Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асфандиярова Д.Н. к ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан», об обязанности исключить из задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг сумму долга умершего нанимателя,

УСТАНОВИЛ:

Асфандияров Д.Н. обратился в суд с иском к к ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан», об обязанности исключить из задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг сумму долга умершего нанимателя. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ он был вселен на койко-место площадью 5,6 кв.м в жилой комнате № площадью 16,5 кв.м в <адрес> г.Уфы. Жилье было предоставлено ему по месту работы, имело статус общежития, однако в настоящее время передана в муниципальную собственностью. Со дня фактического заселения и по настоящее время комната не укомплектовывалась мебелью и постельными принадлежностями, все имущество, находящееся в жилом помещении, принадлежит истцу на праве собственности. С момента предоставления комнаты и по настоящее время истец несет бремя содержания жилого помещения, производит оплату за жилищно-коммунальные услуги. Решением от ДД.ММ.ГГГГ истец признан нанимателем жилого помещения жилой комнаты № площадью 16,5 кв.м в <адрес> г.Уфы, с ним заключен договор социального найма на спорное жилое помещение. Однако, при открытии единого лицевого счета на всю комнату, ответчик включил задолженность умершего бывшего нанимателя М. в лицевой счет истца. Истец считает действия ответчика о возложении задолженности умершего М. которая образовалась до заключения договора социального найма до ДД.ММ.ГГГГ. с истцом, незаконной и просит обязать исключить из открытого на имя Асфандиярова Д.Н., зарегистрированного по адресу: <адрес>, лицевого счета №, задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг умершего нанимателя М. (лицевой счет №).

Истец в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, указав, что отказ ответчика исключить задолженность по лицевому счету бывшего нанимателя, является незаконным. Просит обязать исключить из открытого на имя Асфандиярова Д.Н., зарегистрированного по адресу: <адрес>, лицевого счета №, задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг умершего нанимателя М. (лицевой счет №).

Представители ответчика ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района» ГО г.Уфа РБ Мударисова Е.Р. требования Асфандиярова Д.Н. не признала, указав, что истец пользовался всей комнатой, потреблял все поставляемые услуги, знал о том, что второй наниматель умер, поэтому должен был оплачивать полностью за комнату, чтобы задолженность не образовалась. Просила в удовлетворении иска отказать,.

Представитель МБУ УЖХ ГО г.Уфа, МУП ЕРКЦ ГО г.Уфа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили и не просили об отложении.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие договаривающиеся Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции».

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «У.» и Асфандияровым Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор № найма жилого помещения в общежитии, по условиям которого Асфандиярову Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в срочное возмездное пользование предоставлена комната (койко-место) в общежитии жилой площадью 6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем ООО «У.» и нанимателем Асфандияровым Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор № найма жилого помещения и о предоставлении коммунальных услуг, по условиям которого Асфандиярову Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в срочное возмездное пользование на период действия трудовых отношений предоставлена комната (койко-место) в общежитии жилой площадью 6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> оговоркой о том, что договор действует с ДД.ММ.ГГГГ.

На имя нанимателя Асфандиярова Д.Н. открыт лицевой счет № на койко-место в коммунальной квартире общей площадью 16,3 кв.м, жилой – 5,6 кв.м.

Справкой о регистрации отделения «Российское» Орджоникидзевского района МУП ЕРКЦ городского округа город Уфы Асфандияров Д.Н. зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Так же судом установлено, что в указанной комнате с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которому также было предоставлено койко-место в указанном помещении, на которого был открыт отдельный лицевой счет №.

Согласно адресной справке УВМ МВД по Республике Башкортостан от 27.02.2020 М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят с регистрационного учета по месту жительства по смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы РБ от 03.06.2020г., вступившим в законную силу, установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Асфандияров Д.Н. открыто осуществляет пользование комнатой, добросовестно исполняет права и обязанности нанимателя. Истец непрерывно, открыто и добросовестно пользуется комнатой и использует ее по назначению. С момента предоставления комнаты и по настоящее время истец несет бремя содержания жилого помещения, производит оплату за жилищно-коммунальные услуги. Никакого иного жилья у Асфандиярова Д.Н. не имеется.

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ№-р, договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ., актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> по адресу: <адрес> передана в состав муниципального имущества городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

На основании указанного решения от ДД.ММ.ГГГГ Асфандияров Д.Н. признан нанимателем жилого помещения, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма и с ним ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма.

После заключения указанного договора социального найма лицевые счета, открытые на комнату №, расположенной по адресу: <адрес>№ и № были объединены, присвоен № и указано в копии лицевого счета о том, что имеется задолженность в размере 79530,62 рубля, пени 11516,63 рубля.

Истец, полагая начисление ему задолженности незаконным, просит исключить указанную задолженность из его лицевого счета.

Судом установлено, что задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг по состоянию на 13.08.2020г. у истца не имелось.

Об указанной задолженности истцу стало известно после заключения договора социального найма. Установлено, что указанная задолженность имелась по лицевому счету второго нанимателя, открытого ранее на имя умершего М.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного обязуется передать гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для прожив на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 60 Жилш г:го кодекса Российской Федерации).

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилого помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случаев предусмотренного частью 7.1 названной статьи

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 устанавливают обязанность нанимателей, проживающих многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателей жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно пункту 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с Асфандияровым Д.Н. заключен без условия погашения имеющейся задолженности прежнего нанимателя М..

Поскольку обязанность нанимателя по оплате занимаемого жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма, а также учитывая то обстоятельство, что договор социального найма заключен с истцом без условия погашения имеющейся задолженности прежнего нанимателя М., из чего следует, что истец не обязан оплачивать задолженность по оплате занимаемого жилого помещения и коммунальных услуг, возникшую по лицевому счету №, открытому на имя умершего М., которая образовалась до заключения с истцом договора социального найма, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Асфандиярова Д.Н. к ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан», об обязанности исключить из задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг сумму долга умершего нанимателя удовлетворить.

обязать ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» исключить из открытого на имя Асфандиярова Д.Н., зарегистрированного по адресу: <адрес>, лицевого счета № открытого на жилое помещение по адресу: <адрес>, задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг умершего нанимателя М. (лицевой счет №).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Р.Климина

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2021

Решение05.02.2021