Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2419/2017 по иску администрации МО Щекинский район, Смирновой Натальи Викторовны, Антошечкиной Людмилы Вячеславовны к ООО «Газстройконструкция» об устранении недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома,

установил:

Администрация МО Щекинского района, Смирнова Н.В., Антошечкина Л.В. обратились в суд с иском к ООО «Газстройконструкция» об устанении недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома, указав в обоснование заявленных исковых требований о том, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, был сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком указанного дома является ООО «Газстройконструкция».

В данном многоквартирном доме квартиры №, являются муниципальной собственностью МО Щекинский район.

Канализационные колодцы по которым осуществляется водоотведение, принадлежат застройщику – ООО «Газстройконстукция».

ОАО «ЩЖКХ» не приняло на баланс сети водоснабжения и канализации, в связи с несоблюдением ООО «Газстройконструкция» технических условий от ДД.ММ.ГГГГ. № на водоснабжение, от ДД.ММ.ГГГГ№ по канализации, выданных при строительстве многоквартирного дома.

В настоящий момент существуют недостатки, заключающиеся в несоответствии прокладки внутриквартирной сети водоотведения и точки подключения данного дома к сети водоотведения проекту, в результате чего регулярно происходят засоры колодца, из-за чего канализационные стоки попадаю в подвал вышеуказанного дома.

Указанные обстоятельства подтверждаются обращениями граждан – собственников квартир указанного дома в администрацию Щекинского района, правительство Тульской области.

ООО «ЩКТО», как управляющая компания, производит очистку подвала за счет средств, собираемых по статье «Содержание жилья», но не устраняет причину аварийной ситуации, не имея на это полномочий в соответствии с ЖК РФ. Предотвратить затопление подвального помещения не представляется возможным, пока не будут устранены нарушения технических условий.

Выявленные в процессе эксплуатации дома строительные дефекты, являются следствием нарушения технологии производства строительных работ, нарушением требований проекта и применения некачественных строительных материалов. Указанные недостатки препятствуют нормальному проживанию в доме и нарушают права истцов и затрагивают законные права и интересы всех собственников помещений, в связи с чем в администрацию Щекинского района и прокуратуру г. Щекино поступают жалобы жителей указанного дома.

Техническими условиями на водоснабжение от ДД.ММ.ГГГГ№, №, выданными ОАО «ЩЖКХ», при исполнении которых ООО «Газстройконструкция» возможна передача сети на баланс ОАО «ЩЖКХ» и их дальнейшее обслуживание предусмотрено следующее: водоснабжение объекта возможно от существующего ввода по <адрес> (точка подключения указана на схеме, диаметр в точке подключения указан на схеме), диаметр в точке подключения – 300 мм, материал труб – 1,8/22 кгс/кв.см.

Общие условия подключения: выполнение проекта, согласование его с ОАО «ЩЖКХ»; водопровод выполнить из полиэтиленовых труб, диаметр трубопровода определить проектом с учетом увеличения нагрузки при дальнейшей застройке площадки; в точке подключения предусмотреть камеру с запорной арматурой (две задвижки); получение в органе местного самоуправления разрешение на производство земляных работ; ведение работ в присутствии представителя ОАО «ЩЖКХ», по окончании, в ОАО «ЩЖКХ» заключить договор на подачу воды и подать заявку на врезку в существующую сеть; предоставить исполнительную схему в ОАО «ЩЖКХ».

Канализирование возможно путем присоединения в существующую канализационную сеть в районе <адрес> (точка подключения указана на схеме), диаметр в точке подключения – 200 мм, материал труб – керамика.

Общие условия подключения: выполнение проекта, согласование его с ОАО «ЩЖКХ»; канализацию выполнить из полиэтиленовых труб, диаметр трубопровода определить проектом; в органе местного самоуправления получить разрешение на производство земляных работ; работы вести в присутствии представителя ОАО «ЩЖКХ», по окончании работ в ОАО «ЩЖКХ» заключить договор на прием стоков; исполнительную схему сетей канализации представить в ОАО «ЩЖКХ».

