Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО « СИК Девелопмент Юг» о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья, о взыскании денежных сумм и компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья, который мотивировал тем, что 5.04.2010г. между сторонами был заключен договор за № 429-СФ-8 долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик в срок до 4 квартала 2009г. обязуется построить в г. Краснодаре в жилом комплексе «Симфония» многоквартирный жилой дом, по , Литер 8, на земельном участке с кадастровым номером №, этажностью 18 этажей и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность Истца однокомнатную квартиру № 1-2-7, площадью с холодными помещениями 25,43 кв.м., расположенную на 2 этаже, в 1 подъезде, а Дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять Квартиру.

Согласно дополнительному соглашению от 30.04.2010г. в п. 1.6 Договора внесены изменения и срок окончания строительства указан 2 полугодие 2011г.

Однако, после заключения доп. соглашения строительство жилого дома было приостановлено и в течение последнего года строительство не ведется.

Считает, что в срок ответчик не в состоянии выполнить свои обязательства в срок, что подтверждается «Графиком производства работ Лит.8 по в , по которому срок окончания строительства указан июнь 2012г., а также техническим заключением №19-01/2011 от 18.04.2011г. ООО «Плеяды».

7.02.2011г. истица обратилась к ответчику с требованием о расторжении договора и возврате денежных средств в связи с неисполнением застройщиком обязательств по договору. Получив 09.03.2011г. отказ, она обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск.

Представитель ответчика иск не признал и пояснил, что в соответствии с условиями договора от 5.04.2010г. застройщик обязался передать объект долевого строительства по акту приема-передачи Дольщику в срок до 30 апреля 2012 г. и оснований для одностороннего отказа от исполнения Договора не имеется.

Выслушав участников, огласив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Установлено, что 5.04.2010 года между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № 429-СФ-8, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить в , в жилом комплексе «Симфония» многоквартирный жилой дом Литер 8, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:01 45 001:0643, этажностью 18 этажей и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность Истца однокомнатную квартиру № 1-2-7, площадью с холодными помещениями 25,43 кв.м., расположенную на 2 этаже, в 1 подъезде (л.д.3-8).

30.04.2010г. Стороны Дополнительным соглашением внесли изменения в п. 1.6 Договора и утвердили его в следующей редакции «Срок окончания строительства – 2 полугодие 2011г.», пункт 2.1.2 был исключен (л.д.13).

В соответствии с п.п. 1.6, и 2.1.4 Договора Застройщик обязался передать объект долевого строительства по акту приема-передачи Дольщику в срок до 30 апреля 2012 года: п. 1.6 Договора – «Срок окончания строительства – 2 полугодие 2011г.», то есть до 31 декабря 2011 года; п. 2.1.4 Договора – «передать Дольщику квартиру по акту приема-передачи в течение четырех месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию» то есть до 30 апреля 2012 года.

Согласно ст. 190 ГК РФ срок может определяться указанием на событие.

Следовательно, обязанность ответчика перед истцом по передаче готового объекта строительства должна наступить в срок до 30 апреля 2012г.

Раздел 7 Договора, заключенного между сторонами, в полном объеме отражает основания расторжения договора долевого участия в строительстве в одностороннем порядке, предусмотренные ст. 9 федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., и не предусматривает дополнительных оснований к расторжению.

Согласно ст.ст. 407, 450 ГК РФ обязательство (договор) прекращается при наступлении предусмотренных оснований. Соблюдение порядка расторжения договора без наличия оснований к расторжению договора не может повлечь прекращение действия договора.

Пунктом 2.4.4. Договора установлено, что Дольщик вправе в случаях, предусмотренных в п.7.1. Договора расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Пунктом 7.1 Договора установлен исчерпывающий перечень оснований для одностороннего расторжения Договора по инициативе истца. Такими основаниями являются:

а) неисполнения Застройщиком обязательств по передаче Квартиры в предусмотренный договором срок;

б) неисполнение Застройщиком обязанностей, предусмотренных пунктом 4.5 настоящего договора;

в) существенного нарушения требований к качеству Квартиры;

г) в иных, установленных федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. случаях».

Установлено, что ответчиком не были нарушены названные пункты Договора. Таким образом, оснований для одностороннего отказа от исполнения договора не имеется.

Статьей 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» определен перечень оснований, при которых участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе расторгнуть договор и потребовать возврата внесенных денежных средств:

1) неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок;

2) в случае если объект построен с существенными отступлениями от условий договора;

3) существенного нарушений требований к качеству объекта долевого строительства;

4) в случае прекращения поручительства банка по обязательствам застройщика;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Материалами дела не подтверждается наступление ни одного из указанных в Договоре либо Законе оснований для одностороннего расторжения Договора по инициативе Дольщика. Договором либо Законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. не предусмотрено право Дольщика на безосновательный односторонний отказ от исполнения Договора.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ссылка представителя истца на техническое заключение от 18.04.2011г. ООО «Плеяда» о невозможности выполнения ООО «Симфония» обязательств по завершению строительства многоквартирного жилого дома в срок – несостоятельна, т.к. это заключение не является достоверным доказательством, подтверждающим факт невозможности выполнения ответчиком договорных обязательств.

Выводы истца о невозможности выполнения ответчиком договорных обязательств основаны также на сомнительной ксерокопии (примерного) графика строительства (л.д. 21), оцененной судом критически.

В силу ч. 1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» право на одностороннее расторжение договора долевого участия возможно при неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

С учетом положений п.п. 1.6, и 2.1.4 дополнительного соглашения от 30.04.2010г. к Договору долевого участия № 429-СФ-8 от 05.04.2010г. и ч. 1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ у дольщика появится субъективное право на расторжение договора в одностороннем порядке с 01.08.2012 года.

Принимая решение об отказе в иске, суд исходит из того, что момент рассмотрения спора отсутствуют предусмотренные законом основания для досрочного расторжения договора участником долевого строительства и возврата денежных средств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО « СИК Девелопмент Юг» о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья, о взыскании денежных сумм и компенсации морального вреда – отказать.

Решение в срок 10 дней может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд.

Председательствующий: