Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Конкурсного управляющего ООО «Текс» ФИО2 к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения.

У С Т А Н О В И Л :

Конкурсный управляющий ООО «Текс» Истец обратился в суд с иском к ответчику о выселении его из <адрес> по пер. Макарова <адрес>, ссылаясь на то, что в производстве Арбитражного суда СК находится дело № А63-13041/2012 по заявлению ТСЖ «Северо-Запад» <адрес> о признании ООО «Текс» <адрес>, <данные изъяты> несостоятельным (банкротом).

Основанием для обращения с заявлением послужило наличие задолженности ООО «Текс» перед заявителем в размере 100 182 руб.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ суд, посчитав достаточными представленные должником документы, возбудил производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Текс».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Текс» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО2

Решением Арбитражного суда СК 21.10.2013г. ООО «Текс» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Настоящим решением утвержден конкурсный управляющий ФИО2.

В соответствии со ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника. Конкурсный управляющий обязан: принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества, принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц, принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника, исполнять иные установленные настоящим Федеральным законом обязанности. Конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом, предъявлять иски об истребовании имущества должника у третьих лиц, осуществлять иные права, связанные с исполнением возложенных на него обязанностей, установленных настоящим

Федеральным законом.

Статья 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает, все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Так, согласно Решения Ленинского районного суда <адрес> от 23.01.2013г., Апелляционного определения от 23.04.2013г., признан недействительным (ничтожным) Договор мены № от 25.04.2012г., заключенный между ООО «Текс» и ФИО1 Судом применены последствия недействительности (ничтожности) сделки в виде возврата от ФИО1 ООО «Текс» недвижимого имущества - квартиры расположенной по адресу г. <данные изъяты>.

На основании указанного судебного акта 02.09.2015г. произведена государственная регистрация права собственности ООО «Текс» на квартиру №17 в г. <данные изъяты> о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.09.2015г. сделана запись регистрации №. Также выдано свидетельство о государственной регистрации права № <адрес>.

Согласно Выписке из ЕГРП на праве собственности у ООО «Текс» имеется недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес><данные изъяты>. 17.

Согласно ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложение о продаже имущества должника, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи. После проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

В соответствие со ст. 142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий обязан погасить требования кредиторов из денежных средств, вырученных от реализации имущества должника.

Во исполнение требований ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» «15» октября 2015г., конкурсный управляющий с целью проведения инвентаризации имущества, явился по адресу <адрес>, пер Макарова 8, <адрес>. Однако, дверь в квартиру была заперта, квартиру ни кто не открыл, попасть внутрь квартиры для проведения инвентаризации не представилось возможным. Для выяснения обстоятельств о том, кто проживает в данной квартире, управляющий привлек к инвентаризации председателя ТСЖ «Северо-Запад» и лиц проживающих в данном доме по соседству.

В соответствии с Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий выяснил, что данную квартиру занимает один из учредителей ООО «Текс» - ФИО1, и иные лица.

В целях конкурсного производства, конкурсный управляющий обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в котором просил суд запретить ответчикам и иным лицам, без письменного согласия законного представителя собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. 17 ООО «Текс», пользоваться указанной квартирой, а также обязать ответчиков передать конкурсному управляющему ООО «Текс» ФИО2 ключи от квартиры, по вышеуказанному адресу.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № данные требования были удовлетворены. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от 29.11.2016г. по делу № оставлено в силе данное решение.

Согласно объяснениям ФИО1 от 16.05.2017г. полученным судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства № следует, что в квартире находится принадлежащее ФИО1 имущество, исполнять Решение Октябрьского районного суда <адрес> от 26.07.2016г. по делу № он отказывается.

В настоящий момент указанная квартира принадлежит ООО «Текс», где руководителем предприятия является - конкурсный управляющий ФИО2

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого,незаконного владения.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования», жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другимифедеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Нахождение вышеуказанных лиц в данной квартире, препятствует конкурсному управляющему распоряжаться принадлежащим на праве собственности ООО «Текст имуществом и исполнять возложенные на него обязанности ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №ФЗ.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме и выселить ответчика из указанной квартиры.

Ответчик ФИО1 был извещен судом о дне, месте, времени судебного разбирательства заказной корреспонденцией по имеющемуся в деле адресу: <адрес><данные изъяты>. 17 и по адресу регистрации <адрес>, корпус 1, <адрес>

В материалах дела имеются сведения о возврате в адрес суда судебных извещений с отметкой в связи с истечением срока хранения. Таким образом, судом выполнена обязанность по извещению ответчика, так как в материалах дела имеются сведения об извещении ответчика о дне, месте, времени слушания дела по месту регистрации.

Положениями п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе. Судом были предприняты все необходимые меры к извещению сторон о времени и месте судебного заседания. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно направлено адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ№, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Таким образом, в силу ГПК РФ на ответчика возложена обязанность добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Как указано выше ответчик не представил суду допустимых доказательств уважительности причин неявки.

Согласно требованиям ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с требованиями ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места нахождения ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места нахождения ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, так как судом предприняты все возможные меры по извещению ответчика по известному месту жительства и регистрации.