Кроме того, в процессе эксплуатации дома выявлен ряд несоответствий существующему проекту и техническому паспорту дома: отсутствует отмостка со стороны входа в подвал, пороги для спуска в подвал выполнены частично, отсутствует козырек над входом в подвал. Из-за этого в подвале постоянно скапливаются воды: сточные (после дождя вода с крыши ручьями стекает в приямок и оттуда в подвал), грунтовые и канализация, отсутствует асфальтовое покрытие возле 1-го подъезда и со стороны подвала, отсутствует какое-либо благоустройство двора: нет лавочек, детской площадки, на полу в подъезде отсутствует верхний упроченный слой «Ашфорд Формула», предусмотренный техническим паспортом дома, из-за этого цементно-песочная стяжка выметается, жители сами частично застелили полы старым линолеумом, чтобы защитить свои квартиры от песка и цемента отсутствуют козырьки над входом в подъезды, которые предусмотрены техническим паспортом, пояснительная записка п.1.7 предусмотрены «2 крыльца с навесами» и прописаны в разделе конструктивные решения п.4 «Над входами главного фасада предусмотрен козырек из профилированного листа (или листовой стали). На крыше дома отсутствует наружная водосточная система и ограждения, предусмотренные техническим паспортом (пояснительная записка п.1.2.).

Из-за отсутствия всего этого, зимой снег и наледь с железной крыши лавиной скатывается на крыльцо и пороги подъезда, что угрожает жизни людей, в результате чего пороги разбиты.

В ДД.ММ.ГГГГ жителями дома, за счет собственных средств, производился ремонт ступенек, однако весной снова все пришло в негодность: пороги разбиты, торчит арматура, крыльцо размыто до дыр дождевыми стоками.

На обращения жителей указанного дома в адрес ООО «Газстройконструкция», оно не дает ответов, мер направленных на исправление указанных недостатков не принимает.

Кроме того, въезд и проход во двор указанного дома осуществляется со стороны <адрес> через двор <адрес>: асфальт разбит, ямы, тротуара нет, из освещения лампа на стене № подъезда; по этому пути обход составляет более километра, жители домов № вынуждены ходить по неосвещенной лесной тропинке или по стройке, которая выходит на <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Газстройконструкция» направлено досудебное требование о проведении необходимых работ, однако ООО «Газстройконструкция» не отвечает на запросы администрации <адрес> и жалобы жителей, мер по устранению недостатков не принимает.

На основании вышеизложенного истцы просили суд обязать ООО «Газстройконструкция» устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, заключающиеся в несоответствии прокладки внутриквартальной сети водоотведения проекту и несоответствие проложенной канализационной сети и точки подключения данного дома техническим условиям по канализации (колодец приема сточных вод от данного дома расположен выше подвального помещения, канализационный выпуск смонтирован с контур уклоном), выданным ОАО «ЩЖКХ», при которых возможна передача водопроводных и канализационных сетей на баланс ОАО «ЩЖКХ» и их дальнейшее обслуживание, путем выполнения ООО «Газстройконструкция» общих требований технических условий: водоснабжение объекта возможно от существующего ввода по <адрес> (точка подключения указана на схеме, диаметр в точке подключения указана на схеме), диаметр в точке подключения – 300 мм, материал труб – 1,8/2,2 кгс/кв.см.

Общие условия подключения: выполнение проекта, согласование его с ОАО «ЩЖКХ»; водопровод выполнить из полиэтиленовых труб, диаметр трубопровода определить проектом с учетом увеличения нагрузки при дальнейшей застройке площадки; в точке подключения предусмотреть камеру с запорной арматурой (две задвижки); получение в органе местного самоуправления разрешение на производство земляных работ; ведение работ в присутствии представителя ОАО «ЩЖКХ» по окончании в ОАО «ЩЖКХ» заключить договор на подачу воды и подать заявку на врезку в существующую сеть; представить исполнительную схему в ОАО «ЩЖКХ».

