Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению М.А.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Стройсистема" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого помещения, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец М.А.В. обратился в суд с иском к ООО "Стройсистема" о взыскании в его пользу неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого помещения в сумме 591 753 рубля 56 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в сумме 25 000 рублей, штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходов на составление нотариально удостоверенной доверенности в сумме 1 500 рублей, расходов по оплате услуг представителя в сумме 56 500 рублей.

В обоснование требований иска М.А.В. сослался на то что, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО "Стройсистема" и участником долевого строительства М.А.В. заключён договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта долевого строительства - "Многоквартирный жилой <адрес> квартале <адрес>", на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно пункту 1.2 договора, объект долевого строительства представляет собой однокомнатную <адрес> на площадке, общей площадью 38,09 кв.м, расположенную на 1-м этаже в секции №, подъезд № жилого дома. В соответствии с пунктом 1.7. договора участия в долевом строительстве срок сдачи объекта долевого строительства установлен в 4 квартале ДД.ММ.ГГГГ. Согласно подпункту 4.1.3 пункта 4.1 раздела 4 договора, застройщик обязан закончить строительство и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. На основании подпункта 4.1.5 пункта 4.1 раздела 4 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 3 (трёх) месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию по акту приёма-передачи.

В соответствии с существенными условиями, предусмотренными пунктами 2.1 и 2.3 раздела 2, подпунктом 3.1.1 пункта 3.1 раздела 3 договора, обязанность по перечислению застройщику денежных средств в размере 3 618 550 рублей исполнена истцом в полном объёме, в соответствующие сроки и в порядке, что подтверждается платёжными документами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Однако, застройщиком взятые на себя обязательства по передаче истцу квартиры в установленный договором срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, не исполнены. В связи с чем, истец настаивает, что с ДД.ММ.ГГГГ начинает течь срок просрочки исполнения основного обязательства по передаче истцу квартиры как участнику долевого строительства, предусмотренный подпунктом 4.1.5 договора.

Далее истец сообщает, что ДД.ММ.ГГГГ от ответчика в его адрес поступило письменное предложение о заключении дополнительного соглашения № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с переносом срока ввода объекта в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, и истец, используя своё право, направил в адрес застройщика письменный отказ от ДД.ММ.ГГГГ в заключении указанного дополнительного соглашения.

Впоследствии - ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к застройщику с претензией, однако урегулировать спор в досудебном порядке не удалось, согласно ответу на претензию от ДД.ММ.ГГГГ№, ответчик предложил истцу в качестве компенсации материальных и моральных потерь произвести дополнительные отделочные работы в квартире и в случае согласования истцом проекта Приложения № заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, однако стороны не достигли соглашения.

В судебном заседании истец М.А.В. участия не принимал, уведомлён о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца Ю.Т.З., действующий на основании ордера адвоката, требования иска поддержал в полном объёме, настаивал на удовлетворении иска и взыскании неустойки на день принятия решения по делу.

Представитель ответчика ООО "Стройсистема" ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в письменных возражениях сообщил о несогласии с исковыми требованиями, поскольку срок передачи застройщиком квартиры напрямую зависит от срока ввода дома в эксплуатацию, а договором установлена ориентировочная дата ввода дома в эксплуатацию, от заключения дополнительных соглашений истец отказался, кроме того, при расчёте неустойки истцом неверно применена ключевая ставка, вместо ставки рефинансирования, также имеется ссылка на положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ об уменьшении размера неустойки. По мнению ответчика оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется, поскольку истец отказался урегулировать спор в досудебном порядке, а заявленные ко взысканию судебные расходы являются завышенными.

Представитель Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ямало-Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия его представителя, в письменном заключении полагал иск подлежащим удовлетворению.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, - регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями).

Требования к договору участия в долевом строительстве закреплены в статье 4 названного Закона - по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено письменными доказательствами, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО "Стройсистема" и участником долевого строительства М.А.В. заключён договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является строительство объекта долевого строительства - однокомнатной <адрес>, 4-й на площадке, общей площадью 38,09 кв.м, расположенной на 1-м этаже в секции №, подъезд № жилого дома в объекте: "Многоквартирный жилой <адрес> квартале <адрес>", на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.7. Договора участия в долевом строительстве срок сдачи объекта долевого строительства установлен в ДД.ММ.ГГГГ.

Подпунктом 4.1.3 договора предусмотрена обязанность застройщика закончить строительство и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

На основании подпункта 4.1.5 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 3 (трёх) месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию по акту приёма-передачи.

Судом установлено, что обязанность по перечислению застройщику денежных средств в размере 3 618 550 рублей исполнена истцом в полном объёме, в соответствующие сроки и в порядке, что подтверждается платёжными документами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (пункты 2.1 и 2.3).

Как определено в статье 6 этого Закона, - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющего отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 приведённой статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. При этом, заключение дополнительного соглашения является правом, а не обязанностью истца.

Однако, застройщиком взятые на себя обязательства по передаче истцу квартиры в установленный договором срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, не исполнены, до настоящего времени разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ начинает течь срок просрочки исполнения основного обязательства по передаче истцу квартиры как участнику долевого строительства, предусмотренный подпунктом 4.1.3 и 4.1.5 договора.

Исходя из приведенных правовых норм, застройщик несёт ответственность в виде уплаты неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, тогда как ответчиком условия договора нарушены, и в установленный договором срок отвечающая требованиям качества квартира истцу не передана, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей исполнитель несёт ответственность, предусмотренную законом или договором.

Статья 10 Закона об участии в долевом строительстве также предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причиненные убытки сверх неустойки.

При таких обстоятельствах, истец праве требовать от застройщика ООО "Стройсистема" неустойку за нарушение сроков сдачи объекта, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 237 дней.

На основании Указания ЦБ РФ ставка рефинансирования установлена с ДД.ММ.ГГГГ в размере 8,25 %. Таким образом, неустойка составляет 471 678 рублей: 3 618 550 *237 дней*8,25%:100: 300*2).

Вместе с тем, учитывая, что взыскание неустойки в полном размере несоразмерно последствиям нарушения обязательства, а также принимая во внимание степень выполнения обязательства застройщиком, период просрочки, исходя из требований разумности и справедливости и конкретных обстоятельств настоящего дела, суд считает необходимым с учётом возражений ответчика применить к отношениям сторон статью 333 Гражданского кодекса РФ и определить размер неустойки в сумме 300 000 рублей.

Разрешая требования иска в части взыскания компенсации морального вреда в сумме 25 000 рублей, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О защите прав потребителей" моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу статьи 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинён вред.

На основании пункта 3 статьи 1099 и пункта 2 статьи 1101 Гражданского кодекса РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

С учётом изложенного, а также требований разумности и справедливости, длительности нарушений прав потребителя и иных, заслуживающих внимание обстоятельств, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 25 000 руб.

На основании части 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд находит, что ответчиком нарушены права М.А.В. как потребителя, кроме того, его требования оставлены ответчиком ООО "Стройсистема" без удовлетворения, поэтому данные обстоятельства рассматриваться судом как основание для взыскания в пользу истца штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 150 000 рублей, что соответствует пятидесяти процентам от суммы взысканной неустойки.

Понятие судебных расходов определено в статье 88 Гражданского процессуального кодекса РФ. Так, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Как указано в статье 94 Гражданского процессуального кодекса РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся также иные признанные судом необходимые расходы.

Положения статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ определяют порядок распределения судебных расходов между сторонами. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Так, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГМ.А.В. оплачено 1 500 рублей нотариусу за составление доверенности на представление его интересов в судах Ю.Т.З., следовательно, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. При этом, оригинал доверенности приобщён к материалам настоящего гражданского дела.

В соответствии со статьёй 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся наряду с другими, расходы на оплату услуг представителей.

В силу положений части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая объём выполненной в отношении требований истца представителем работы, выразившейся в составлении искового заявления, иных заявлений, консультации, сборе доказательств и участии в судебном заседании, а также принимая во внимание сложность и категорию дела и иные заслуживающие внимание обстоятельства, суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей, соответствующей критерию разумности и справедливости. При этом, расходы истца в указанной части подтверждены договорами поручения от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований,

В связи с чем, с ООО "Стройсистема" подлежит взысканию государственная пошлина в размере, определенном в статье 333.19 Налогового кодекса РФ - 6 500 рублей, от уплаты которой, истец освобождён в соответствии Законом РФ "О защите прав потребителей".

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройсистема" в пользу М.А.В. неустойку за нарушение сроков сдачи объекта строительства по договору участия в долевом строительстве жилого помещения в размере 300 000 рублей, штраф в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 25 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы за составление доверенности в сумме 1 500 рублей, а всего 506 500 (пятьсот шесть тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройсистема" в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 6 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Председательствующий Щ.Т.Ю.