Представитель третьего лица ТСЖ «Северо-Запад» по доверенности ФИО10 в судебном заседании просил заявленные требования удовлетворить, пояснив, что по состоянию на сегодняшний день, помимо реестровой задолженности имеется текущая задолженность по коммунальным платежам, что спорная квартира включена в состав конкурсной масс и проживание в ней ответчиков препятствует ее реализации и погашению требований кредитора ТСЖ «Северо-Запад» и других кредиторов, включенных в реестр требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», в соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом общей юрисдикции в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из жилищных правоотношений.

Дела по жилищным спорам рассматриваются в судах на основании исковых заявлений (заявлений) заинтересованных лиц, по заявлению прокурора, поданному на основании и в порядке, предусмотренных статьей 45 ГПК РФ, либо по заявлению лиц, указанных в статье 46 ГПК РФ.

В связи с чем, исковые требования конкурсного управляющего ООО «Текс» - ФИО2, являющегося руководителем общества, о выселении физического лица – ФИО1 подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции.

Судом установлено, что в производстве Арбитражного суда СК находится дело № А63-13041/2012 по заявлению ТСЖ «Северо-Запад» <адрес> о признании ООО «Текс» <адрес>, ОГРН <***>, ИНН <***> несостоятельным (банкротом).

Определением от 14.09.2012г. суд, посчитав достаточными представленные должником документы, возбудил производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Текс».

Решением Арбитражного суда СК 21.10.2013г. ООО «Текс» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Статья 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ предусматривает, все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 02.09.2015г. № <адрес> и выписке из ЕГРП на праве собственности ООО «Текс» имеется недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу <адрес>, пер. Макарова, 8, <адрес>.

Следовательно, настоящий объект недвижимости составляет конкурсную массу. Согласно ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника. После проведения инвентаризации и оценки имущества должника, конкурсный управляющий приступает к его продаже. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

Согласно ст. 142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсный управляющий обязан погасить требования кредиторов из денежных средств, выручении от реализации имущества должника.

Во исполнение требований ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий 15.10.2015г. явился по адресу имущества, принадлежащего ООО «Текс» (<адрес><данные изъяты>.)с целью проведения инвентаризации имущества. Попасть внутрь квартиры для проведения инвентаризации не представилось возможным.

Согласно Акт осмотра от 15.10.2015г., конкурсным управляющим установлено, что в настоящей квартире проживает ФИО1

В целях конкурсного производства, конкурсный управляющий обратился в Октябрьский районный суд <адрес> с иском к ФИО1, и др.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от 26.07.2016г. по делу № данные требования были удовлетворены, суд обязал ФИО1, и др., передать конкурсному управляющему ООО «Текс» ФИО2 ключи от квартиры, расположенной по адресу: <...>, кв<данные изъяты> в течение 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу, обязал в течение 15 дней со дня вступления в силу решения суда освободить квартиру, расположенную по адресу: г. <данные изъяты><данные изъяты> от принадлежащего имущества. Решение оставлено без изменений Апелляционным определении Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от 29.11.2016г.

Исполнять настоящий судебный акт ФИО1 отказался, о чем свидетельствует объяснение от ДД.ММ.ГГГГ данное ответчиком в рамках исполнительного производства №, от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного судебным приставом-исполнителем <адрес> отдела судебных приставов <адрес>.

Следовательно, ответчик препятствует совершению действий по оценке и продажи имущества должника.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилогопомещенияосуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно акта об установлении фактически проживающих граждан в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире проживает ФИО1

Так же в рамках рассмотрения Октябрьским районным судом <адрес> дела №, судом установлено, что ответчик – ФИО1 имеет возможность пользоваться спорной квартирой, пользует ее без согласия собственника квартиры - ООО «Текс», руководителем которой является конкурсный управляющий ФИО2 При этом у ответчика отсутствуют законные основания на пользование квартирой.

Согласно объяснению от 16.05.2017г., ФИО1 поясняет, что в квартире находится принадлежащее ему имущество.

Таким образом, судом установлено, что в настоящий момент владеет и пользуется спорной квартирой – ФИО1, в отсутствие на это законных оснований.

Более того, судом установлено, что ответчик, пользуясь квартирой, в нарушение требований ст. 682 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ, не производили оплату за потребляемые коммунальные услуги, что подтверждено решениям Арбитражного суда СК по делу А63-5799/2014 от ДД.ММ.ГГГГ.и по делу А63-12629/2011 от ДД.ММ.ГГГГ, которым указанное общество по заявлению ТСЖ признано банкротом, в связи с неуплатой коммунальных платежей.

Суд так же принимает во внимание, что жилищные права ответчика нарушены не будут, поскольку он зарегистрирован по другому адресу

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Конкурсного управляющего ООО «Текс» - ФИО2 к ФИО1 о выселении - удовлетворить.

Выселить ФИО1, из принадлежащей на праве собственности ООО «Текс» <адрес>, расположенной по адресу г. <данные изъяты> 8, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение суда отпечатано в совещательной комнате.

Судья А.А. Коробейников