Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Цапковском И.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «ЭкспертСтрой» (прежнее наименование ООО «Эксперт») (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАВНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась с иском к ответчику, просила суд: взыскать с ООО «Экспертстрой» (прежнее наименование ООО «Эксперт») (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации в качестве, юридического лица 26.07.2005) в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2015 по 09.07.2016 в размере 999326,04 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от взысканной судом суммы, судебные расходы в сумме 51674,09 руб. (174,09 руб. - почтовые расходы, связанные с направлением претензии; 1500 руб. - расходы, связанные с изготовлением доверенности; 50000 руб. - расходы на оплату услуг представителя)

В обоснование исковых требований указано, что 14.06.2012 между ООО «Эксперт» (далее - Застройщик, Ответчик) и ООО «Бизнес-строй» (далее - Соинвестор) был заключен Договор соинвестирования № (далее - Договор соинвестирования, ДДУ).

В соответствии с условиями ДДУ застройщик обязался за счет привлекаемых от Соинвестора финансовых средств построить и передать ООО «Бизнес-Строй» в собственность, в том числе, однокомнатную квартиру в секции 6, корпусе 1, на 12 этаже, имеющую условный №, номер на площадке 4, проектной площадью 31,34 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме, строительство которого ведется по адресу: <адрес>

Согласно п.1.4. Предварительного договора, ориентировочный срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию - 31.12.2013.

Пунктом 2.1. Предварительного договора установлено, что договор купли-продажи квартиры должен быть заключен сторонами не позднее 31.12.2014.

В силу п.2.7. Предварительного договора цена вышеуказанной квартиры составила сумму 2914620 руб.

Истец со своей стороны обязательства по внесению обеспечительного платежа по Предварительному договору 28.11.2012 в полном объеме выполнил, что подтверждается платежными поручениями №19 от 28.11.2012 и №20 от 28.11.2012.

Между тем, основной договор купли-продажи квартиры с истцом не заключен, квартира в надлежащем состоянии истцу не передана.

28.04.2017 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по Договору участия в долевом строительстве. Истцом было предложено ответчику добровольно выплатить неустойку за нарушение предусмотренного указанным договором срока передачи Объекта долевого строительства, установленную п.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве, а также компенсировать причиненный моральный вред (претензия прилагается). Ответчик отказался удовлетворить в добровольном порядке требования истца о выплате неустойки, оставив претензию истца без удовлетворения.

Истцом рассчитана неустойка. Цена договора 2914620 руб. За период с 01.01.2015 по 09.07.2016 (556 дней), неустойка 999326,04 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам. Представила справку от нотариуса, акт осмотра квартиры. Пояснила, что квартира еще не принята по акту приема-передачи, выявлены недостатки, у четырех квартир один единый балкон, застройщик пытается передать квартиры с недостатками, а также представила письменные возражения на отзыв ответчика.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещён надлежащим образом. Через приемную суда представил возражения в письменной форме, в которых просил рассмотреть дело без участия своего представителя, применить ст. 333 ГК РФ снизить неустойку, штраф, размера компенсации морального вреда, снизить судебные расходы.

Суд определил на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом.

Выслушав объяснения участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что истец 14.06.2012 между ООО «Эксперт» и ООО «Бизнес-строй» был заключен договор ДДУ №. В соответствии с условиями ДДУ застройщик обязался за счет привлекаемых от Соинвестора финансовых средств построить и передать ООО «Бизнес-Строй» в собственность, в том числе, однокомнатную квартиру в секции 6, корпусе 1, на 12 этаже, имеющую условный №, номер на площадке 4, проектной площадью 31,34 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме, строительство которого ведется по адресу: <адрес>

В силу п.2.7 Предварительного договора цена вышеуказанной квартиры составила сумму 2914620 руб.

Ответчиком обязательства по строительству жилого дома в установленный договором срок не исполнены, поэтому у истца возникло право на получение неустойки с застройщика.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за период просрочки с 01.01.2015 по 09.07.2016 (556 дней) в размере 999326,04 руб. Ответчиком период просрочки и расчет не оспаривается. Расчёт неустойки проверен судом и является верным.

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд, рассматривая заявление ответчика о снижении неустоек, принимает во внимание, что право требования выплаты неустойки имеют все дольщики по договору участия в долевом строительстве, размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушенных обязательств и снижает размер неустойки до 600000 руб.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в 15000 руб.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. По своей правовой природе штраф является неустойкой, поэтому на основании ст.333 ГК РФ и указанных обстоятельств подлежит уменьшению до 150000 руб.

В силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на услуги представителя 25000 руб., расходы на оформление доверенности 1500 руб., почтовые расходы 174,09 руб., всего 26674,09 руб.

В доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 9500 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ЭкспертСтрой» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО «ЭкспертСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу истца ФИО2 неустойку в размере 600000 руб., компенсацию морального вреда 15000 руб., штраф 150000 руб., судебные расходы 26674,09 руб. Всего 791674,09 руб.

Взыскать с ответчика ООО «ЭкспертСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования Ленинский муниципальный район госпошлину 9500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 20 июня 2017 года.

Федеральный судья Зырянова А. А.