Гражданский кодекс часть 1

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Лагуновой О.Ю., при секретаре Земница А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-241/14 по иску ООО «Унифондбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «Унифондбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком ФИО1 01.02.2008г. года был заключен договор на кредитную линию <***>. По условиям Кредитного договора истец обязался предоставить ответчику кредитные ресурсы на следующих условиях: кредитные ресурсы предоставляются в пределах лимита кредитной линии (п. 1.1. Кредитного договора); лимит кредитной линии составляет <данные изъяты> (п. 1.2. Кредитного договора); срок кредитной линии: с 01 февраля 2008г. по 04 февраля 2009г. (1.3. Кредитного договора); плата за пользование кредитными ресурсами по кредитному договору устанавливалась в размере 12% годовых. Проценты начисляются на сумму основной задолженности за период фактического использования кредитных ресурсов со дня, следующего за днем зачисления суммы основной задолженности на ссудный счет заемщика по день поступления средств в погашение Задолженности по кредиту на базе 365/366 дней (п. 1.4. Кредитного договора); кредит предоставляется на потребительские цели (п. 1.5. Кредитного договора). Заемщик обязался вернуть кредит и оплатить проценты за его использование (п. 1.1. Кредитного договора). Заемщик обязался ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, уплачивать проценты за пользование кредитом. Проценты за последний расчетный период уплачиваются Заемщиком одновременно с погашением последней Суммы основной задолженности (п. 2.4. Кредитного договора). Кредитные ресурсы по кредитному договору предоставлялись частями на основании письменных заявлений ответчика с указанием запрашиваемой суммы в рамках кредитной линии, что предусмотрено п.2.5. Кредитного договора. Кредит в сумме <данные изъяты> был выдан ответчику частями наличными в кассе истца по расходно-кассовым ордерам: 01.02.2008г. выдана сумма <данные изъяты>. по ордеру № 1; 04.02.2008г. выдана сумма <данные изъяты>. по ордеру № 3; 04.03.2008г. выдана сумма <данные изъяты>. по ордеру № 2; 24.03.2008г. выдана сумма <данные изъяты>. по ордеру № 2; 01.04.2008г. выдана сумма <данные изъяты>. по ордеру № 1; 04.04.2008г. выдана сумма <данные изъяты>. по ордеру № 1. Путем подписания дополнительного соглашения №б/н от 04.02.2009г. к кредитному договору истец и ответчик ФИО1 договорились, что задолженность по кредиту в сумме <данные изъяты>. по состоянию на 04.02.2009 года эквивалентна <данные изъяты>. Ответчик обязуется вернуть кредитные ресурсы в валюте Российской Федерации в сумме эквивалентной <данные изъяты> по курсу ЦБ РФ на день погашения задолженности, но не менее <данные изъяты>. Срок возврата кредита пролонгировался дополнительными соглашениями к кредитному договору, заключенными истцом и ответчиком ФИО1: дополнительное соглашение б/н от 04.02.2009г. срок возврата кредита пролонгирован по 04.06.2009г.; дополнительное соглашение №2 от 04.06.2009г. срок возврата кредита пролонгирован по 05.10.2009г.; дополнительное соглашение №3 от 05.10.2009г. срок возврата кредита пролонгирован по 05.02.2010г.; дополнительное соглашение №4 от 05.02.2010г. срок возврата кредита пролонгирован по 10.02.2011г.; дополнительное соглашение №5 от 10.02.2011г. срок возврата кредита пролонгирован по 10.08.2011г.; дополнительное соглашение №5 от 10.08.2011г. срок возврата кредита пролонгирован по 07.02.2012г. Заключенными между истцом и ответчиком ФИО1 дополнительными соглашениями к кредитному договору размер процентов за пользование кредитом изменялся: дополнительное соглашение б/н от 04.02.2009г. размер процентов изменен на 18% годовых; дополнительное соглашение №2 от 04.06.2009г. размер процентов изменен на 22% годовых; дополнительное соглашение №3 от 05.10.2009г. размер процентов изменен на 24% годовых. Согласно п. 4.1 Кредитного договора (в редакции дополнительного соглашения №2 от 04.06.2009г.) в случае невыполнения условий, указанных в п. 1.3, 1.4, 3.2. кредитного договора, истец взыскивает с ответчика пени в размере 0,5 процента за каждый день просрочки от просроченной суммы со дня, следующего за днем возникновения просроченной задолженности до полного погашения. 07 февраля 2012 г. истек срок возврата ответчиком предоставленных ему денежных средств, однако, ответчик своих обязательств не исполнил. По состоянию на дату окончания срока возврата кредита 07.02.2012г. сумма в рублях РФ, эквивалентная <данные изъяты> по курсу Банка России составляла <данные изъяты>. С 08 февраля 2012 г. на основании п. 4.1 Кредитного договора началось начисление пени в размере 0,5 % (Ноль целых пять десятых процента) от просроченной суммы за каждый день просрочки. Решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 06.03.2013г. с ответчика взысканы пени за период с 08 февраля 2012 года по 30 июня 2012 года, просроченные проценты за период с 01 сентября 2011 года по 30 июня 2012 года в размере <данные изъяты>, пени на сумму неуплаченных процентов за период с 01 декабря 2011г. по 30 июня 2012 года. Сумма кредита (основного долга) до настоящего момента не возвращена, следовательно, пени продолжают начисляться. Сумма задолженности ответчика по основному долгу по состоянию на 07 октября 2013 года не изменилась и составляет <данные изъяты>, что подтверждается выпиской по лицевому счету №№. Таким образом, период просрочки основного долга с 01.07.2012 по 07.10.2013 составляет 464 дня, в связи с чем пени составляют <данные изъяты>. Сумма задолженности ответчика по процентам за период с 01.07.2012г. по 07.10.2013г. составляет <данные изъяты>., что подтверждается выпиской по лицевому счету по учету просроченных процентов №№ за период с 01.07.2012г. по 07.10.2013г. Сумма задолженности ответчика по пеням на сумму неуплаченных процентов за пользованием кредитом за период с 01.07.2012 по 07.10.2013 составляет <данные изъяты> рублей. Таким образом, по состоянию на 07.102013 года общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору <***> от 01 февраля 2008 года за вычетом сумм ранее взысканных по решению Бабушкинского районного суда города Москвы от 06.03.2013г. составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - неуплаченные проценты за период с 01 июля 2012 года по 07 октября 2013г.; <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек - пени на сумму невозвращенного кредита (основного долга) за период с 01 июля 2012 года по 07 октября 2013г.; <данные изъяты> - пени на сумму просроченных процентов за период с 01 июля 2012 года по 07 октября 2013г.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 01 февраля 2008 года между истцом (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) был заключен договор ипотеки от 06.03.2008г., согласно которому залогодатель передает залогодержателю в залог, принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество: жилой дом, площадью всех частей 346,7 кв.м, общей площадью жилого помещения 337,9 кв.м, жилую площадью 130,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок, общая площадь 2 997 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Стороны оценили дом и земельный участок как предмет ипотеки в <данные изъяты> рублей, из которых стоимость дома составляет <данные изъяты> рублей, оценочная стоимость участка составляет <данные изъяты> рублей. С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 образовавшуюся задолженность и обратить взыскание на заложенное ФИО2 по договору ипотеки имущество в виде жилого дома и земельного участка.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить, указав, что на момент рассмотрения дела задолженность ответчиками не погашена.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, однако об уважительности причин своей неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Из материалов дела следует, что исковое заявление, а также извещение о месте и времени судебного заседания были направлены судом по месту жительства ответчиков, однако все судебные извещения на имя ответчиков не были вручены адресату и были возвращены в суд за истечением срока хранения, то есть по независящим от суда причинам.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, поскольку судом были предприняты все меры надлежащего уведомления ответчиков о времени и месте слушания настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу, что процессуальные права ответчиков судом не нарушены, а их неявка в судебное заседание является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу 28.11.2013г. решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 06.03.2013г. удовлетворены исковые требования ООО «Унифондбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, которым с ФИО1 в пользу истца взыскана сумма задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., проценты в сумме <данные изъяты>., пени в сумме <данные изъяты> руб.; обращено взыскание на жилой дом, общей площадью 337,9 кв.м, жилой площадью – 130,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, общая площадь 2 997 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; определена их первоначальная продажная стоимость в размере <данные изъяты> руб. путем продажи с публичных торгов.

