Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1- Орёл А.Ю., действующей на основании доверенности от 06 мая 2011 года, зарегистрированной в реестре за № 9-2414, представителя истца ФИО2- ФИО3, действующего на основании доверенности от 05 ноября 2011 года, зарегистрированной в реестре за № 44-9529,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО4, действующей на основании доверенности от 03.11.2011 года № 70-55/413,

при секретаре Максимовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 об установлении тождества объектов, регистрации договора купли-продажи жилого помещения, перехода права собственности, по иску ФИО2 к ФИО5 о регистрации договора купли-продажи, переходе права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с иском к ФИО5 о возложении на Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра им картографии по Красноярскому краю обязанности зарегистрировать договор купли-продажи от 21 апреля 2011 года, прекратить право собственности ФИО5 на жилое помещение по адресу: , признать за ФИО1 право собственности на указанное жилое помещение и взыскать с ответчика судебные расходы (т.1 л.д.9-11). Впоследствии, истец уточнил исковые требования, просит суд установить тождественность объектов, зарегистрировать договор купли-продажи жилого помещения, взыскать судебные расходы (т.1 л.д.53-55), зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: от ФИО5 к ФИО1(т.2 л.д.3). Требования свои истец мотивировал тем, что 21 апреля 2011 года приобрел у ответчика по договору купли-продажи за 700000 рублей жилое помещение по адресу: комн.819. 21 апреля 2011 года указанный договор, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, был сдан на регистрацию в Управление росреестра по Красноярскому краю, однако 30 апреля 2011 года ответчиком в указанный регистрирующий орган было подано заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации сделки купли-продажи на . Учитывая, что сделка купли-продажи квартиры совершена в письменной форме, денежные средства за квартиру переданы истцом ответчику в соответствии с договором купли-продажи, указанный договор соответствует требованиям ст. 554 ГК РФ, ответчик никаких действий по разрешению спора не предпринимает, на телефонные звонки истца не отвечает, то есть уклоняется от регистрации сделки, в связи с чем истец просит установить тождественность объектов: комнаты № по , указанной в договоре купли-продажи от 21 апреля 2011 года и , зарегистрированной в Едином государственном реестре прав (далее по тексту- ЕГРП) за ФИО5, поскольку в договоре купли продажи статус жилого помещения -комната- указан ошибочно. Кроме того, истец просит зарегистрировать договор купли-продажи от 21 апреля 2011 года жилого помещения, расположенного по адресу: , заключенный между ФИО1 и ФИО5, а также переход права собственности на указанную квартиру от ФИО5 к ФИО1, взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 10 200 рублей, уплаченную в качестве государственной пошлины при подаче искового заявления( т.2 л.д.3).

Истец ФИО2 обратилась с иском к ФИО5 о возложении на ответчика обязанности выполнить взятые на себя обязательства в отношении истца и довести сделку купли-продажи жилого помещения по адресу: , в соответствии с договором от 18.05.2010 года (т.1л.д.126-127). В обоснование заявленных исковых требований истица ссылается на то, что 18 мая 2010 года между ней и ФИО5 заключен предварительный договор на приобретение жилого помещения по адресу: 819, выплачен задаток в сумме 195000 рублей. 09 ноября 2010 года заключен договор купли- продажи данной квартиры, стоимость жилого помещения определена в 350000 рублей, указанная сумма выплачена ответчику в полном объеме. 09.12.2010 года ответчик расторгла договор с истцом, выдав доверенность на продажу квартиры ФИО6, которая продала квартиру ФИО8, о чем истица узнала, придя в спорную квартиру. Ответчик объяснения по указанным действиям не дала, на звонки не отвечает, место ее нахождения не известно. Впоследствии, истица уточнила исковые требования, просит обязать ответчика зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение, площадью 11,9 кв.м. в Управлении федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю( т.1л.д.191). Согласно заявлению от 23.11.2011 года истица просит зарегистрировать договор купли-продажи от 08 февраля 2011 года жилого помещения, расположенного по адресу: , заключенный между ФИО5 и ФИО2(т.1 л.д.229), а так же переход права собственности на указанную квартиру на ФИО2 (т.2 л.д.2).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, что подтверждается повесткой (т.1 л.д.269). Заявлений, ходатайств от истца не поступило.

Представитель истца Орёл А.Ю., действующая на основании доверенности (т.1 л.д.7), заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. В удовлетворении исковых требований ФИО2 просит отказать, поскольку усматривает сговор между ФИО2 и ФИО5, так как последняя неоднократно продавала свою квартиру разным людям с целью получения денежных средств. ФИО2 знала о сделке, совершаемой между ФИО5 и ФИО1 21 апреля 2011 года, и не предпринимала никаких действий, чтобы воспрепятствовать этому.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом-повесткой, которую получила лично( т.1 л.д. 265). Заявлений, ходатайств не поступило.

Представитель истца ФИО2- ФИО3, действующий на основании доверенности (т.1 л.д.211), поддержал заявленные исковые требования ФИО2, в удовлетворении исковых требований ФИО1 просит отказать, поскольку договор купли-продажи спорной квартиры был заключен 08 февраля 2011 года между ФИО5 и ФИО2, денежные средства переданы в полном объеме частями с мая 2010 года, когда между ними был заключен предварительный договор купли- продажи спорной квартиры. Кроме того, квартира передана 08 февраля 2011 года по акту ФИО2, в которой последняя проживает. Договор купли-продажи квартиры между ФИО5 и ФИО1 не заключен, поскольку денежные средства в сумме 700000 рублей ФИО1 ответчику не передал, квартира ему ответчиком так же не передана.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена повесткой, которую получила лично (т.1 л.д.267). Заявлений, ходатайств от ответчика, данных об уважительности неявки, в суд не поступило.

В силу ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истцов и ответчика.

Третье лицо- представитель Управления росреестра по Красноярскому краю ФИО4 пояснила, что на регистрацию поступил договор купли- продажи спорной квартиры от 08.02.2011 года, заключенный между ФИО5 и ФИО2, однако государственная регистрация была приостановлена, в связи с наличием запретов, наложенных на спорную квартиру на основании определений Кировского районного суда г. Красноярска от 29.09.2010 года и 24.12.2010 года. 25 марта 2011 года государственным регистратором отказано в государственной регистрации жилого помещения, поскольку запрет от 29.09.2010 года не снят, следовательно, ФИО5 была не уполномочена распоряжаться правом на квартиру по адресу: . 21 апреля 2011 года на государственной регистрацию поступил договор купли-продажи комн. 819 по , заключенный между ФИО5 и ФИО1, однако 30 апреля 2011 года по заявлению ФИО5 документы возвращены без проведения государственной регистрации. Кроме того, при проведении правовой экспертизы установлено, что в ЕГРП 06.10.2010 внесена запись о запрете ФИО5 совершать действия по отчуждению спорного жилого помещения, наложенный на основании определения Кировского районного суда г. Красноярска от 29.09.2010. Кроме того, предмет договора определен как комната, в то время как предметом сделки по заявлениям сторон являлась квартира.

Суд, выслушав представителей истцов, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, допросив свидетеля ФИО11, считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, в иске ФИО1 необходимо отказать в полном объеме, по следующим основаниям:

В силу ч.1 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ, ст. 550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч.1,2,3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считает заключенным, если между сторонами, в требуемой подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно материалов дела, решением Кировского районного суда г. Красноярска от 21.10.2010 года, определением от 02.12.2010 с ФИО5 в пользу ФИО12 взысканы денежные средства в размере 146237 рублей 60 копеек (т.1 л.д.79). В целях обеспечения иска определением Кировского районного суда г. Красноярска от 29.09.2010 наложен запрет ФИО5 совершать действия по отчуждению жилого помещения, расположенного по адресу: .

18 мая 2010 года между ФИО5, и ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи , 09 ноября 2010 года предварительный договор купли-продажи указанной квартиры за 385000 рублей(т.1 л.д.130, т.2 л.д.42). В государственной регистрации сделки было отказано, поскольку договор купли-продажи квартиры от 09.11.2010 года фактически представлен не был, определением Кировского районного суда г. Красноярска от 29.09.2010 наложен запрет ФИО5 совершать сделки по отчуждению спорной квартиры (т.2 л.д.46-47). 08 февраля 2011 года ФИО2 и ФИО5 заключили договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: (т.2 л.д.2). В тот же день по акту приема- передачи квартира передана ФИО5 ФИО7(т.2 л.д.22). Указанную квартиру ФИО2 приобрела у ФИО5 за 350000 рублей, что подтверждается п.2 договора купли продажи от 08 февраля 2011 года, а так же расписками о внесении денежных средств 18 мая 2010 года-25000 рублей, 18 мая 2010 года- 50000 рублей, 18 мая 2010 года-120000 рублей, 30 июля 2010 года-170000 рублей( т.1 л.д.128,129,130, 135), и не оспаривается ответчиком, признавшей исковые требования ФИО2 в полном объеме. Согласно заявлению о признании иска, ФИО5 подтвердила факт заключения договора от 08 февраля 2011 года, передачи указанной квартиры ФИО2 по акту приема-передачи от 08.02.2011 года, в которой ФИО2 проживает до настоящего времени, а так же получение ею, ФИО5, от ФИО2 денежных средств по договору от 08 февраля 2011 года в полном объеме (т.1 л.д.230).

