Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я.Т.И. к Г.Г.Н., Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 9 по Приморскому краю о признании сделки купли-продажи жилого дома заключенной, суд

У С Т А Н О В И Л:

Я.Т.И. обратилась в суд с иском к ответчице, указав, что 23 мая 2011 года приобрела у Г.Г.Н. двухквартирный дом без надворных построек, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей, без нотариально оформленного договора купли-продажи.

Факт передачи денег за дом подтверждается распиской, заверенной в Сельсовете <адрес>. Документы на дом у продавца Г.Г.Н. отсутствовали, поэтому договор купли-продажи на дом не заключали. В настоящее время она проживает в данном доме, сделала в нем ремонт, но не может оформить в свою собственность и прописаться по указанному адресу из-за отсутствия правоустанавливающих документов на дом, будучи пенсионеркой, получает пенсию в <адрес>, по месту временной регистрации. Что нарушаете права.

Истица просит суд признать сделку по купле- продаже дома по адресу: <адрес> заключенной и вынести решение о государственной регистрации сделки.

В судебном заседании Я.Т.И. на иске настояла, просила суд вынести решение о государственной регистрации сделки купли-продажи.

Ответчица Г.Г.Н. в суд не явилась дважды, извещена надлежащим образом, что подтверждается карточкой обратного уведомления, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика МИФНС России №9 по ПК, привлеченный судом с согласия истицы, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, предоставил письменный отзыв, согласно которого исковые требования не признает в полном объеме, указав, что согласно имеющихся в МИФНС сведений, до октября 2005г. домовладельцем по <адрес> являлся Г.И.Н., 1948г. рождения, после его смерти в октябре 2005г. сведениями о переходе права собственности ответчик не располагает, договор купли-продажи спорного дома между Я.Т.И. и Г.Г.Н. не заключался, т.е. не была соблюдена форма договора, переход права собственности на недвижимость покупателю, в силу п.1 ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации, в данной ситуации сделка купли-продажи не прошла государственную регистрацию, таким образом, Г.Г.Н., не являясь собственником, продала истице недвижимость, на которую не имеет никаких юридических прав, в т.ч. на отчуждение, следовательно, сделка была заведомо ничтожна.

Выслушав истца, огласив отзыв, исследовав материалы дела: расписку между сторонами о передаче денег в сумме <данные изъяты>., справку Администрации Жариковского сельского поселения Пограничного муниципального района Приморского края о том, что часть жилого дома в <адрес>, принадлежала Г.И.Н., умершему 10 октября 2005г., на основании договора № 234 от 24.09.98г., договор о передаче дома от ТОО» Жариковское» Г.И.Н., зарегистрированного в Администрации <адрес> 23 марта 1999г., справку ФСГРК и К о том, согласно архивным документам право собственности на спорный дом не зарегистрировано;- анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований и об отказе в их удовлетворении.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.168 ГК РФ, сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

В судебном заседании установлено, что договор купли - продажи недвижимости между Я.Т.И. и Г.Г.Н. в установленном законом порядке не заключался, стороны в дальнейшем не совершали каких - либо действий, свидетельствующих о намерении заключить такой договор.

Ответчик Г.Г.Н., после смерти своего супруга Г.И.Н., не приняла наследство, не оформила в собственность спорную недвижимость, т.е. не осуществила переход права собственности, при этом совершила сделку отчуждения, которая является заведомо ничтожной.

Расписка Я.Т.И., выданная продавцом Г.Г.Н.ДД.ММ.ГГГГ о передачи денег в сумме 8000 руб. за дом, не отвечает требованиям, предъявляемым к договору купли - продажи недвижимости, которые предусмотрены ст.ст.549 - 554 ГК РФ, а также факт нахождения спорного дома в пользовании у Я.Т.И., не может служить основанием для возникновения у Я.Т.И. права собственности на спорное недвижимое имущество.

Вместе с тем, для действительности сделок с недвижимостью требуется также соблюдение условия о принадлежности отчуждателю недвижимости на праве собственности.

В судебном заседании истцом не представлено доказательств того, что Г.Г.Н. правомерно владела отчуждаемым ею имуществом. Правоустанавливающих документов на спорную недвижимость суду не представлено.

Суд приходит к выводу, что представленная расписка является лишь доказательством факта передачи денежных средств, на возврат которой истица вправе претендовать.

Порядок заключения договора купли - продажи недвижимости, его форма и существенные условия предусмотрены параграфом 7 Главы 30 ГК РФ, положения которой исключают возможность заключения договора купли - продажи путем составления расписки, в связи с чем Я.Т.И. не вправе требовать признания заключенным договора купли - продажи недвижимого имущества и государственной регистрации прав переход права собственности.

Истица в судебном заседании не заявляла также требований о применении последствий двусторонней реституции.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Я.Т.И. к Г.Г.Н., Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 9 по Приморскому краю о признании сделки купли-продажи заключенной, о регистрации сделки купли- продажи- отказать.

Копии решения выслать сторонам по делу.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 30 суток.

Судья: И.Г. Свиридова