Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ш к администрации <адрес>, Департаменту муниципальной собственности администрации <адрес> о признании права выкупа земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Ш обратился в суд с заявлением о признании за ним права выкупа земельного участка по <адрес>. В обоснование иска указал, что является собственником нежилого помещения – склада на спорном земельном участке, указанный участок сформирован ДД.ММ.ГГГГ и предоставлен ему в аренду для использования под склад. Полагает, что в результате приобретения в собственность объекта недвижимого имущества у него возникло право на использование земельного участка, занятого данным объектом, на тех же правах, что и у прежнего собственника, в связи с чем он имеет право на приватизацию указанного земельного участка.

В судебном заседании истец Ш заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании представитель ответчиков К, действующая на основании доверенностей, требование не признала, ссылаясь на отсутствие законных оснований для удовлетворения заявления.

Выслушав стороны, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Ш является собственником склада площадью 365,2 кв.м. по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ Департамент муниципальной собственности администрации <адрес> предоставил истцу право пользования земельным участком площадью 1107,0 кв.м. для использования под здание склада по <адрес> сроком на 5 лет.

Ответом Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГШ отказано в предоставлении муниципальной услуги в рамках передачи в собственность земельного участка по <адрес>, поскольку испрашиваемый земельный участок площадью 1107,0 кв.м. расположен в границах красных линий <адрес>.

В силу ч.2 ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.8 ст.28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ не подлежат отчуждению земельные участки в составе земель общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты. Аналогичное положение содержит п.12 ст.85 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п.п.11, 12 ст.1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов; территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Из представленных стороной ответчика в судебном заседании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, заключения о результатах публичных слушаний по рассмотрению документации по планировке территории (проект межевания) в границах ул. М-<адрес>, проведенных ДД.ММ.ГГГГ, следует, что были назначены и проведены публичные слушания по планировке территории (проект межевания) в границах ул. М-<адрес> с предоставлением схемы расположения элемента планировочной структуры в указанных границах, о чем опубликованы сведения в СМИ «Хабаровские вести» № от ДД.ММ.ГГГГ и в дальнейшем составлено заключение, так же опубликованное в СМИ № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена документация по планировке территории (проект межевания) в указанных границах. На схеме, являющейся приложением к указанному постановлению, и представленной стороной ответчика суду, испрашиваемый земельный участок (кадастровый №) расположен в границах красных линий элемента планировочной структуры, подлежащий межеванию в соответствии с постановлением администрации <адрес>.

Более того, прежнему собственнику указанного склада Ф постановлением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении иска к Департаменту архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес> о признании недействительным отказа в выкупе земельного участка площадью 1 369,6 кв.м., расположенного по <адрес>, находящегося в фактическом пользовании, возложении обязанности принять решение о предоставлении указанного земельного участка в собственность за плату путем заключения договора купли-продажи. При этом судом указано на прямой запрет в передаче в собственность истца спорного земельного участка в связи с расположением его в черте красных линий.

Материалами дела подтверждено, что в соответствии с проектом планировки 2007 года, внесенными в него изменениями 2011 года (о чем указано в судебном решении Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по заявлению Ф о признании незаконным отказа администрации <адрес> в согласовании схемы расположения границ земельного участка), так и в планировке территории 2016 года красные линии проходят по зданию склада, собственником которого является истец, а, следовательно, и по самому спорному земельному участку.

Доводы истца об отсутствии оснований для передачи в собственность земельного участка, установленных ст.39.16 Земельного кодекса РФ, суд не принимает в связи с наличием прямого запрета на отчуждение земельного участка применительно к требованиям ст.ст.15, 85 Земельного кодекса РФ.

Таким образом, поскольку испрашиваемый заявителем земельный участок попадает в границы красных линий, что в силу прямого указания закона является основанием для отказа в предоставлении указанного земельного участка в собственность за плату, указанный земельный участок был исспрошен истцом после утверждения документации по планировке территории (проект межевания) в указанных границах, оснований для передачи истцу в собственность земельного участка суд не находит, в связи с чем полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Ш отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Ш отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

Судья: Полещук З.Н.

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2017 года