Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости - товарищество собственников жилья «40 лет Победы 10» к Зима Е.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников недвижимости - товарищество собственников жилья «40 лет Победы 10» (далее – ТСЖ «40 лет Победы 10») обратилось в суд с иском к Зима Е.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, мотивировав тем, что ответчик проживает в <адрес> и является собственником данной квартиры. Данный дом обслуживается ТСЖ «40 лет Победы 10», которое было создано 13 октября 2013 года. Ответчик проживает по указанному адресу вместе со своей семьей, в количестве 2-х человек. В результате несвоевременной оплаты в полном объеме начисленных платежей за жилищные и коммунальные услуги в период с 13.10.2013 по 31.05.2016 за ответчиком образовалась задолженность в размере 71 638 рублей 95 копеек. Вместе с тем ответчику предоставляются все коммунальные услуги в полном объеме. По причине неуплаты ответчиком указанных услуг, со стороны ТСЖ также возникла задолженность перед ресурсоснабжающими организациями. Ответчик предупреждалась о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности, 10.04.2016 в её адрес было направлено письмо с уведомлением о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. Просило взыскать с ответчика сумму неоплаченных жилищно-коммунальных услуг в размере 71 638 рублей 95 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины 2 188 рублей 29 копеек, расходы на запрос выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в размере 200 рублей и почтовые расходы в размере 53 рубля.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «40 лет Победы 10» ФИО2 требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Ответчик Зима Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена по последнему известному месту жительства.

Суд в соответствии со ст.ст. 119, 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 4 ЖК РФ предусмотрено, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу содержания жилых помещений, внесения за них платы и платы за коммунальные услуги.

В силу ст. ст. 672, 678 ГК РФ наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи по договору социального найма, в порядке и на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Исходя из положений ст. 65 ч. 1 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1.4. Устава ТСН – Товарищества собственников жилья «40 лет Победы 10, г. Биробиджан» товарищество является видом товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с законодательством помещениями в многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 3.3. вышеуказанного Устава в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов от 06.05.2011 № 354 (далее Правил), «потребителем» считается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Из документов, имеющихся в материалах дела, установлено, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают ответчик Зима Е.А. вместе со своей дочерью – ФИО1, в связи с чем, они являются потребителями предоставляемых коммунальных услуг.

Согласно имеющимся в материалах дела платежным документам для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги квартиры по адресу: <адрес>, и расчету задолженности у ответчиков образовалась задолженность по квартплате за период с 13.10.2013 по 31.05.2016 в размере 71 638 рублей 95 копеек.

Ответчиком возражений относительно представленных истцом расчетов в суд не представлено.

Суд, проверив представленные истцом расчеты, находит их правильными, и считает, что необходимо взыскать с ответчика в пользу истца указанную в исковом заявлении сумму.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом понесены расходы на почтовые услуги в размере 53 рублей, а также на запрос выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в размере 200 рублей, указанные расходы подлежат взысканию с ответчику в пользу истца.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 188 рублей 29 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости - товарищество собственников жилья «40 лет Победы 10» к Зима Е.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать Зима Е.А. в пользу товарищества собственников недвижимости - товарищество собственников жилья «40 лет Победы 10» задолженность за коммунальные услуги за период с 13.10.2013 по 31.05.2016 в размере 71 638 рублей 95 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 188 рублей 29 копеек, расходы по оплате на запрос выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в размере 200 рублей, почтовые расходы - 53 рубля, всего взыскать 74 080 рублей 24 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Бирюкова

Копия верна:

Судья Е.А. Бирюкова