Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Жилремстрой» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

ООО «УК Жилремстрой» обратилось с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за техническое обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, в обоснование иска указав, что они занимаются обслуживанием и содержанием жилого фонда, находящегося у них на учете. Запись о государственной регистрации ООО «УК Жилремстрой» внесена в ЕГРЮЛ 19.06.2008 г.

Дом <адрес> находится на учете у ООО «УК Жилремстрой» с 01.01.2009 г. согласно результатов общего собрания собственников многоквартирного дома по выбору управляющей компании и утверждению объема и перечня работ и услуг, непосредственно связанных с управлением многоквартирного дома (включая т/о и ком, услуги), проведенного 22.12.2008 г. путем заочного голосования. Договор управления многоквартирным домом <адрес> заключен между ООО «УК Жилремстрой» и собственниками помещений в указанном многоквартирном доме 30.12.2008г.

В 2-х комнатах (жилой площади 19,3 и 19,4) 3-х комнатной квартиры <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 (дочь), несовершеннолетняя К., ДД.ММ.ГГГГ (дочь).

Собственником указанного жилого помещения являются: ФИО1 (доля в праве 1/3), ФИО2 (доля в праве 1/3), К. (доля в праве 1/3) на основании договора приватизации № от 27.06.2003 г. регистрация от 09.07.2003г.

В период с 01.01.2009 г. по 30.09.2011 г. (включительно) ответчиком не вносится плата за техническое обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги.

На 11 октября 2011 г. задолженность ответчика перед ООО «УК Жилремстрой» по основному долгу составляет 97 419,19 руб., согласно данных лицевого счета № и расчета.

Расчет основного долга за период с 01.01.2009 г. по 30.09.2011 г.: 100 986,60 руб. (общий долг за период с 01.01.2009 г. по 30.09.2011 г.) - 3 567,41 руб. (пени, начисленные в период с октября 2010 г. по январь 2011 г. и в период с марта 2011 г. по июль 2011 г., за сентябрь 2011 г.) = 97 419,19 руб.

Неплатежи населения за жилье и коммунальные услуги негативно отражаются на состоянии жилищно-коммунального хозяйства, ухудшают качество предоставляемых услуг для добросовестных плательщиков.

Кроме того, за несвоевременное и неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.02.2009 г. по 11.10.2011 г. (959 дня) подлежат уплате пени в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ по ставке финансирования ЦБ РФ, действующей на момент подачи искового заявления в суд - 8,25 % годовых. Пени составили 25 691,90 руб. Полагают обоснованным частичное взыскание пеней в сумме 8 000 рублей.

Просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, зарегистрированных <адрес> в пользу ООО «УК Жилремстрой» задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги с 01.01.2009 г. по 30.09.2011 г. в сумме 97 419,19 руб., пени в сумме 8 000 руб., государственную пошлину в сумме 3 308,38 руб.

28.12.2011 г. по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3.

В судебном заседании 18.01.2012 г. представитель ООО «УК Жилремстрой» ФИО5 по доверенности исковые требования уточнила, указав, что в связи с перерасчетом, произведенным с их стороны сумма долга изменилась. В связи с тем, что <адрес>, в период с 03.02.2010 г. по 03.02.2011 г. была временная регистрация у ФИО3ДД.ММ.ГГГГ, просит взыскать солидарно за период с 01.01.2009 г. по 31.01.2010 г. с ФИО1, ФИО2 в пользу «УК Жилремстрой» 28 739,38 руб. задолженность за техническое обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, пени в размере 1617,45 руб.; взыскать солидарно за период с 01.02.2010г. по 31.01.2011г. с ФИО3, ФИО1, ФИО2, в пользу «УК Жилремстрой» 37 108,79 руб. задолженность за техническое обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, пени в размере 4 921,5 руб.; взыскать солидарно за период с 01.02.2011 г. по 30.09.2011 г. с ФИО1, ФИО2, в пользу «УК Жилремстрой» 22 809,81 руб. задолженность за техническое обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, пени в размере 5 545,86 руб.; взыскать солидарно государственную пошлину в размере 3308,38 руб. с ФИО3, ФИО1, ФИО2

18.01.2012 г. по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4.

В судебном заседании 24.02.2012 г. представитель ООО «УК Жилремстрой» ФИО5 по доверенности исковые требования уточнила, указав, что в связи с перерасчетом, произведенным с их стороны сумма долга изменилась. В связи с тем, что <адрес>, в период с 13.11.2009 г. по 13.11.2010 г. была временная регистрация у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, просит взыскать солидарно за период с 01.01.2009 г. по 31.10.2009 г. с ФИО1, ФИО2 в пользу «УК Жилремстрой» 20 266,71 руб. задолженность за техническое обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, пени в размере 994,71 руб.; взыскать солидарно за период с 01.11.2009 г. по 31.01.2010 г. с ФИО4, ФИО1, ФИО2 в пользу «УК Жилремстрдй» 8 472,67 руб. задолженность за техническое обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, пени в размере 622,74 руб.; взыскать солидарно за период с 01.02.2010 г. по 30.11.2010 г. с ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 в пользу «УК Жилремстрой» 29 518,16 руб. задолженность за техническое обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, пени в размере 3 874,32 руб.; взыскать солидарно за период с 01.12.2010 г. по 31.01.2011 г. с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу «УК Жилремстрой» 7 590,63 руб. задолженность за техническое обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, пени в размере 1 047,18 руб.; взыскать солидарно за период с 01.02.2011 г. по 30.09.2011 г. с ФИО1, ФИО2 в пользу «УК Жилремстрой» 22 809,81 руб. задолженность за техническое обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, пени в размере 5 545,86 руб.; взыскать солидарно государственную пошлину в размере 3 214,86 руб. с ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4