Также указанным решением суда установлено, что 01.02.2008 года между ООО «Универсальный фондовый банк» и ФИО3 был заключен договор на кредитную линию № ФС-169/Л, согласно которому банк обязуется предоставить заемщику кредитные ресурсы в пределах лимита кредитной линии, а заемщик обязуется вернуть кредит и оплатить проценты за его использование. Лимит кредитной линии по настоящему договору составляет 22 000 000 руб. Срок кредитной линии с 01.02.2008 г. по 04.02.2009 года. Плата за пользование кредитными ресурсами устанавливается в размере 12% годовых. Проценты начисляются на сумму основной задолженности за период фактического использования кредитных ресурсов со дня, следующего за днем зачисления суммы основной задолженности на ссудный счет заемщика по день поступления средств в погашение задолженности по кредиту на базе 365/366 дней. Кредит по настоящему договору предоставляется на потребительские цели.

Согласно п.2.2 договора Банк обязуется открыть заемщику кредитную линию в течение 3 рабочих дней после подписания настоящего договора, для отражений задолженности заемщика открыть ссудный счет № №

Согласно п.2.4 договора, заемщик обязуется ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца уплачивать проценты за пользование кредитом. Проценты за последний расчетный период уплачиваются заемщиком одновременно с погашением последней суммы основной задолженности.

Согласно п.3.2 договора в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему договору заемщик обязуется в срок до 03.03.2008 года совершить все необходимые действия и предоставить в банк расписку в получении документов на государственную регистрацию, выданную регистрирующим органом, на следующее имущество, принадлежащего ему на праве доверенности, выданной ФИО2, жилой дом общей площадью 316,6 кв.м по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью 2997 кв.м, по адресу: <адрес>

Согласно п.4.1 договора, в случае невыполнения условий, указанных п. 1.3, 1.4,. 2 договора, Банк взыскивает с заемщика пени в размере 0,5% годовых от просроченной суммы со дня, следующего за днем возникновения просроченной задолженности до полного погашения.

04.02.2009 года между ООО «Универсальный фондовый банк» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору на кредитную линию от 01.02.2008 года, согласно которому читать п. 1.3 в следующей редакции: «Срок кредитной линии с 01.02.2008г. по 04.06.2009 г. Стороны договорились, что задолженность по кредиту в сумме <данные изъяты> руб. по состоянию на 04.02.2009 года эквивалентна 608 930 долларов США. Заемщик обязуется вернуть кредитные ресурсы в валюте РФ в сумме эквивалентной <данные изъяты> по курсу ЦБ РФ на день погашения задолженности, но не менее <данные изъяты> руб. Проценты взимаются 18% годовых. Заемщик обязуется подать на регистрацию изменения к договору ипотеки от 06 марта 2008 года».

04.06.2009 года между ООО «Универсальный фондовый банк» и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение к договору на кредитную линию от 01.02.2008 года, согласно которому читать п. 1.3 в следующей редакции: «Срок кредитной линии с 01.02.2008г. по 05.10.2009 г. Стороны договорились, что задолженность по кредиту в сумме <данные изъяты> руб. по состоянию на 04.02.2009 года эквивалентна 608 930 долларов США. Заемщик обязуется вернуть кредитные ресурсы в валюте РФ в сумме эквивалентной <данные изъяты> по курсу ЦБ РФ на день погашения задолженности, но не менее <данные изъяты> руб. Проценты взимаются 22% годовых. Заемщик обязуется подать на регистрацию изменения к договору ипотеки от 06 марта 2008 года».

05.10.2009 года между ООО «Универсальный фондовый банк» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору на кредитную линию от 01.02.2008 года, согласно которому читать п. 1.3 в следующей редакции: «Срок кредитной линии с 01.02.2008г. по 05.10.2009 г. Проценты взимаются 24% годовых».

05.02.2010 года между ООО «Универсальный фондовый банк» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору на кредитную линию от 01.02.2008 года, согласно которого читать п. 1.3 в следующей редакции: «Срок кредитной линии с 01.02.2008 г. по 10.02.2011 г.».

10.02.2011года между ООО «Универсальный фондовый банк» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору на кредитную линию от 01.02.2008 года, согласно которого читать п. 1.3 в следующей редакции: «Срок кредитной линии с 01.02.2008г. по 10.08.2011 г.».

10.08.2011года между ООО «Универсальный фондовый банк» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору на кредитную линию от 01.02.2008 года, согласно которого читать п. 1.3 в следующей редакции: «Срок кредитной линии с 01.02.2008г. по 07.02.2012 г.».

По состоянию на 07.02.2012 года задолженность ответчика по возврату основной суммы кредита составила <данные изъяты> руб.

06 марта 2008 года между ФИО2 (залогодатель) и ООО «Универсальный фондовый банк» (залогодержатель) был заключен договор ипотеки, согласно которому залогодатель и залогодержатель в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, указанному в пункте 2.5. настоящего договора, заключают настоящий договор ипотеки следующего имущества: жилой дом общей площадью 337,9 кв.м, жилой площадью - 130.1 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, д. Полушкино, ТОО «Дубрава», дом 5, земельный участок, общей площадью 2 997 кв.м, по адресу: Московская область, Раменский район, с.п. Вялковское, д. Полушкино, ТОО «Дубрава» дом 5.

Согласно п.2.5 договора, настоящий договор ипотеки заключается в обеспечение исполнения обязательств по договору на кредитную линию № ФЛ-169/Л, заключенного 01.02.2008 года залогодержателем и ФИО1, согласно договору на кредитную линию кредитные ресурсы в пределах лимита кредитной линии предоставляются залогодержателем на следующих существенных условиях: лимит кредитной линии - 22 000 000 руб., срок кредитной линии с 01.02.2008 г. по 04.02.2009 г., процентная ставка 12 % годовых.