Общие условия подключения: выполнение проекта, согласование его с ОАО «ЩЖКХ»; канализацию выполнить из полиэтиленовых труб, диаметр трубопровода определить проектом; в органе местного самоуправления получить разрешение на производство земляных работ; работы вести в присутствии представителя ОАО «ЩЖКХ», по окончанию работ в ОАО «ЩЖКХ» заключить договор на прием стоков; исполнительную схему сетей канализации предоставить в ОАО «ЩЖКХ».

Обязать ООО «Газстройконструкция» устранить недостатки, допущенные при строительстве дома, выполнить работы, предусмотренные техническим паспортом дома: выполнить отмостку со стороны входа в подвал, выполнить пороги для спуска в подвал, установить козырьки над входом в подъезды дома и подвал, выполнить асфальтовое покрытие возле 1-го подъезда и со стороны подвала, провести благоустройство двора: установить лавочки, детскую площадку, на полу в подъездах восстановить верхний упроченный слой, на крыше установить наружную водосточную систему и ограждения.

Впоследствии, истцы уточнили заявленные исковые требования и просили суд обязать ООО «Газстройконструкция» устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, заключающиеся в несоответствии прокладки внутриквартальных сетей водоснабжения и водоотведения проекту, путем выполнения ООО «Газстройконструкция» общих требований технических условий от ДД.ММ.ГГГГ№ на водоснабжение, от ДД.ММ.ГГГГ№ по канализации, выданных ООО «Москва» по заданию ОАО «ЩЖКХ»: водоснабжение объекта осуществить от существующего ввода по <адрес> (точка подключения указана на схеме), диаметр в точке подключения -300 мм, материал труб - 1,8/2,2 кгс/кв.см.

Общие условия подключения: выполнить проект, согласовать его с АО «ЩЖКХ» и ООО «Москва», один экземпляр проекта представить в ПТО ООО «Москва»; водопровод выполнить из полиэтиленовых труб, диаметр трубопровода определить проектом с учетом увеличения нагрузки при дальнейшей застройке площадки; в точке подключения предусмотреть камеру с запорной арматурой (две задвижки); получить в органе местного самоуправления разрешение на производство земляных работ; ведение работ производить в присутствии представителя АО «ЩЖКХ», по окончании, подать заявку на врезку в существующую сеть; представить исполнительную схему в ПТО ООО «Москва».

Канализирование (водоотведение) осуществить путем присоединения в существующую канализационную сеть в районе <адрес> (точка подключения указана на схеме), диаметр в точке подключения - 200 мм, материал труб - керамика.

Общие условия подключения: выполнить проект, согласовать его с АО «ЩЖКХ» и ООО «Москва»; канализацию выполнить из полиэтиленовых труб, диаметр трубопровод определить проектом; в органе местного самоуправления получить разрешение на производство земляных работ; ведение работ производить в присутствии представителя АО «ЩЖКХ», по окончании работ, в АО «ЩЖКХ» заключить договор на прем стоков; исполнительную схему сетей канализации представить в ПТО ООО «Москва».

Представитель истца - администрации МО Щекинский район, по доверенности, Щербакова Т.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, с учетом их уточнения, и просила суд их удовлетворить. При этом, она не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представители третьего лица - АО «ЩЖКХ», по доверенностям, Жулимов В.Н. и Соболев А.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. При этом, они также не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Истцы Антошечкина Л.В. и Смирнова Н.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - ООО «Газстройконструкция» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ООО «ЩКТО» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено ст.2 ФЗ РФ от 07.12.2011 г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» централизованная система водоотведения (канализации) - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для водоотведения; централизованная система холодного водоснабжения - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для водоподготовки, транспортировки и подачи питьевой и (или) технической воды абонентам.

