Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО13 к нотариусу Бикинского нотариального округа <адрес> Гарус ФИО14 о признании незаконным ответа на обращение от <дата>№, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО17. обратился в суд с иском к нотариусу Бикинского нотариального округа <адрес> Гарус ФИО37. о признании незаконным ответа на обращение от <дата>№, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указал, что <дата> он обратился к нотариусу Бикинского нотариального округа <адрес> Гарус ФИО38. с заявлением о предоставлении услуги по совершению нотариальных действий при продаже принадлежащей ему на праве собственности 1/4 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>, Восточный городок, <адрес>. К заявлению были приложены: почтовая квитанция с описью вложения о направлении предложения ФИО1 ФИО39.; почтовая квитанция с описью вложения о направлении предложения Гайденко ФИО51.; выписка из ЕГРН; копия паспорта продавца; копия паспорта покупателя.

В соответствии с ответом от <дата>№ ему было отказано в предоставлении услуги. Основаниями отказа явилось отсутствие документов, о том, что он известил ФИО1 ФИО50 о предстоящей продаже своей доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, представленная продавцом опись вложения, в случае направления сособственникам письма с описью вложения, не является бесспорным подтверждением направления соответствующего извещения, так как в тексте описи не отражается содержание извещения. Для нотариального удостоверения договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение ему необходимо предоставить следующие документы: договор купли-продажи жилого помещения от <дата>; справку о регистрации (о прописке) с указанием вида регистрации или об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире, доля которой будет являться предметом договора купли-продажи; отказы от всех сособственников от права преимущественной покупки, удостоверенные нотариально, или извещение всех сособственников о продаже доли в праве общей собственности; согласие супруги продавца (при наличии супруги); согласие супруги покупателя (при наличии супруги).

С ответом на обращение от <дата>№ он не согласен, считает его незаконным. В соответствии со статьей 48 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия. Мотивированное постановление об отказе в совершении нотариального действия удаленно выносится нотариусом без просьбы заявителя не позднее чем через пять рабочих дней со дня получения информации, подтверждающей оплату нотариального действия, подписывается квалифицированной электронной подписью нотариуса и направляется заявителю в электронной форме. Таким образом, при отказе в совершении нотариальных действий, нотариус выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия, документ под названием «ответ на обращение» законодательством о нотариате не предусмотрен. В соответствии со ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Таким образом, доводы нотариуса о том, что несовершеннолетняя ФИО1 ФИО54 не уведомлена, не соответствуют действительности. В лице ее матери ФИО1 ФИО40, была уведомлена ФИО1 ФИО52., что подтверждается квитанцией почтового отправления. По указанным основаниям просит, признать незаконным ответ на обращение от <дата>№, взыскать с ответчика стоимость оплаченных юридических услуг в размере 20000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО18. исковые требования уточнил, просил признать незаконным ответ на обращение от <дата>№, взыскать с ответчика стоимость оплаченных юридических услуг в размере <данные изъяты> руб. На удовлетворении требований о взыскании морального вреда не настаивал. Дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

В судебное заседание ответчик нотариус Бикинского нотариального округа <адрес> Гарус ФИО41. не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что исковые требования не признает. <дата> в нотариальную контору обратился ФИО1 ФИО19. с заявлением о предоставлении услуги по оформлению договора купли-продажи 1/4 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, Восточный городок, <адрес>. В ходе личного приёма она разъяснила ФИО1 ФИО20. положения ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки другими участниками долевой собственности при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу. Поскольку в представленных ФИО1 ФИО21. документах отсутствовали доказательства извещения о намерении продать свою долю в праве общей собственности несовершеннолетнего собственника ФИО2, она сообщила ФИО1 ФИО22., что нотариальное действие может быть совершено при условии извещения всех участников долевой собственности, разъяснила прядок извещения других собственников.

Принимая во внимание, что ФИО1 ФИО23. обратился к ней с письменным заявлением, руководствуясь ст. 16 Основ законодательства РФ о нотариате, п. 26 Правил нотариального делопроизводства, утвержденных Приказом Минюста России от <дата>№, ст. 10 Федерального закона от <дата> № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», ею <дата> в адрес ФИО1 ФИО24. направлен письменный ответ, содержащий подробное разъяснение порядка соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности. Таким образом, ею в установленном законом порядке дан письменный ответ на обращение ФИО1 ФИО25., содержащий сведения по существу поставленного в заявлении от <дата> вопроса. Согласно предоставленной ФИО1 ФИО26. выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>№ о переходе прав на объект недвижимости по адресу: <адрес>, Восточный городок, <адрес>, собственниками указанного объекта в 1/4 доли каждый являются: ФИО1 ФИО56, ФИО1 ФИО55, ФИО1 ФИО57, Гайденко ФИО58. Истцом представлены документы, подтверждающие направление извещения о продаже своей доли в общей собственности в адрес ФИО1 ФИО42. и ФИО5 В соответствии с Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу, утвержденными решением Правления ФНП (протокол от <дата>№), если участником долевой собственности на недвижимое имущество является несовершеннолетний, ему, как и другим собственникам, при отчуждении доли в праве общей собственности одним из сособственников, принадлежит преимущественное право покупки продаваемой доли. Таким образом, несовершеннолетний собственник ФИО2, наряду с другими участниками долевой собственности, должна быть извещена в установленном законом порядке о продаже доли ФИО1 ФИО27. Решение о покупке/отказе от покупки доли в праве общей собственности примет законный представитель несовершеннолетней ФИО1 ФИО59 - ФИО1 ФИО60, что не отменяет права ФИО2 быть уведомленной в установленном законом порядке. Извещение ФИО1 ФИО61, являющейся в данном случае самостоятельным собственником 1/4 доли, не может рассматриваться одновременно как уведомление несовершеннолетнего собственника ФИО1 ФИО62. Принимая во внимание, что ФИО1 ФИО28. не представлен документ, подтверждающий уведомление ФИО2 о продаже доли, нотариальное действие может быть совершено только при предоставлении указанного документа. Представленная продавцом опись вложения, в случае направления сособственникам письма с описью вложения, не является бесспорным подтверждением направления соответствующего извещения, так как в тексте описи не отражается содержание извещения. Вышеуказанные рекомендации по направлению извещений также были направлены истцу в обжалуемом письме. Таким образом, ею максимально подробно в письменном виде разъяснён порядок извещения участников долевой собственности и указан перечень документов, необходимый для удостоверения договора купли-продажи доли в объекте недвижимого имущества. При соблюдении вышеизложенных рекомендаций нотариальное действие будет совершено в установленном законом порядке. Отказ в совершении нотариального действия ею не выносился, в остальной части ее действия были добросовестными, направленными на защиту законных прав и интересов всех сторон сделки, и не принесли истцу никакого реального ущерба. Компенсация морального вреда Основами, являющимися по отношению к общим нормам Гражданского кодекса Российской Федерации специальным нормативно-правовым актом, не предусмотрена. Просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО12, действующая на основании доверенности, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 Основ законодательства РФ о нотариате от <дата> N4462-1 (далее - Основы) нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

В соответствии со ст. 49 Основ, заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправеподать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения нотариуса, занимающего частной практикой.

Основания для отказа в совершении нотариального действия установлены ст. 48 Основ, об отказе в совершении нотариального действия нотариус выносит мотивированное постановление.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от <дата>, ФИО1 ФИО43., ФИО1 ФИО29., ФИО5, ФИО2 являются собственниками по 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности <адрес><адрес> в <адрес> края, общей площадью 46,9 кв.м. на основании договора купли-продажи от <дата>

<дата> ФИО1 ФИО30. обратился к нотариусу Бикинского нотариального округа <адрес> Гарус ФИО44. с заявлением о предоставлении услуги по оформлению договора купли-продажи 1/4 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Продавец ФИО1 ФИО31. Покупатель ФИО11

<дата> нотариусом Бикинского нотариального округа <адрес> Гарус ФИО45. в адрес ФИО1 ФИО32. был направлен ответ на обращение, в котором указано что, он, как продавец доли, обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности: ФИО5, ФИО1 ФИО46., ФИО6 в лице законного представителя (матери) ФИО1 ФИО47. (или ФИО1 ФИО48., действующую за себя лично и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО2) о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаёт ей. ФИО1 ФИО33. были предоставлены кассовые чеки о направлении ФИО1 ФИО49. и ФИО5 писем с объявленной ценностью и описью. Документы о том, что он известил ФИО2 о предстоящей продаже своей доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, им представлены не были. Для нотариального удостоверения договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение ему необходимо предоставить: договор купли-продажи жилого помещения от <дата>; справку о регистрации (прописке) с указанием вида регистрации или отсутствии зарегистрированных лиц в квартире, доля которой является предметом договора купли-продажи; отказы от всех сособственников от права преимущественной покупки, удостоверенные нотариально, или извещение всех собственников о продаже доли в праве общей собственности: согласие супруги продавца (при наличии супруги); согласие супруги покупателя (при наличии супруги). Оформление договора купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, будет возможно при предъявлении вышеуказанных документов.

В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных, статьей 250 ГК РФ.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

В соответствии с Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу, утвержденными решением Правления ФНП (протокол от <дата>№), если участником долевой собственности на недвижимое имущество является несовершеннолетний, ему, как и другим собственникам, при отчуждении доли в праве общей собственности одним из сособственников, принадлежит преимущественное право покупки продаваемой доли.

В соответствии с п. 39 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объём информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ её фиксирования, утвержденного приказом Минюста России от <дата>№, информацию о соблюдении заявителем (продавцом) обязанности по извещению лиц, имеющих преимущественное право покупки, о цене и иных условиях договора купли-продажи, нотариус устанавливает по документам, подтверждающим отказ таких лиц от использования преимущественного права покупки на предложенных условиях, или по документам, подтверждающим исполнение указанной обязанности заявителем.

Продавец вправе направить извещение участникам долевой собственности о намерении продать свою долю как через нотариуса (статья 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате), так и посредством почтового отправления.

Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою юлю постороннему лицу могут быть: свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику; выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом собственнику самостоятельно.

Оценив собранные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что ФИО1 ФИО34. не представлен документ, подтверждающий уведомление ФИО2 о продаже доли, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО35.

Принимая во внимание, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО36. отказано, требование о взыскании судебных расходов, взыскании морального вреда, не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО63 к нотариусу Бикинского нотариального округа <адрес> Гарус ФИО64 о признании незаконным ответа на обращение от <дата>№, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.

Судья Н.Ю. Лавенецкая

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.