Гражданский кодекс часть 1

ООО «ТАЛАН» обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к государственной регистрации договора № о долевом участии с в строительстве жилья от -Дата-. Требования иска мотивированы тем, что -Дата- между ФИО1 и ООО «ТАЛАН» подписан договор № участия физического лица в долевом строительстве жилого дома далее - Договор участия в долевом строительстве). Согласно условиям Договора ФИО1 обязалась: п. 1.2. - участвовать в финансировании строительства 1-комнатной ..., общей проектной площадью 23,7 кв.м., расположенной на 20 этаже 2 секции многоэтажного жилого дома со встроенными торгово-офисными помещениями по ... по адресу: УР, ... ...; п. 2.1. - общая сумма (долевого участия) («Цена Договора»), подлежащая оплате участником, составляет <данные изъяты>; п. 3.2. - ООО «ТАЛАН» обязуется передать Участнику Объект долевого строительства по акту приема передачи в течение 3 (Трех) месяцев после получения ООО «ТАЛАН» в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию второй секции.. . но не позднее -Дата- В соответствии с ч. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12. 2004 г. N 214-ФЗ палее по тексту ФЗ от 30.12. 2004 г. N 214-ФЗ) Договор участия в долевом строительстве : включается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено ФЗ от 30.12. 2004 г. N 214-ФЗ. Порядок государственной регистрации определен нормами права, закрепленными в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от -Дата- № 122-ФЗ. В силу ч. 2 ст. 25.1 ФЗ от -Дата- N 122-ФЗ государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). В нарушении положений закона, договор участия в долевом строительстве жилья до настоящего времени не зарегистрирован в управлении Росреестра по УР. Ответчик на извещения не отвечает. -Дата- в адрес ответчика было направлено письмо с требованием о необходимости государственной регистрации Договора, однако, данное письмо оставлено ответчиком без ответчика. В обосновании заявленных требованной истец ссылается на ст. 165 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, дав объяснения аналогичные, изложенным в иске.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по УР в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица по имеющимся в деле материалам.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, представленному УФМС России по УР: ...97. Судебные извещения возвращены в суд с отметкой « за истечением срока хранения». Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства по делу, установив обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного заседания -Дата- между ООО «ТАЛАН» в лице директора офиса продаж Галиной Н.А. ( Застройщик) и ФИО1 «Участник» заключен договор № участия физического лица в долевом строительстве жилого дома.

Предметом настоящего договора является долевое участие Сторон в строительстве 1и 2 секции многоэтажного жилого дома со встроенными торгово-офисными помещениями по ... ( п. 1.1 договора). Участник обязуется финансировать строительство однокомнатной ..., общей проектной площадью 23,7 кв.м., расположенной на 20 этаже жилого дома (п. 1.2. договора).

В соответствии с п. 2.1. Договора общая сумма ( долевого участия) ( « Цена договора»), подлежащая уплате Участником составляет <данные изъяты>.

Срок окончания строительства второй секции жилого дома определен в 3.1. договора – 3 квартал 2011 года.

В соответствии с п. 8.1. Договора - настоящий договор становится обязательным для Сторон с момента его подписания, вступает в силу и считается заключенным с момента его регистрации и действует до момента исполнения Сторонами всех своих обязательств по договору.

Указанный договор подписан сторонами.

-Дата- в адрес ФИО1 было направлено письмо № о необходимости регистрации договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25.1. ч.2 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Исследованными доказательствами, подтверждено, что договор участия в долевом строительстве жилого дома от -Дата- совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, однако не прошел государственную регистрацию. Невозможность регистрации договора в Управлении Росреестра по УР обусловлена отказом Участника договора (ответчика) от государственной регистрации сделки. Учитывая, что направленные истцом другой стороне предложения о регистрации договора оставлены другой стороной без ответа, суд приходит к выводу о доказанности факта уклонения ответчика от регистрации договора.

При указанных обстоятельствах в силу п. 3 ст. 165 ГК РФ у истца возникло право на государственную регистрацию данного договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «ТАЛАН» к ФИО1 о понуждении к регистрации договора удовлетворить.

Зарегистрировать в Управлении Росреестра по УР договор № на участие физического лица в долевом строительстве жилого дома от -Дата-, заключенный между ООО « ТАЛАН» в лице Директора офиса продаж Галиной Н.А. с одной стороны и ФИО1 с другой стороны.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Андриянов