Гражданский кодекс часть 1

по иску ФИО3 ФИО7 к администрации муниципального образования «Калининское сельское поселение Малмыжского района Кировской области» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Калининское сельское поселение <адрес>» о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ. произошел пожар в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В результате пожара дом, в том числе занимаемая его семьей <адрес>, были уничтожены.

Администрация МО «Калининское сельское поселение <адрес>» по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. предоставила его семье для проживания жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: д<адрес><адрес>, расположенное в здании бывшего детского сада «<данные изъяты>», <данные изъяты> года постройки, которое не эксплуатировалось.

Здание бывшего детского сада «<данные изъяты>» числится в реестре казны МО «Калининское сельское поселение Малмыжского района», было передано на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время указанное здание является многоквартирным жилым домом. Постановлением администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден акт приемки в эксплуатацию жилого помещения. В результате перевода нежилых помещений в жилые и перепланировки были образованы три изолированные квартиры, в одной из которых - в <адрес> проживают он (истец) и его отец.

ДД.ММ.ГГГГ. он обратился в администрацию Калининского сельского поселения с заявлением о передаче в порядке приватизации занимаемой квартиры в собственность, но из ответа главы администрации следует, что заключить договор приватизации не представляется возможным в связи с отсутствием у муниципального образования правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости.

Приватизированного жилья у него нет, право на приватизацию он не использовал.

Истец ФИО1 просит признать за ним в порядке приватизации право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с инвентарным номером №

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддерживает заявленные требования, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнила, что ответчик не может заключить договор приватизации, поскольку при передаче объекта в собственность муниципального образования в ДД.ММ.ГГГГ. правоустанавливающие документы переданы не были. Истец вселился в указанную квартиру как член семьи нанимателя, проживает в ней с ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Калининское сельское поселение Малмыжского района Кировской области» в судебное заседание не явился. Ответчиком представлено заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указал, что исковые требования ФИО1 признает; последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ, понятны.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Управлением представлен отзыв на иск, в котором указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН отсутствуют записи о правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третьим лицом ФИО4, надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО1 считает обоснованным и не возражает против их удовлетворения.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 (в редакции от 16.10.2012) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. нанимателю ФИО4 и членам его семьи по договору № социального найма жилого помещения в домах Калининского сельского поселения было предоставлено в пользование изолированное жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> д<адрес> (л.д.8-9).

В указанную квартиру истец ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ. вселился как член семьи нанимателя ФИО6, являющегося его отцом (л.д.6, 10). Он проживает и зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу (л.д.4, 11).

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что здание бывшего детского сада «<данные изъяты>» по адресу: д<адрес><адрес>, МО «Малмыжский муниципальный район <адрес>» передано МО «Калининское сельское поселение» - (л.д.13-14).

Выпиской из реестра казны МО «Калининское сельское поселение <адрес>» подтверждается, что указанное здание числится в реестре казны за № № (л.д.12).

Ответчиком – администрацией Калининского сельского поселения были проведены работы по переводу нежилого здания в жилое, и перепланировке жилого многоквартирного дома. Решением комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. объект принят в эксплуатацию (л.д.20).

Постановлением администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден соответствующий акт приемки в эксплуатацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.19).

После перепланировки указанное здание является многоквартирным домом.

Исследованным в судебном заседании техническим паспортом (составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес><адрес>, подтверждается, что площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м., год постройки – <данные изъяты>, инвентарный № (л.д.17-18).

Истец ФИО1 вправе участвовать в приватизации жилого помещения, ранее в приватизации не участвовал, что подтверждается справкой Малмыжского филиала КОГУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.23).

Третье лица ФИО4 с требованиями истца согласен.

Ограничений для приватизации квартиры, предусмотренных ст.4 упомянутого закона не имеется.

Поскольку у администрации муниципального образования «Калининское сельское поселение Малмыжского района Кировской области» отсутствуют правоустанавливающие документы на переданный в ДД.ММ.ГГГГ. объект, истец ФИО1 не может заключить договор приватизации квартиры.

В ЕГРН сведения о правах на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, отсутствуют.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что право собственности на указанное жилое помещение следует признать за истцом ФИО1, поскольку он имеет право пользования указанной квартирой на условиях социального найма и вправе приобрести ее по договору приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес><адрес><адрес>.

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Малмыжский районный суд.

Судья: А.Р. Гизатуллина