В судебное заседание представитель истца ООО «УК Жилремстрой» не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, представлено заявление о рассмотрении делав их отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись судебными повестками, о причинах уважительности неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, место нахождение которого неизвестно, адвокат Миронов Д.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.ст. 153, 154 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании, собственниками квартиры <адрес> по 1/3 доли в праве собственности являются ФИО1 (регистрация с 03.11.1994 г.), ФИО2 (регистрация с 03.11.1994 г.) и несовершеннолетняя К., ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора приватизации от 27.06.2003 года.

Также в данной квартире с период с 03.02.2010 г. по 03.02.2011 г. был зарегистрирован ФИО3, в период с 13.11.09 г. по 13.11.2010 г. - ФИО4, на которых производились начисления по оплате за жилое помещение.

В соответствии с договором № управления многоквартирным домом от 30 декабря 2008 г. управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «УК Жилремстрой», а также производит расчеты с собственником за предоставленные услуги, принимает средства по оплате на свой расчетный счет.

Согласно расчета истца, составленного по периодам проживания ответчиков, за период с 01.01.2009 г. по 31.10.2009 г. задолженность совершеннолетних собственников ФИО1, ФИО2 по оплате за техническое обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги составила 20 266,71 руб.; за период с 01.11.2009 г. по 31.01.2010 г. задолженность совершеннолетних ФИО4, ФИО1, ФИО2 по оплате за техническое обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги составила 8 472,67 руб.; за период с 01.02.2010 г. по 30.11.2010 г. задолженность ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 задолженность по оплате составила 29 518,16 руб.; за период с 01.12.2010 г. по 31.01.2011 г. задолженность ФИО1, ФИО2, ФИО3 за техническое обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги составила 7 590,63 руб.; за период с 01.02.2011 г. по 30.09.2011 г. задолженность за техническое обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги ФИО1, ФИО2 составила 22 809,81 руб. Суд полагает взыскать указанные суммы с ответчиков исходя из расчета истца с учетом периодов проживания в жилом помещении.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд полагает снизить размер подлежащих взысканию с ответчиков пени исходя из периода просрочки и последствий допущенного ответчиками нарушения сроков оплаты и взыскать за период с 01.01.2009 г. по 31.10.2009 г. с ФИО1, ФИО2 пени в сумме 500 рублей; за период с 01.11.2009 г. по 31.01.2010 г. с ФИО4, ФИО1, ФИО2 пени 100 рублей; за период с 01.02.2010 г. по 30.11.2010 г. с ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 пени в сумме 500 рублей; за период с 01.12.2010 г. по 31.01.2011 г. с ФИО1, ФИО2, ФИО3 пени в сумме 100 рублей; за период с 01.02.2011 г. по 30.09.2011 г. с ФИО1, ФИО2 пени в сумме 500 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме 328,36 рублей, с ФИО4 – 350,38 рублей, с ФИО2 и ФИО1 по 1 116 рублей (всего 2 910,74 рублей).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «УК Жилремстрой» задолженность по оплате за жилое помещение 20 266,71 рубль, пени 500 руб. за период с 01.01.09 г. по 31.10.09 г.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО4 в пользу ООО «УК Жилремстрой» задолженность по оплате за жилое помещение 8 472,67 рублей, пени 100 руб. за период с 01.11.2009 г. по 31.01.2010 г.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 в пользу ООО «УК Жилремстрой» задолженность по оплате за жилое помещение 29 518,16 рублей, пени 500 руб. за период с 01.02.2010 г. по 30.11.2010 г.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «УК Жилремстрой» задолженность по оплате за жилое помещение 7 590,63 руб., пени 100 руб. за период с 01.12.2010 г. по 31.01.2011 г.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, в пользу ООО «УК Жилремстрой» задолженность по оплате за жилое помещение 22 809,81 руб., пени 500 руб. за период с 01.02.11 г. по 30.09.11 г.

Взыскать с ФИО1 и ФИО6 в пользу ООО «УК Жилремстрой» государственную пошлину (возврат) в сумме по 1 116 руб. с каждой.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «УК Жилремстрой» государственную пошлину (возврат) в сумме 350,38 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УК Жилремстрой» государственную пошлину (возврат) в сумме 328,36 рублей.

В остальной сумме иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

< >

Судья Череповецкого городского суда Корытова И.Б.