Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора займа, взыскании процентов и пени по договору займа, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о расторжении договора займа, взыскании процентов и пени по договору займа, прекращении права собственности, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО5 заключен договор займа с залоговым обеспечением. Залоговым имуществом является жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанный договор был зарегистрирован с использованием электронных услуг Росреестра. Согласно пункту 2.1. данного договора займа с залоговым обеспечением, расчет между сторонами производился следующем порядке: 115 000 рублей истец ФИО4 перечисляет на расчетный счет 40№ индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>), а оставшиеся 100 000 рублей ФИО3 на расчетный счет 40№ в безналичной форме на счет заемщика, при этом в целях надлежащего исполнения ответчиком ФИО5 своих обязательств по оплате суммы по договору займа с залоговым обеспечением, в пользу ФИО4 было установлено ограничение прав (залог в силу закона) на указанный объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также договором. В соответствии с пунктом 2.4. договора, по соглашению сторон ответчик ФИО5 обязалась выплачивать истцу ФИО4 проценты по ставке 4 % в месяц от суммы займа. Ежемесячный платеж по уплате процентов составляет 8 600 рублей. В соответствии с пунктом 2.5. договора, срок уплаты процентов установлен ежемесячно не позднее 16 числа месяца. В соответствии с пунктом 2.18. договора, стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика путем перехода права собственности имущества, служащего обеспечением займа, к займодавцу (в том числе путем обращения в судебные органы). Настоящий договор является основанием для вынесения судебного акта о переходе права собственности имущества, служащего обеспечением займа, к займодавцу. В соответствии с пунктом 2.19. договора, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы процентов в течение 3 месяцев с момента заключения настоящего договора, Заемщик согласен на переход права собственности имущества, служащего обеспечением займа, к займодавцу. В соответствии с пунктом 4.2. договор может быть досрочно расторгнут одной из сторон, при этом письменное уведомление другой стороне о расторжении договора, является обязательным. Способы уведомления по договору определены в пункте 5.4 договора – в том числе по электронной почте. ФИО4 от ФИО5 выплаты не были получены ни в установленный договором срок, ни после получения претензии. ДД.ММ.ГГГГ по адресу электронной почты ответчика, которая согласно п. 5.3. является надлежащим адресом для получения и отправления корреспонденции, ФИО5 была направлена претензия о возврате денежных средств с процентами по займу. Ответ на указанную претензию не поступил. До настоящего времени денежные средства ответчиком ФИО5 не возвращены. Условия договора нарушены. Истец просит расторгнуть договор займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 215 000 рублей; прекратить право собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное поадресу: <адрес>, площадью 29.2 кв.м., кадастровый №, признав право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, согласно отчету об отслеживании почтового отправления, почтовый конверт с судебным извещением возвращается в суд по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела по месту жительства, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную. деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО5 заключен договор займа с залоговым обеспечением. Залоговым имуществом является жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанный договор был зарегистрирован с использованием электронных услуг Росреестра.

Согласно пункту 2.1. данного договора займа с залоговым обеспечением, расчет между сторонами производился следующем порядке: 115 000 рублей истец ФИО4 перечисляет на расчетный счет 40№ Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>), а оставшиеся 100 000 рублей ФИО3 на расчетный счет 40№ в безналичной форме на счет заемщика, при этом в целях надлежащего исполнения ответчиком ФИО5 своих обязательств по оплате суммы по договору займа с залоговым обеспечением, в пользу ФИО4 было установлено ограничение прав (залог в силу закона) на указанный объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также договором.

В соответствии с пунктом 2.4. договора, по соглашению сторон ответчик ФИО5 обязалась выплачивать истцу ФИО4 проценты по ставке 4 % в месяц о суммы займа. Ежемесячный платеж по уплате процентов составляет 8 600 рублей.

В соответствии с пунктом 2.5. договора, срок уплаты процентов установлен ежемесячно не позднее 16 числа месяца.

В соответствии с пунктом 2.18. договора, стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика путем перехода права собственности имущества, служащего обеспечением займа, к займодавцу (в том числе путем обращения в судебные органы).

Настоящий договор является основанием для вынесения судебного акта о переходе права собственности имущества, служащего обеспечением займа, к займодавцу.

В соответствии с пунктом 2.19. договора, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату суммы процентов в течение 3 месяцев с момента заключения настоящего договора, Заемщик согласен на переход права собственности имущества, служащего обеспечением займа, к займодавцу.

В соответствии с пунктом 4.2. договор может быть досрочно расторгнут одной из сторон, при этом письменное уведомление другой стороне о расторжении договора, является обязательным.

Способы уведомления по договору определены в пункте 5.4 договора – в том числе по электронной почте. ФИО4 от ФИО5 выплаты не были получены ни в установленный договором срок, ни после получения претензии.

ДД.ММ.ГГГГ по адресу электронной почты ответчика, которая согласно п. 5.3. является надлежащим адресом для получения и отправления корреспонденции, ФИО5 была направлена претензия о возврате денежных средств с процентами по займу. Ответ на указанную претензию не поступил.

До настоящего времени денежные средства ответчиком ФИО5 не возвращены. Условия договора нарушены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского – процессуального кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что со стороны истца доказано исполнение взятых на себя обязательств в виде предоставления займа, тогда как со стороны ответчика нарушены условия договора, в связи с чем у истца возникло право в силу ст. 811 ГК РФ требовать расторжения кредитного договора, досрочного возврата суммы кредита, уплаты начисленных процентов.

Учитывая, что ответчиком существенно нарушены условия договора, договор займа, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, подлежит расторжению со дня вступления в законную силу решения суда.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности лица может быть прекращено только в случаях отчуждения собственником своего имущества, отказа собственника от права собственности, в иных случаях предусмотренных законом.

Согласно статье 238 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества производится в случаях отчуждения имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу.

Если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности. В случае, если имущество не отчуждено собственником в указанный срок, такое имущество по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы, за минусом затрат на отчуждение имущества.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского – процессуального Кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункта 1 статьи 334 Гражданского – процессуального Кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству(залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктами 1 статьи 334.1 Гражданского – процессуального кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно с пунктом 65 Постановления пленума Верховного Суда РФ № и пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:

«в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованию одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца».

Согласно п. 2.18. стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика путем перехода права собственности Имущества, служащего обеспечением займа, к займодавцу (в том числе путем обращения в судебные органы). Настоящий договор является основанием для вынесения судебного акта о переходе права собственности имущества, служащего обеспечением займа, к займодавцу.

Согласно п. 2.19. договора в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы процентов в течение 3 месяцев с момента заключения настоящего договора. Заемщик согласен на переход права собственности имущества, служащего обеспечением займа, к займодавцу.

Кроме того, в соответствии со статьей 59.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой.

На основании вышеизложенного, суд полагает требование о прекращении права собственности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора займа, взыскании процентов и пени по договору займа, прекращении права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на сумму 215 000 рублей.

Прекратить право собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное поадресу: <адрес>, площадью 29.2 кв.м., кадастровый №, признав право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.К. Галлямова

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.