ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 21 сентября 2022 по гражданскому делу № 2 – 2418/2022
43RS0042-01-2022-003873-05
Октябрьский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Гродниковой М.В.,
с участием истца ФИО1,
при секретаре судебного заседания Шамра Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с названным иском к ответчику, указав, что 04.05.2022 ею у ответчика по договору купли-продажи приобретены земельные участки с кадастровыми номерами №. Со слов ответчика на обоих участках нет каких-либо препятствий для строительства. Из градостроительного плана участка с кадастровым номером № истцу стало известно, что границы, в пределах которых разрешено строительство, составляют менее 50 % земельного участка, что для истца обременительно. С учетом уточнений истец просит признать сделку купли-продажи земельных участков по договору купли-продажи от 04.05.2022 недействительной, применить последствия недействительности сделки.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 04.08.2022, к участию в деле привлечено ПАО «Россети Центр и Приволжье» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении требований с учетом уточнений настаивала, поддержала позицию, изложенную в иске. Пояснила, что земельные участки приобретались рядом для строительства на каждом из них по дому, для истца и ее матери. Земельные участки проверялись всеми возможными способами на наличие различных ограничений, не установив таковых, истец заключила договор. Снятие охранной зоны включено в план на 2023 г. За разрешением на строительство истец не обращалась. В настоящее время на земельном участке линия электропередач отсутствует.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки суду не известны, представлен отзыв на иск, согласно которому в удовлетворении требований просит отказать. Указал, что ранее действительно имелась охранная зона в связи с наличием на земельных участках линий электропередач. Но линию демонтировали, о чем информировали администрацию г. Кирова, в связи с чем, была выполнена планировка земельных участков, изменено назначение – для индивидуального жилищного строительства. В 2023 ПАО «Россети Центр и Приволжье» планирует представить документы для внесения изменений в границы охранной зоны.
Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области представителя в судебное заседание не направило, извещено, представлен отзыв на иск, дело просит рассмотреть без участия представителя. Указано, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлены ограничения прав на земельные участки, предусмотренные ст. 56 ЗК РФ, в связи с его полным вхождением в состав зон с особыми условиями использования приаэродромной территории (Победилово). Кроме того, с 13.01.2011 часть земельного участка входит в границы охранной зоны воздушной линии электропередач ВЛ-10кВ фидер № 3 ПС 110/35/10 кВ Бахта в муниципальном образовании «Город Киров».
Третье лицо ФГБУ ФКП Росреестра по Кировской области представителя в судебное заседание не направило, извещено, причины неявки суду не известны, ходатайств в адрес суда не поступало.
Третье лицо ПАО «Россети Центр и Приволжье» представителя в судебное заседание не направило, извещено, представлен отзыв на иск, согласно которому часть земельного участка с кадастровым номером № находится в охранной зоне. Прямого запрета на строительство жилого дома законодательством не предусмотрено, строительство возможно при наличии письменного решения о согласовании сетевых организаций. В период заключения договора и настоящее время объекты электросетевого хозяйства на участке истца отсутствуют, равно как и охранные зоны такого хозяйства. Дело просит рассмотреть без участия представителя.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему:
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В соответствии с п. п. 1 и 4 ст. 421, п. 1 ст. 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (ст. 166 ГК РФ).
Заявляя исковые требования о признании договора купли-продажи недействительным, истец ссылается на то, что она была введена в заблуждение относительно качеств приобретаемого имущества.
Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
В силу положений п. 2 ст. 178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
При этом п. 5 ст. 178 ГК РФ говорит о том, что суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.
Как следует из материалов дела, 04.05.2022 между сторонами заключен договор купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: с кадастровыми номерами № (л.д. 24).
Данный договор подписан сторонами и в установленном законом порядке 11.05.2022 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области. Договор является одновременно передаточным актом (п. 6).
Из содержания иска и пояснений самого истца следует, что перед подписанием договора купли-продажи ею были предприняты все меры по проверке приобретаемых земельных участков.
Согласно градостроительному плану земельного участка с кадастровым номером № его часть ограничена в использовании (охранная зона воздушной линии электропередач ВЛ-10 кВ) (л.д. 26).
Названное ограничение послужило поводом для обращения истца с иском в суд, поскольку земельные участки приобретены ею с целью капитального строительства – жилых домов на каждом из участков.
В соответствии со статьей 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ч. 1). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч. 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3).
В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Частью 6 ст. 52 ГрК РФ предусмотрена обязанность лица, осуществляющего строительство, осуществлять строительство капитального объекта, в том числе с учетом ограничений, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Кодексом, федеральными законами, в том числе путем установления ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий (п. 1 и пп. 1 п. 2 ст. 56 ЗК РФ).
Охранные зоны являются зонами с особыми условиями использования территорий (п. 4 ч. 1 ст. 1 ГрК РФ ).
Как следует из ст. 27 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в охранной зоне ЛЭП, не отнесены к категории изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
В соответствии с пунктами 2, 4, 10 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» охранные зоны устанавливаются исключительно в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства, ограничения определенных видов деятельности, которая может повредить линии электропередач (п. 2); земельные участки у их собственников, землевладельцев, землепользователей или арендаторов не изымаются (п. 4); строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений и иные работы в пределах охранных зон не запрещены и допускаются после согласования с сетевыми организациями (п. 10).
Таким образом, законодательством не предусмотрен прямой запрет на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 43:40:003520:174.
Кроме того, на момент приобретения земельных участков истцом и в настоящее время на них отсутствовали и отсутствуют объекты электросетевого хозяйства, что подтверждается самим истцом, ответчиком и данными ПАО «Россети Центр и Приволжье».
Также ПАО «Россети Центр и Приволжье» указано, что внесение изменений в границы охранной зоны в связи с выявлением несоответствия фактическим данным и уточнением координат объекта электросетевого хозяйства включено в план на 2023 г. (л.д. 116).
Каких-либо доказательств обращения истца за согласованием разрешения на строительство в администрацию г. Кирова, ПАО «Россети Центр и Приволжье» и отказа в таковом, суду не представлено.
Между сторонами заключен договор купли-продажи земельных участков в соответствии с требованиями закона в письменной форме. Договор купли-продажи подписан, прошел государственную регистрацию, переход права собственности состоялся, в договоре купли-продажи сторонами согласованы все существенные условия, четко выражены его предмет и цена. Оспаривая сделку, истец не представил допустимых и относимых доказательств заблуждения относительно природы сделки. Каких-либо достоверных доказательств, свидетельствующих о нахождении истца в состоянии заблуждения в момент заключения договора купли-продажи земельных участков, не представлено. Равно как не представлено и доказательств невозможности использования земельного участка по назначению, охранная зона ЛЭП хотя и частично расположена на земельном участке с кадастровым номером 43:40:003520:174, однако возможность использования земельного участка по назначению не исключает, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии установленных законом оснований для признания сделки недействительной.
Кроме того, в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» провозглашен принцип открытости сведений, содержащихся в ЕГРН, в связи с чем на момент приобретения земельных участков у истца имелась возможность запросить сведения об имеющихся ограничениях в отношении спорных земельных участков.
При указанных обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки – отказать.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Гродникова
Мотивированное решение изготовлено 28.09.2022.
Решение30.09.2022