Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации ГО г.Стерлитамак о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации ГО г. Стерлитамак о признании права собственности на двухкомнатную квартиру по <адрес>, в порядке приватизации, мотивируя тем, что истец обратилась в МУП «<данные изъяты>» Администрации ГО г.Стерлитамак с намерением приватизировать спорную квартиру, однако в приватизации квартиры истцу было отказано, что подтверждается письмом из МУП «<данные изъяты>», согласно которого квартира была предоставлена без права обмена, приватизации и продажи, до полной выплаты стоимости квартиры. Спорная квартира по <адрес> истец получила, будучи работником в ОАО «<данные изъяты>» от администрации город, что подтверждается ордером на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира ранее состояла на балансе ОАО «<данные изъяты>». Между истицей и ОАО «<данные изъяты>» был подписан предварительный договор купли – продажи с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ОАО «<данные изъяты>» обязался передать в собственность, а истица обязалась принять и оплатить квартиру № в доме <адрес>. Однако истец считает договор купли – продажи с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, по следующим причинам. В соответствии с действующим на тот момент законодательством, договор купли – продажи указанной квартиры подлежал обязательной государственной регистрации, что не произошло по вине ОАО «<данные изъяты>» в Стерлитамакском отделе УФМС по РБ, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Истец ФИО4 на судебном заседании исковые требования поддержала, просит удовлетворить, дала соответствующие показания.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований.

Представители ответчика администрации ГО г. Стерлитамак, третьих лиц МУП «<данные изъяты>», отдела по г. Стерлитамак федеральной службы кадастра и картографии в судебное заседание не явились, представили сообщения о рассмотрении дела в их отсутствие, решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, третьих лиц, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц, надлежаще извещенных о дне рассмотрения согласно их сообщений, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности исковых требований и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, ст. 40 Конституции РФ гласит, что каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен его.

Согласно ст. ст. 213, 217, 218 ГК РФ, ст. ст. 54.1, 127 ЖК РСФСР и ФЗ «О федеральной жилищной политике» граждане, занимающие жилое помещение в домах государственного и муниципального жилого фонда, имеют право на приобретение жилого помещения в собственность. При этом, переход государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на права граждан на приватизацию жилья.

Положениями ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 11 указанного Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз, граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренном настоящим Законом, иными правовыми актами РФ и субъектов РФ.

Согласно статьи 6 данного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» /продавец/ и ФИО4 /покупатель/ заключен предварительный договор купли – продажи с рассрочкой платежа № согласно которого продавец обязуется передать в собственность покупателю квартиру, находящуюся по <адрес>

Согласно передаточному акту к договору купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ с рассрочкой платежа, продавец передал а покупатель принял благоустроенную квартиру № находящуюся по <адрес>. Покупатель оплатил продавцу до подписания настоящего акта <данные изъяты>% от стоимость квартиры, то есть <данные изъяты> рублей, оставшиеся денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей покупатель обязуется внести на счет продавца в виде удержания из заработной платы или путем внесения наличных денежных средств в рассрочку платежа.

Согласно ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора с ОАО «<данные изъяты>» постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ выдан ФИО4 на семью из <данные изъяты> человек, на право занятия жилого помещения расположенного по <адрес> с отметкой без права обмена, приватизации, продажи до полной оплаты стоимости квартиры /л.д.9/.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО <данные изъяты> отделение «<данные изъяты>» в жилом помещении расположенном по <адрес>, зарегистрированы по месту жительства ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2

Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ сведения о зарегистрированных правах на квартиру находящегося по <адрес> отсутствуют.

Согласно справке Стерлитамакского городского филиала государственного унитарного предприятия «<данные изъяты>» истцы свое право на приватизацию не использовали.

Между тем, как следует из сообщения МУП <данные изъяты> администрации городского округа город Стерлитамак от ДД.ММ.ГГГГ№ в приеме документов на приватизацию спорной квартиры истцу отказано по мотивам наличия договора купли продажи, заключенной между истцом и ОАО <данные изъяты>.

Однако, удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание, что согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи с рассрочкой платежа, заключенный между сторонами, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним не зарегистрированы. В соответствии ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Постановлением администрации города Стерлитамака № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень объектов жилищно-коммунального хозяйства, передаваемых в государственную собственность Республики Башкортостан в ведение местного органа государственной власти города Стерлитамака ОАО <данные изъяты> жилой дом по <адрес> постановлено принять в ведение местного органа государственной власти г. Стерлитамака, комитету по управлению собственностью города при участии ОАО <данные изъяты> обеспечить передачу дома <адрес> в хозяйственное ведение муниципальному унитарному предприятию «<данные изъяты>». Кроме того, указанное жилое помещение передано истца на условиях социального найма согласно типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом ФИО4 и городским округом город Стерлитамак в лице МУП УК <данные изъяты> на основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ордер №

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, с учетом положений ст. 244, 252 ГК РФ, при отсутствии доказательств в опровержение исковых требований, согласии третьих лиц и об отказе проживающих в квартире от участия в приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 131, 164, 223, 244, 252 ГК РФ, ст.34, 35 СК РФ, ст.ст. 56, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по <адрес>, в порядке приватизации.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Стерлитамакский городской суд.

Председательствующий судья: Стройкова Н.И.

Подлинник решения подшит в дело № Стерлитамаского городского суда РБ