Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 52кв.м., расположенную на втором этаже трехэтажного жилого дома, расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес>,3, пятая очередь.

В обосновании исковых требований указала, что между ним и ФИО2 был заключен договор (цессии) переуступки прав по предварительному договору от 29.09.2010г., двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>,3, пятая очередь, приблизительной площадью 52 кв.м. Ранее, 29.03.2010г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры. Стоимость сделки составила 1 248 000 руб., расчет между сторонами произведен полностью.

В соответствии с п. 1.3 договора от 29.03.2010г. срок заключения основного договора купли-продажи установлен до 31.08.2011г.

В настоящее время, ответчик ФИО2 в соответствии с предварительным договором фактически передал ему квартиру, однако правоустанавливающие документы, необходимые для заключения договора купли-продажи и оформления на себя права собственности не передает, обосновывая тем, что произошла ошибка при оформлении документов.

Признание права собственности на указанную квартиру за ИП ФИО2, со слов ответчика произошло из-за неправильного оформления документов, и обязательства по предварительному договору будут исполнены в полном объеме. В настоящее время дом введен эксплуатацию, на него оформлено право собственности.

ФИО1 исполнены все обязательства по предварительному договору, полностью произведена оплата стоимости квартиры, тогда как ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет, правоустанавливающие документы на квартиру не предоставил.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал, просил удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, тог в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор (цессии) переуступки прав по предварительному договору от 29.09.2010г., двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>,3, пятая очередь, приблизительной площадью 52 кв.м. Ранее, 29.03.2010г

29.03.2010г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры. Стоимость сделки составила 1 248 000 руб., расчет между сторонами произведен полностью.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 в соответствии с предварительным договором фактически передал истцу квартиру, однако правоустанавливающие документы, необходимые для заключения договора купли-продажи и оформления на истца права собственности не предоставляет.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 389 ГК РФ, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В силу ч. 1,2 ст. 389.1 ГК РФ, взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.

Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Как видно из материалов дела, истица ФИО1 надлежащим образом исполнил свои обязательства по предварительному договору, полностью произвел оплату стоимости квартиры в размере 1 248 000 руб.

Поскольку истец ФИО1 полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается договором уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ., то истец приобрел право собственности на квартиру по договору, и суд считает законным признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 52 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес>,3, пятая очередь.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 52 кв.м., рассположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 3, пятая очередь.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА В.В. Одинцов