение заседания Правления ТСЖ «Вега» № 5 от ДД.ММ.ГГГГ истцом не оспорено.

В период с ДД.ММ.ГГГГг. Прокуратурой Приволжского района г. Казани проводилась проверка ТСЖ «Вега» по заявлению ФИО1 о нарушении в сфере ЖКХ, по результатом которой ДД.ММ.ГГГГ.составлен Акт проверки в ходе которой не выявлено нарушений закона.

ДД.ММ.ГГГГг. Государственная Жилищная Инспекция РТ провела проверку ТСЖ «ВЕГА», о чем составлен Акт проверки ГЖИ РТ № ПР-92 от 24.01.2018г. по исполнению Предписания ПР-32031 от 15.09.2017г. нарушений не выявлено.

В последующем вопросы, рассмотренные и принятые на заседании Правления ТСЖ «Вега» от ДД.ММ.ГГГГ утверждены решением общего собрания членов ТСЖ «ВЕГА» оформленного Протоколом № 1 общего собрания членов товарищества собственников жилья «ВЕГА» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений ответчика следует, что ДД.ММ.ГГГГ собраний не проводилось и решения общего собрания об установлении платы за техническое обслуживание и технический ремонт крышной котельной дома не принимались.

В свою очередь истец оспариваемое решение от 25.11.2017г. «правления» об установлении платы за ТО и ТР крышной котельной дома, а также доказательств проведения 25.11.2017г. общего собрания об установлении платы за техническое обслуживание и технический ремонт крышной котельной дома суду не представила.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требованийФИО1 по заявленным исковым требованиям, у суда не имеется, а потому подлежат отказу в удовлетворении в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к товариществу собственников жилья «Вега» о признании решения правления незаконным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ А.И. Хуснутдинов