В соответствии с п.2 ст.18 ФЗ РФ от 07.12.2011 г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» ответчик, будучи застройщиком, обязан обратиться в организацию, осуществляющую холодное водоснабжение и (или) водоотведение, с заявлением о заключении договора подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения.

В соответствии с п.п. 1, 13 ст. 18 ФЗ РФ от 07.12.2011 г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется на основании заявления в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных данным Федеральным законом и правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.4 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу ст.7 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», гласно которой потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был опасен для жизни, здоровья потребителя, не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращающие причинение вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются оном или в установленном им порядке.

Пунктом 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» закреплено право потребителя потребовать безвозмездного устранения недостатков товара».

Пункт 1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает право потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы потребовать от исполнителя безвозмездного устранения этих недостатков.

В соответствии с п. 6 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» истец вправе предъявить требование, связанное с существенным недостатком работы, обнаруженным в пределах срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы, если не установлен срок службы.

Согласно п.1 ст.743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, сметой, определяющих объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, цену работ.

В силу п.1 ст.754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за не достижение указанных в технической документации показателей объекта строительства.

В ходе судебного разбирательства по делу из представленных в материалы дела документов судом установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком указанного дома является - ООО «Газстройконструкция».

При этом, как следует из иска, в связи с несоблюдением ООО «Газстройконструкция» технических условий от ДД.ММ.ГГГГ№ на водоснабжение, от ДД.ММ.ГГГГ№ по канализации, выданных ООО «Москва» при строительстве многоквартирного дома в настоящее время существуют недостатки, в несоответствии прокладки внутриквартальной сети водоснабжения и водоотведения и точки подключения данного дома техническим условиям по водоснабжению и канализации (колодец приема сточных вод от данного дома расположен выше подвального помещения, канализационный выпуск смонтирован с контур уклоном, точка подключения не соответствует техническим условиям) выданным ООО «Москва», при которых возможно их дальнейшее обслуживание, в результате чего регулярно происходят засоры колодца, из-за чего канализационные стоки попадают в подвал вышеуказанного дома.

По мнению истцов, выявленные в процессе эксплуатации дома строительные дефекты являются следствием нарушения технологии производства строительных работ, нарушением требований проекта и применения некачественных строительных материалов. Указанные недостатки препятствуют нормальному проживанию в доме и нарушают права истцов и затрагивают законные права и интересы всех собственников помещений, в связи с чем, в администрацию Щекинского района, Правительство Тульской области и прокуратуру г. Щекино поступают жалобы жителей указанного дома.

Из представленных в материалы дела технических условий на водоснабжение и водоотведение от ДД.ММ.ГГГГ№, №, выданными ООО «Москва» по заданию ОАО «ЩЖКХ», усматривается, что водоснабжение объекта возможно от существующего ввода по <адрес> (точка подключения указана на схеме), диаметр в точке подключения указана на схеме), диаметр в точке подключения - 300 мм, материал труб - 1,8/2,2 кгс/кв.см.

Общие условия подключения: водоснабжение объекта осуществить от существующего ввода по <адрес> (точка подключения указана на схеме), диаметр в точке подключения указана на схеме), диаметр в точке подключения -300 мм, материал труб - 1,8/2,2 кгс/кв.см.

Общие условия подключения: выполнить проект, согласовать его с АО «ЩЖКХ» и ООО «Москва», один экземпляр проекта представить в ПТО ООО «Москва»; водопровод выполнить из полиэтиленовых труб, диаметр трубопровода определить проектом с учетом увеличения нагрузки при дальнейшей застройке площадки; в точке подключения предусмотреть камеру с запорной арматурой (две задвижки); получить в органе местного самоуправления разрешение на производство земляных работ; работы вести в присутствии представителя АО «ЩЖКХ», по окончании, в АО «ЩЖКХ» заключить договор на подачу воды и подать заявку на врезку в существующую сеть; представить исполнительную схему в ПТО ООО «Москва».