По 31.08.2011 года проценты за пользование кредитом ответчиком уплачены в полном объеме, последний платеж произведен 01.09.2011 года на август 2011 года. Поскольку ответчиком не уплачены проценты за пользованием кредитом за период времени с 01.09.2011 года по 30.06.2012 года, сумма неуплаченных процентов составила <данные изъяты>., указанная сумма взыскана с ответчика ФИО1 на основании решения суда.

С 01.12.2011 года на основании п.4.1 кредитного договора началось начисление пени в размере 0,5% на сумму неуплаченных процентов за каждый день просрочки уплаты процентов. За период времени с 01.12.2011 года по 30.06.2012 года пени на сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом составили <данные изъяты>. Всего пени начислено <данные изъяты> коп., с учетом положений ст. 333 ГК РФ размер пени был снижен судом до <данные изъяты> руб.

Также судом обращено взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, общей площадью 2 997 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, определена их первоначальная продажная цена в размере <данные изъяты> руб., согласно п. 1.4 договора ипотеки, в соответствии с которой стороны договорились, что оценочная стоимость дома и участка составляет <адрес> руб.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.ст.307, 309-310, 393 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В судебном заседании установлено, что ответчиком ФИО1 не возвращена сумма займа в размере <данные изъяты> руб., доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

Учитывая, что проценты за пользованием кредитом за период времени с 01.09.2011 года по 30.06.2012 года взысканы с ответчика решением Бабушкинского районного суда от 06.03.2013г., с ответчика подлежат взысканию проценты за период с 01.07.2012г. по 07.10.2013г., размер которых составляет <данные изъяты> коп.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, имеющийся в материалах дела, судом проверен и, по мнению суда, считается верным, арифметически грамотным. Оснований сомневаться в достоверности имеющегося в материалах дела расчета у суда не имеется.

Учитывая, что пени в размере 0,5% на сумму неуплаченных процентов и просроченной суммы основного долга за каждый день просрочки за период времени с 01.12.2011 года по 30.06.2012 года взысканы с ответчика решением Бабушкинского районного суда от 06.03.2013г., с ответчика подлежат взысканию пени за период с 01.07.2012г. по 07.10.2013г., размер которых составляет на сумму невозвращенного кредита - <данные изъяты>., на сумму просроченных процентов – <данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 330 и ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Расчет суммы неустойки, представленный истцом, имеющийся в материалах дела, судом проверен и, по мнению суда, считается верным, арифметически грамотным и нашел свое подтверждение в материалах дела.

Вместе с тем согласно положениям ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу о достаточных основаниях для ее снижения до 400 000руб. на сумму невозвращенного кредита, до 150 000 руб. - на сумму просроченных процентов, в связи с чем исковые требования в этой части подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч.2 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашение залогодателя с залогодержателем.

В силу ч.1 и ч.3 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяются решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Порядок реализации заложенного движимого имущества содержится в статье 28.1 Закона РФ «О залоге» (Закон).

В соответствии с п.п. 1, 10 ст. 28.1 Закона реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Согласно ч.11 ст.28.2 Закона начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Поскольку допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, при наличии ранее принятого решения об обращении взыскания на заложенное имущество, суд, руководствуясь ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) приходит к выводу об обращении взыскания на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок общей площадью 2 997 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ТОО «Дубрава, дом 5, определив их первоначальную продажную цену, как установлено решением Бабушкинского районного суда г.Москвы от 06.03.2013г., вступившим в законную силу 28.11.2013г., в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. – по требованию имущественного характера и с ответчика ФИО2 – <данные изъяты> руб. по требованию неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Унифондбанк» проценты за период с 01.07.2012г. по 07.10.2013г. - 5 788 498,10 руб., пени на сумму невозвращенного кредита за период с 01.07.2012г. по 07.10.2013г. - <данные изъяты> руб., пени на сумму просроченных процентов за период с 01.07.2012г. по 07.10.2013г. - <данные изъяты> руб., в счет возврата уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины – <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО2, заложенное по договору ипотеки от 06.03.2008г., а именно:

жилой дом, условный номер 50:23:09:00300:001:0000, инвентаризационный номер 26607, литер А-А1-А2-а-а1-а2, площадью всех частей здания 346,7 кв.м, общей площадью жилого помещения 337,9 кв.м, жилой площадью 130,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

земельный участок, кадастровый номер 50:23:001 01 50:0012, общая площадь 2 997 кв.м, разрешенное использование (назначение) земель: под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> с установлением начальной продажной цены в размере 40 <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Унифондбанк» в счет возврата уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины – <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Лагунова О.Ю.