Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2419/2019 по исковому заявлению Андреева Е.В. к Администрации ГО г. Уфа РБ, Потребительскому гаражному кооперативу № 7 Октябрьского района г. Уфы РБ, о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ :

Андреев Е.В. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ, Потребительскому гаражному кооперативу № 7 Октябрьского района г. Уфы РБ, в обосновании заявленных требований указал, что он является членом автокооператива №7 Октябрьского района г. Уфы с 2017 года. В данном кооперативе ему принадлежит гаражный бокс №. Членство в автокооперативе подтверждается членской книжкой, а также справкой потребительского гаражного кооператива №7 от 05.06.2018 года. В настоящий момент он не может зарегистрировать право собственности на принадлежащий гаражный бокс, поскольку правоустанавливающие документы на данный гаражный бокс отсутствуют, а также согласно данным технического паспорта произведена реконструкция указанного гаражного бокса. Автокооператив объединяет 1146 членов, каждый из которых имеет готовый отстроенный гаражный бокс. В связи с изложенным не представляется возможным зарегистрировать свое право собственности через Управление Росреестра по РБ. Решением исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся г.Уфы от 03.01.1969 г «Об образовании кооператива по строительству к эксплуатации гаражей» образован кооператив № 7 для строительства и эксплуатации гаражей. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Уфы и гаражным товариществом № 7 заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок площадью 48398 кв.м., по адресу: <адрес>, для капитальных гаражей. Согласно уведомлению № от 12.01.2015 г. Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ, в соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст. 621 ГК РФ, договор аренды земельного участка возобновлен на неопределенный срок. Согласно Справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Потребительским гаражным автокооперативом №7, полностью внесен паевой взнос за принадлежащий мне гаражный бокс №. Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ему присвоен кадастровый №, с разрешенным использованием: капитальными гаражами. При этом построен гаражный бокс на специально отведенном для данной цели земельном участке, в границах данного участка, находящего в аренде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно Техническому заключению №-ГО от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО НПП Промжилстрой, дефектов и признаков снижения несущей способности и неравномерных осадок фундаментов, дефектов наружных и внутренних стен, влияющих на эксплуатационную надежность здания, дефектов и признаков снижения несущей способности деревянного перекрытия, дефектов, влияющих на эксплуатационную надежность кровли, не выявлено. Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № в потребительском кооперативе № 7 Октябрьского района г. Уфы РБ, расположенном по адресу: РБ <адрес>.

Андреев Е.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчиков Администрации ГО г. Уфа РБ, Потребительского гаражного кооператива № 7 Октябрьского района г. Уфы РБ в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ, Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Материалами дела подтверждено, что истец является членом автокооператива №7 Октябрьского района г. Уфы с 2017 года.

В данном кооперативе ему принадлежит гаражный бокс №. Членство в автокооперативе подтверждается членской книжкой, а также справкой потребительского гаражного кооператива №7 от 05.06.2018 года.

Согласно Справки от 05.06.2018 г., выданной Потребительским гаражным автокооперативом №7, полностью внесен паевой взнос за принадлежащий мне гаражный бокс №.

Решением исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ «Об образовании кооператива по строительству к эксплуатации гаражей» образован кооператив № 7 для строительства и эксплуатации гаражей. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Уфы и гаражным товариществом № 7 заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок площадью 48398 кв.м., по адресу: <адрес>, для капитальных гаражей.

Договор аренды земельного участка был заключен с физическим лицом -ФИО1., который в настоящее время умер, иной договор аренды ни с кем не заключен, пролонгация ранее заключенного договора не проведена.

Как следует из кадастровой вписки на земельный участок по адресу: <адрес>, данный участок находится в государственной собственности, отражено, что на земельном участке расположены объекты капитального строительства зарегистрированные и принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

Суд отмечает, что ни ответчик, ни третье лицо не представили сведений о том, в связи с чем, с Андреевым не заключен договор аренды земельного участка, а также кто в настоящее время является арендатором земельного участка под гаражным комплексом, при наличии зарегистрированных на праве собственности объектов капитального строительства - гаражей.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ему присвоен кадастровый №, с разрешенным использованием: капитальными гаражами.

При этом построен гаражный бокс на специально отведенном для данной цели земельном участке, в границах данного участка, находящего в аренде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ исходя из норм действующего законодательства, из территории земельного участка с кадастровым номером 02:55:020105:15 невозможно сформировать отдельный участок площадью менее 500 кв.м., в том числе в части земельного участка, занятого гаражным боксом №.

Техническим паспортом на гаражный бокс подтверждено, что он поставлен на инвентарный учет.

Согласно п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от 08.06.2007 года N 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, названные выше нормы права указывают на то, что приобретение права собственности на строение, а именно на гараж истца, в соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, возможно только после ввода его в эксплуатацию, на основании представленных документов, то есть в отсутствие нарушений законодательства при его создании.

Согласно Техническому заключению №27/18-ГО от 20.04.2018 г., выполненному ООО НПП «Промжилстрой», следует, что гаражный бокс дефектов и признаков снижения несущей способности и неравномерных осадок фундаментов, дефектов наружных и внутренних стен, влияющих на эксплуатационную надежность здания, дефектов и признаков снижения несущей способности деревянного перекрытия, дефектов, влияющих на эксплуатационную надежность кровли - не имеет. Техническое состояние фундаментов, наружных несущих стен, перекрытия классифицируется как работоспособное, эксплуатационная надежность объекта обеспечена. Согласно результатам Технического заключения, техническое состояние строительных конструкций обследуемого фрагмента здания обеспечивает эксплуатационную надежность, а также соответствует санитарно-техническим нормам. Обследуемый фрагмент здания соответствует всем противопожарным нормам. Строительные конструкции (фундаменты, стены, перекрытия, кровля) не создают угрозы жизни и здоровью людей. Площадь, фотографии, схема расположения, характеристика объекта согласно техническому заключению полностью соответствует данным технического паспорта.

Техническое заключение подтверждает, что строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве гаража не нарушены. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает их жизни и здоровью.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Указанное право, в силу статьи 55 Конституции РФ, может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В развитие указанных положений, статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным градостроительных и строительных норм и правил. Лицо осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Конституционный суд Российской Федерации в Определении от 03.07.2007 года N 595-О разъяснил, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку.

Ответчики, доказательств, свидетельствующих о расположении спорного объекта недвижимости вне границ земельного участка, предоставленного для строительства гаражей, а также доказательств, что состояние и месторасположения данного гаража нарушает права и охраняемые интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представили.

Разрешая спор по существу, руководствуясь ст. 218, 222 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу, что спорный гараж был возведен и находится в пределах земельного участка, отведенного гаражному кооперативу в соответствии с законодательством, действующим на тот период времени. Истец является членом гаражного кооператива, паевой взнос за гараж выплачен полностью, гараж использует по назначению, нарушений при строительстве и эксплуатации гаража не установлено.

Принимая во внимание, что спорный объект недвижимости создан на основании распоряжений на выделение земельного участка выданного органом исполнительной власти, истец владеет гаражом с момента его постройки, его права в ходе судебного разбирательства не оспаривались, требования о сносе строения городской администрацией не заявлялись, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Андреева Е.В. к Администрации ГО г. Уфа РБ, Потребительскому гаражному кооперативу № 7 Октябрьского района г. Уфы РБ, о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Андреевым Е.В. право собственности на гаражный бокс № в потребительском кооперативе № 7 Октябрьского района г. Уфы РБ, расположенном по адресу: РБ <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфа РБ в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья (подпись) И.А. Александрина