Канализирование (водоотведение) возможно путем присоединения в существующую канализационную сеть в районе <адрес> (точка подключения указана на схеме), диаметр в точке подключения - 200 мм, материал труб - керамика.

Общие условия подключения: выполнить проект, согласовать его с АО «ЩЖКХ» и ООО «Москва»; канализацию выполнить из полиэтиленовых труб, диаметр трубопровод определить проектом; в органе местного самоуправления получить разрешение на производство земляных работ; работы вести в присутствии представителя АО «ЩЖКХ», по окончании работ, в АО «ЩЖКХ» заключить договор на прием стоков; исполнительную схему сетей канализации представить в ПТО ООО «Москва».

В материалах дела, также имеется подготовленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» технический паспорт здания – трехэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

При этом, как следует из иска, в процессе эксплуатации дома выявлен ряд несоответствий существующему проекту и техническому паспорту дома: отсутствует отмостка со стороны входа в подвал, пороги для спуска в подвал выполнены частично, отсутствует козырек нал входом в подвал. Из-за указанных недостатков в подвале постоянно скапливаются воды сточные (после дождя вода с крыши ручьями стекает в приямок и от туда в подвал грунтовые и канализация, отсутствует асфальтовое покрытие возле 1-го подъезда и со стороны подвала, отсутствует какое-либо благоустройство двора: нет лавочек, детской площадки, на полу в подъезде отсутствует верхний упроченный слой «Ашфорд Формула», предусмотренный техническим паспортом дома, из-за этого цементно-песочная стяжка выметается, жители сами частично застелили полы старым линолеумом, чтобы защитить свои квартиры от песка и цемента, отсутствуют козырьки над входом в подъезды, которые предусмотрены техническим паспортом, пояснительная записка п 1.7 предусмотрены «2 крыльца с навесами» и прописаны в разделе конструктивные решения п.4 «Над входами главного фасада предусмотрен козырек из профилированного листа ( или листовой стали)». На крыше дома отсутствует наружная водосточная система и ограждения, предусмотренные техническим паспортом (пояснительная записка п. 1.2.) Из-за отсутствия всего этого зимой снег и наледь с железной крыши лавиной скатывается на крыльцо и пороги подъезда, что угрожает жизни людей, в результате чего пороги разбиты.

Кроме того, въезд и проход во двор указанного дома осуществляется со стороны <адрес> через двор <адрес>: асфальт разбит, ямы, тротуара нет, из освещения лампа на стене 16-го подъезда; по этому пути обход составляет более километра, жители домов 46-а, 48 вынуждены ходить по неосвещенной лесной тропинке или по стройке, которая выходит на <адрес>.

В подтверждение указанных доводов истцами представлены в материалы дела фотоизображения указанного выше многоквартирного дома и прилегающей территории.

Из материалов дела также установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Газстройконструкция» администрацией Щекинского района было направлено требование об организации работ по очистке канализационного колодца от <адрес>, т.к. данный колодец находится в собственности данной организации и для обслуживания в ОАО «ЩЖКХ» не передан.

Однако, как следует из иска, ООО «Газстройконструкция» не отвечает на запросы администрации Щекинского района и жалобы жителей, мер по устранению недостатков не принимает.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации МО Щекинский район, Смирновой Натальи Викторовны, Антошечкиной Людмилы Вячеславовны к ООО «Газстройконструкция» об устранении недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома, удовлетворить.

Обязать ООО «Газстройконструкция» устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключающиеся в несоответствии прокладки внутриквартальных сетей водоснабжения и водоотведения проекту, путем выполнения ООО «Газстройконструкция» общих требований технических условий от ДД.ММ.ГГГГ№ на водоснабжение, от ДД.ММ.ГГГГ№ по канализации, выданных ООО «Москва» по заданию ОАО «ЩЖКХ»: водоснабжение объекта осуществить от существующего ввода по <адрес> (точка подключения указана на схеме), диаметр в точке подключения -300 мм, материал труб - 1,8/2,2 кгс/кв.см.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий-