Гражданский кодекс часть 1

Кольский районный суда Мурманской области в составе: председательствующего судьи Ковтуновича М.Л., при секретаре Жерновниковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костромина С.Н. к ООО «МБ Недвижимость» о возврате земельного участка,

Установил:

Костромин С.Н. обратился в суд с настоящим иском указав, 17.10.2013 года КУМИ Кольского района и Г.В.Л. заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> со сроком аренды до 25.08.2016 года.

12.01.2015 года Г.В.Л. заключил с ООО «МБ Недвижимость» договор субаренды на часть земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, учетный №.

Пунктом 2.4 договора субаренды установлены его существенные условия в виде обязанности Субарендатора обеспечить арендатора электроэнергией в объеме 50 квт ч..

10.06.2015 года между Г.В.Л. и истцом Костроминым С.Н. заключен договор о передаче (переуступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, под строительство придорожного кафе и торговой площадки со стоянкой. Ответчик об изменении арендатора был извещен. Поскольку ООО «МБ Недвижимость» не исполнило существенные условия договора субаренды в части обязательства обеспечить арендатора электроэнергией в объеме 50 кВт ч., 29.07.2015 года истец уведомил субарендатора об одностороннем досрочном расторжении договора субаренды и приведении арендуемый участок в надлежащее состояние в срок до 31.08.2015 года.

Поскольку в добровольном порядке ответчик участок не освободил, Костромин С.Н. просит суд обязать ООО «МБ Недвижимость» возвратить земельный участок учетный номер № площадью <данные изъяты>., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером № с приведением его в состояние, которое было при заключении договора субаренды.

Костромин С.Н. в судебном заседании требования поддержал по указанным в исковом заявлении доводам.

ООО «МБ Недвижимость» просило дело рассмотреть без участия его представителя, в удовлетворении иска просило отказать, считая, что уступка Г.В.Л. прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка Костромину С.Н. произведена с нарушением закона, поскольку заключение данного договора, в силу п.2 ст.391 ГК РФ, допускается только при условии получения согласия ООО «МБ Недвижимость» на данную сделку. ООО «МБ Недвижимость» такого согласия не давало, в связи с чем договор от 10.06.2015 года считают недействительным.

Третьи лица: КУМИ Кольского района, администрации МО г. Колы и Г.В.Л. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно п.9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом по обстоятельствам дела установлено, КУМИ Кольского района и Г.В.Л. заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> со сроком аренды до 25.08.2016 года, с видом разрешенного использования под строительство придорожного кафе и торговой площадки со стоянкой (л.д. 6-7, 8).

12.01.2015 года Г.В.Л. заключил с ООО «МБ Недвижимость» договор субаренды № части земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, учетный №(л.д. 9-12). Участок предоставлялся для строительства стоянки автомобилей, в том числе тротуара и проезда (пункт 1.2 Договора).

10.06.2015 года Г.В.Л. и Костромин С.Н. заключили договор о передаче (переуступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 17.10.2013 года с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> (л.д.13-15).

9.06.2015 года Г.В.Л. направил Костромину С.Н. уведомление о том, что субарендатор ООО «МБ Недвижимость» нарушает п.2.4.2 договора субаренды, на устные требования исполнить обязательства, не реагирует (л.д. 16).

29.07.2015 года Костромин С.Н. направил ООО «МБ Недвижимость» уведомление об одностороннем расторжении договора субаренды в связи с нарушением субарендатором пунктов 2.4.2 то есть не обеспечение арендатора электроэнергией в размере 50 квт.\ч.(л.д.17). Данное уведомление ООО «МБ Недвижимость» получено 6.08.2015 года (л.д.18).

6.08.2015 года Г.В.Л. в ООО «МБ Недвижимость» направлено уведомление о заключении договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка кадастровым номером № и с приложением копии уступки прав (л.д. 101-102).

Обстоятельства дела в суде подтверждаются перечисленными выше документами и объяснениями истца и не оспариваются стороной ответчика.

Таким образом в судебном заседании установлен факт нарушения ООО «МБ Недвижимость» существенных условий договора субаренды земельного участка общей площадью <данные изъяты>, кадастровый учетный номер №, а именно пункта 2.4. Согласно указанному пункту, Субарендатор взял на себя обязательство, в срок до 1 мая 2015 года обеспечить Арендатора электроэнергией в размере 50 кВт.ч., однако по состоянию на 29.07.2015 года поставку электроэнергии в указанном размере Арендатору земельного участка не обеспечил. Нарушение указанных условий договора субаренды ответчиком в судебном заседании не оспаривается.

Суд признает, что указанное нарушение ответчиком условий договора субаренды, является основанием для одностороннего расторжения по инициативе Арендатора данного договора, что прямо предусмотрено пунктом 5.2 договора Субаренды, в соответствии с которым, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию Арендатора, при нарушении существенного условия договора указанного в пункте 2.4 Договора.

Кроме того, действия арендатора Костромина С.Н. по одностороннему расторжению названного договора, соответствуют и положениям ст. 450.1 ГК РФ. Согласно указанной нормы закона договор субаренды земельного участка общей площадью 2100 кв.метра, кадастровый учетный номер №, считает расторгнутым с 6 августа 2015 года, то есть с момента получения ООО «МБ Недвижимость» уведомления о его расторжении.

Разрешая данный спор, суд учитывает, что в установленном законом порядке ООО «МБ Недвижимость» не оспорило действия истца по расторжению договора субаренды, и его расторжение не признано незаконным или не действительным.

Таким образом, поскольку с 6 августа 2015 года договор субаренды прекращен, в силу чего ООО «МБ Недвижимость» утратило правовые основания для пользования спорным земельным участком, то в соответствии со ст. 622 ГК РФ оно обязано вернуть Арендодателю земельный участок в том состоянии, в котором оно его получило.

Поскольку в добровольном порядке ООО «МБ Недвижимость» возвращать земельный участок отказывается, исковые требования Костромина С.Н. подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что уступка Г.В.Л. прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка Костромину С.Н. произведена с нарушением закона, в силу чего договор от 10.06.2015 года о переуступке права является недействительным, суд отклоняет, поскольку данный договор до настоящего времени не расторгнут, в порядке предусмотренном законом никем не оспорен и недействительным не признан.

Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Костромина С.Н. удовлетворить.

Обязать ООО «МБ Недвижимость» возвратить Костромину С.Н. земельный участок учетный номер № площадью <данные изъяты>, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с приведением его в состояние, которое было при заключении договора субаренды.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кольский районный суд в течении 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: