Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований указал, что решением Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ЗАО «ОбьСтрой» признан банкротом, и в отношении него открыто конкурсное производство. Согласно определению Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГФИО1 включена в реестр требований кредиторов должника на основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ ступки прав по договору долевого участия в строительстве №ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ проведено собрание участников строительства ЗАО «ОбьСтрой», на котором приняты следующие решения: обратиться в Арбитражный суд <адрес> с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика ЗАО «ОбьСтрой» на объект незавершенного строительства (многоэтажный жилой дом с офисными помещениями, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>) и земельный участок (право аренды земельного участка, пл. № кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, возникшее на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ), созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу; выбрать жилищно-строительный кооператив «Калинина 20» для завершения строительства многоэтажного жилого дома с офисными помещениями.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ определен список участников строительства, часть требования которых погашены путем передачи объекта незавершенного строительства в ЖСК «Калинина 20», созданному для завершения строительства многоэтажного жилого дома с офисными помещениями. В связи с этим, данные лица имеют права и несут обязанности и ответственность члена ЖСК в соответствии с Жилищным кодексом РФ и Уставом кооператива.

ФИО1 не оспаривала решение собрания кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ, а также судебный акт о передаче дома кооперативу, возражений по передаче дома в ЖСК никаким другим образом не заявляла.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости вступления в члены ЖСК «Калинина 20», однако, меры по вступлению в кооператив приняты не были.

Указывает, что ответчик обязан был вступить в ЖСК в порядке, установленном ЖК РФ и Уставом кооператива, а также нести права и обязанности члена кооператива на основании ч. 8 ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 110 ЖК РФ и Устава ЖСК «Калинина 20», в связи с чем решения ЖСК и обязанности по внесению взноса распространяются и на ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ собранием членов ЖСК «Калинина» принято решение об установлении ежемесячного членского взноса в размере 1 650 руб. с каждого объекта ДДУ.

Согласно протоколу собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ утверждена сумма вступительного взноса в ЖСК «Калинина 20» в размере 50 000 руб.

Также ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании членов ЖСК «Калинина 20» приняты решения об установлении следующих взносов:

- членский взнос на содержание ЖСК в размере № руб. с № кв.м. со всех участников строительства, чьи требования погашены определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, который подлежит уплате с ДД.ММ.ГГГГ;

- ежемесячный взнос на формирование резервного фонда в размере 5 руб. с № кв.м. со всех участников строительства, чьи требования погашены определением Арбитражного суда, который подлежит уплате с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на собрании участников ЖСК принято решение об утверждении суммы паевого взноса в размере 3 000 руб., подлежащего оплате в следующем порядке: 1 000 руб./кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ, 2 000 руб./кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ.

Указывает, что у ответчика образовалась задолженность в размере 186 330,40 руб., из которых: вступительный взнос — 50 000 рублей, сумма ежемесячных взносов — 41 890,40 руб., паевой взнос — 94 440 руб.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 186 330,40 руб., проценты в размере 23 003,31 руб., обратить взыскание на пай ФИО1 в ЖСК в виде прав на <адрес>.

В судебном заседании представитель ЖСК «Калинина 20» поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила, письменные возражения в адрес суда не направила.

Представитель третьего лица — Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес> в судебное заседание не явился, извещен. Направил в суд письменный отзыв на иск.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч. 3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Жилищного кодекса РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

В силу ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

На основании положений ч. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:

1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и предоставление в таких многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, членам указанного кооператива жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений;

2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства.

Как следует из п. 1.1 и 1.2. Устава ЖСК «Калинина 20», кооператив является добровольным объединением физических и юридических лиц, заинтересованных в осуществлении совместных коллективных действий по завершению строительства многоквартирного жилого дома со встроенными посещениями общественного и торгового назначения находящегося по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, расположенного на земельном участке площадью № кв.м с кадастровым №, и предоставлению членам указанного кооператив жилых и/или нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, а также управления и эксплуатации вышеуказанного многоквартирного жилого дома о встроенными помещениями общественного и торгового назначения. Кооператив создан для завершения строительства вышеуказанного дома после передачи прав застройщика на указанный объект и земельный участок на основании Определения Арбитражного суда <адрес> по делу № о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «ОбьСтрой», что также указано в целях кооператива, определенных в п. 2.1 Устава.

Подпунктом 1 п. 4.2 Устава установлено, что членами кооператива могут быть участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и в реестр требований о передаче жилых помещений должника — ЗАО «ОбьСтрой» на основании определения Арбитражного суда <адрес> по делу № №. В случае, если у членов кооператива имеются включенные Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № № в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче долей в жилых помещениях, то членами кооператива становятся все участники, имеющие право на долю в жилых помещениях. В случае отсутствия в договоре долевого участия соглашения об определении долей, такое условие должно быть соблюдено в рамках кооператива (4.3 Устава).

Согласно п. 5.1 Устава члены кооператива обязаны вносить вступительный взнос, членские взносы, паевые взносы, целевые взносы, дополнительные взносы в случаях, предусмотренных решениями Общего собрания члена кооператива, взносы в резервный фонд и иные фонды кооператива в случаях, предусмотренных решениями общего собрания членов кооператива.

На основании п. 6.1.1 Устава члены кооператива обязаны своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и решениями, принятыми общим собранием членов кооператива и/или правлением кооператива в пределах их компетенции.

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № № застройщик ЗАО «ОбьСтрой» признан банкротом, и в отношении него открыто конкурсное производство.

На основании определения Арбитражного суда <адрес> по делу №ФИО1 включена в реестр требований кредиторов должника на основании договора участия в долевом строительстве №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ей подлежит передаче однокомнатная квартира, общей площадью по проекту № кв.м., расположенной на № этаже многоквартирного дома, в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес> напротив <адрес>, в сумме, уплаченной участником строительства застройщику, - 1 007 360 руб.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А45-1986/2014 определен список участников строительства, часть требований которых погашены путем передачи объекта незавершенного строительства в ЖСК «Калинина 20», созданному для завершения строительства многоэтажного жилого дома с офисными помещениями, в котором также указана ФИО1, которая не оспаривала судебный акт о передаче дома кооперативу, возражений по передаче дома в ЖСК никаким другим образом не заявляла.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости вступления в члены ЖСК «Калинина 20», однако, меры по вступлению в кооператив приняты не было. Также ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес направлена претензия, в которой ответчику повторно предложено вступить в кооператив, ответа на нее не поступило.

Принимая во внимание, что ФИО1 является участником строительства, требования которой включены в реестр требований участников строительства, которые на основании решения суда были погашены путем передачи объекта незавершенного строительства в ЖСК «Калинина 20», созданному для завершения строительства многоэтажного жилого дома, в силу положений ч. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и п. 4.2 и 4.3 Устава ЖСК «Калинина 20» она является членом ЖСК «Калинина 20». Таким образом, имеет права и несет обязанности по внесению взносов, установленных решениями общего собрания членов ЖСК, в соответствии с Жилищным кодексом РФ и Уставом кооператива.

Положениями пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Соответствующие нормативные разъяснения также содержатся в пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На основании пункта 2 статьи 117 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

На основании ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

- членский взнос на содержание ЖСК в размере № руб. с №.м. со всех участников строительства, чьи требования погашены определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, который подлежит уплате с ДД.ММ.ГГГГ;

Все указанные протоколы общих собраний не оспорены, недействительными не признаны.

При таких обстоятельствах, ФИО1, фактически являясь членом ЖСК с момента включения ее в список участников строительства, часть требований которых погашены путем передачи объекта незавершенного строительства в ЖСК «Калинина 20», созданному для завершения строительства многоэтажного жилого дома по вышеуказанному адресу, определением Арбитражного суда должна с этого момента нести обязанности по внесению вступительного, паевого, членского и ежемесячного взносов, которые установлены решениями общего собрания членов ЖСК «Калинина 20», поскольку являются для ответчика обязательными.

Согласно представленному истцом расчету, за ответчиком числится задолженность по уплате соответствующих взносов в размере 186 330,40 руб., из которых: вступительный взнос — 50 000 рублей, сумма ежемесячных взносов — 41 890,40 руб., паевой взнос — 94 440 руб., которая подлежит взысканию с ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, в связи с нарушением сроков внесения платежей, ответчик обязан также уплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами.

Проверив представленные расчеты, суд принимает их как правильные и произведенные в соответствии с требованиями закона, размер процентов составляет 23 003,31 руб.

С учетом изложенного, исковые требования истца в части взыскания ежемесячного взноса и неустойки обоснованны, и подлежат удовлетворению.

Истец также просит обратить взыскание на пай ФИО1 в ЖСК «Калинина 20» в виде прав на <адрес> согласно приложению к договору участия в долевом строительстве в связи с имеющейся задолженностью.

На основании п. 1 и 9 ст. 13.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива. Финансирование мероприятий, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, осуществляется при условии заключения кооперативом соглашения о передаче своих функций застройщика Фонду субъекта Российской Федерации либо в случае отсутствия решения о его создании на основании решения Правительства Российской Федерации - Фонду. В качестве встречного исполнения кооператив передает Фонду субъекта Российской Федерации или Фонду соответственно помещения и (или) машино-места в объектах недвижимости, строительство которых завершено, если в отношении указанных помещений и (или) машино-мест у кооператива отсутствует обязанность по передаче их гражданам - членам кооператива, при их наличии.

Исходя из условий п. 2.2 и 2.4 Соглашения, подписанного ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и ЖСК «Калинина 20», и соглашения о финансирования мероприятий по завершению строительства объектов ЖСК «Калинина 20», в деятельности ЖСК на этапе достройки объекта сохраняется ограничивающее условие по заключению договоров, предусматривающих передачу третьим лицам помещений, и до момента окончания строительства данный вопрос не подлежит разрешению.

С учетом изложенного, обращение взыскания на пай повлечет за собой уступку пая члена кооператива, что недопустимо. Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено обязательное обращение взыскания на пай в случае возникновения задолженности по взносам ЖСК. При таких обстоятельствах, в иске в части обращения взыскания на пай ФИО1 в ЖСК «Калинина 20» в виде прав на <адрес> объекте незавершенного строительства, следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233- 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Калинина 20» задолженность по уплате вступительного взноса 50 000 руб., ежемесячных взносов – 41 890,40 руб., паевого взноса – 94 440 руб., проценты в размере 23 003,31 руб.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 04.03.2022.

Председательствующий- подпись.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-241/2022 в Кировском районном суде г. Новосибирска (УИД 54RS0005-01-2021-003252-60).