Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–2421/15 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г.о.Самара о включении имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились к ООО «Шард» с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. умер ФИО4. После его смерти открылось наследство. Наследниками ФИО4 по закону являются истцы, которые своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако, в наследственную массу нотариусом не включены права и обязанности но договору участия в долевом строительстве. При жизни ФИО4 заключил договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (по ГП). Объектом долевого строительства является трехкомнатная <адрес> обшей площадью по проекту 76,72 кв.м, из них площадь лоджий (балконов) 6,86 кв.м, жилая площадь 44,31 кв.м. Застройщиком по договору является - ООО «Шард». Свои условия по договору долевого участия ФИО4 выполнил в полном объеме перед Застройщиком, оплатил стоимость трехкомнатной квартиры в размере <...> полностью, что подтверждается справкой об оплате. Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области. Строительство жилого дома велось на основании Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главой г.о. Самара; Постановления о внесении изменений в разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ На основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ№ о присвоении адреса вновь выстроенному объекту недвижимости, расположенному в Куйбышевском районе, жилому дому присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ выданного и.о. Главы г.о. ФИО5 ФИО6. В связи с тем, что оригинал договора № участия в долевом строительстве был утерян, нотариус г.Самары Самарской области Брод С.М. истцам выдал Постановление об отказе в совершении нотариального действия. Указывая на то, что во вне судебном порядке принять наследственное имущество и оформить право собственности на трехкомнатную квартиру истцы не могут, поскольку восстановить экземпляр договор представляется возможным, Застройщик отказывает в выдаче дубликата договора, просили суд включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО4 трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, на 14-м этаже жилого дома; включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО4 права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ООО «Шард».

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, с согласия истцов, произведена замена ненадлежащего ответчика - ООО «Шард», на надлежащего ответчика – Администрацию г.о.Самара.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 - ФИО7, действующий на основании доверенностей, а также представитель истца ФИО3 – ФИО8, действующая на основании доверенности, каждый в отдельности, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г.о.Самара – ФИО9, действующая на основании доверенности, вопрос о возможности удовлетворения иска оставила на усмотрение суда.

Представитель 3-его лица - ООО «Шард», в судебное заседание не явился, предоставив возражения на иск, полагал, что ООО «Шард», с которым у истцов отсутствует спор о праве, не является надлежащим ответчиком по делу, в то же время подтвердил, что рамках заключенного между ООО «Шард» и ФИО4 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства сторонами выполнены в полном объеме, стоимость договора дольщиком оплачена, в свою очередь ООО «Шард» передал объект долевого участия ФИО4 по акту приема- передачи.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласност. 56ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии сост. 67ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств….

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключил с ООО «Шард» договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (по ГП). Объектом долевого строительства является трехкомнатная <адрес>, обшей площадью по проекту 76,72 кв.м, из них площадь лоджий (балконов) 6,86 кв.м, жилая площадь 44,31 кв.м.

Свои условия по договору долевого участия ФИО4 выполнил в полном объеме перед Застройщиком, оплатил стоимость трехкомнатной квартиры в размере <...> рублей полностью, что подтверждается справкой об оплате.

В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ выданного и.о. Главы г.о. ФИО5 ФИО6.

По независящим от истцов причинам указанныйдоговор участия в долевом строительстве был утерян.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

После смерти ФИО4 заведено наследственное дело №, из материалов которого следует, что в наследственное имущество после смерти ФИО4 входит часть жилого дома, площадью 33.5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. пом.ж2: часть жилого дома, площадью 64,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 68,9 кв.м расположенный по адресу: <адрес>; денежные вклады; инвестиционные паи <...>». На вышеуказанное имущество нотариусом г.Самары истцам были выданы свидетельства о праве собственности на наследство по 1/3 доли каждому на все имущество.

Вместе с тем, Постановлением нотариуса Брод С.М. от ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на трехкомнатную <адрес>, в связи с отсутствием подлинных документов. подтверждающих принадлежность наследодателю указанной квартиры. То есть, в настоящее время отсутствие оригинала договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости является препятствием для получения истцами свидетельства оправенанаследство.

Наследственные праваи обязанности участника долевогостроительства регламентируются Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Обучастии в долевомстроительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.7 ст.4 названного Федерального закона, в случае смерти гражданина-участника долевогостроительства егоправаи обязанностипо договорупереходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик невправеотказать таким наследникамвовступлениив договор.

Согласно ч.8 ст.4 указанного Федерального закона, существующие на день открытиянаследстваучастника долевогостроительства имущественныеправа и обязанности, основанные надоговоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят всоставнаследстваучастникадолевогостроительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании ст. 1131ГК РФнаследствооткрывается со смертью гражданина.

Встатье 1112ГК РФ указано, чтовсоставнаследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытиянаследствавещи, иное имущество, в том числе имущественныеправаи обязанности.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О судебной практике по делам онаследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающихправособственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства(ст. 1154ГК РФ) рассматриваются требования наследников овключенииэтого имуществавсостав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - такжетребованияо признанииправасобственностивпорядке наследования.

Следовательно, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающихправособственности ФИО4 на имущество – в данном случае отсутствие оригинала договора долевого участия, и истечения срока принятиянаследства, наследники вправе требоватьвключения в наследственную массу прави обязанностей по договору участия в долевом строительстве жилого дома.

Учитывая факт полного расчета ФИО4. по приобретенным имущественнымправам, возникшее у него в силу договора правотребовать передачи квартиры, переходит к его наследникам в порядкест. 1149ГК РФ.

На основаниист. 1153ГК РФ, принятие наследстваосуществляется подачей по месту открытиянаследстванотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства оправенанаследстводолжностному лицу заявления наследника о принятиинаследствалибо заявления наследника о выдаче свидетельства оправе нанаследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принялнаследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятиинаследства, в частности если наследник: вступил во владение иливуправлениенаследственным имуществом; принял меры посохранениюнаследственногоимущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержаниенаследственногоимущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Принимая во внимание, чтоквартира по договору участия в долевом строительстве, а также прав и обязанности по договору являются наследственным имуществом и подлежат включения в наследственную массу после смерти ФИО4, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, на 14-м этаже жилого дома.

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ООО «Шард».

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца.

Судья О.А. Мельникова.

Мотивированный текст решения изготовлен 23.11.2015 г.

Судья: О.А.Мельникова