Согласно материалов регистрационного дела, указанный договор не прошел государственную регистрацию, поскольку на основании определения Кировского районного суда г. Красноярска от 29.09.2010 года был наложен запрет ФИО5 совершать действия по отчуждению спорного жилого помещения. 25 марта 2011 года в адрес сторон по сделке направлено сообщение об отказе в государственной регистрации( т.2 л.д.33-34).

Как следует из пояснений ФИО7 и ФИО5 с целью выплаты денежных средств ФИО12, и снятии мер по обеспечению иска, ФИО5 обратилась в агентство недвижимости ООО «Актив-Инвест-Неждвижимость» с целью занять денежные средства в сумме 220000 рублей. В агентстве им предложили оформить не договор залога, а договор купли-продажи спорной квартиры, на что они согласились.

21 апреля 2011 года ФИО1 и ФИО5 заключили договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: комната 819 (т.1 л.д.31). Согласно указанному договору, истец приобрел у ответчика данное жилое помещение за 700000 рублей, которые ответчик согласно договору получила от истца до подписания настоящего договора, что так же подтверждается показаниями допрошенного по делу свидетеля. 21 апреля 2011 года указанный договор с соответствующими заявлениями сдан сторонами на регистрацию в Управление росреестра по Красноярскому краю( т.1 л.д.22-32).

Как следует из показаний ФИО5, ФИО1 21 апреля 2011 года передал ФИО5 120000 рублей, а оставшиеся 100000 рублей обещал отдать позже, о чем написал расписку, что якобы взял в долг у ФИО5 100000 рублей, которые обязуется вернуть до 27 апреля 2011 года, написание которой ФИО1 не оспаривает( т.2 л.д.11). Однако, денежные средства в сумме 100000 рублей ФИО1 ФИО5 не передал, в связи с чем, 30 апреля 2011 года ФИО5 обратилась в Управление росреестра по Красноярскому краю с заявлением о прекращении государственной регистрации( т.1 л.д.33-34), что явилось основанием для приостановления, а в последующем отказа в государственной регистрации договора купли-продажи от 21 апреля 2011 года( т.1 л.д.40-43).

Кроме того, при проведении правовой экспертизы регистрирующим органом установлены препятствия к проведению государственной регистрации сделки, а именно: в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 06.10.2010 внесена запись о запрете ФИО5 совершать действия по отчуждению жилого помещения, расположенного по адресу: наложенном на основании определения Кировского районного суда от 29.09.2010 г., а так же что предоставленный на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа договор купли-продажи комнаты от 21.04.2011г. по своему содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку право собственности за ФИО5 зарегистрировано на , а в договоре купли-продажи указано, что ФИО5 продает комнату № по (л.д.36-37).

Определением Кировского районного суда г. Красноярска от 14 июля 2011 года обеспечительные меры, наложенные определением от 29.09.2010 года отменены, в связи с тем, что решение Кировского районного суда г. Красноярска от 21.10.2010 года и определение от 02.12.2010 года исполнены, денежные средства в размере 146237 рублей 60 копеек ФИО5 в пользу ФИО12 выплачены в полном объеме( т.1 л.д.79).

Принимая во внимание, что договор купли-продажи от 08 февраля 2011 года между ФИО5 и ФИО2 заключен в письменной форме, денежные средства за проданное жилое помещение ответчиком получены, квартира продавцом покупателю передана, договор соответствует требованиям закона, суд считает необходимым принять решение о регистрации договора купли-продажи от 08 февраля 2011 года, заключенного между ФИО7 и ФИО5, а так же регистрации перехода права собственности на в на имя ФИО7 по договору купли-продажи указанного жилого помещения, заключенного между сторонами 08 февраля 2011 года. Препятствий к государственной регистрации перехода права собственности не имеется, поскольку запрет ответчице совершать действия по отчуждению жилого помещения, расположенного по адресу: , наложенный определением Кировского районного суда г. Красноярска от 29 сентября 2010 года, снят, что подтверждается вступившим в законную силу определением Кировского районного суда г. Красноярска от 14 июля 2011 года (т.1 л.д.79).

Учитывая, что договор купли-продажи между ФИО5 и ФИО1 заключен после того, как ФИО5 распорядилась принадлежащей ей квартирой, передав ее в собственность ФИО2, следовательно, правомочия на распоряжение данным недвижимом имуществом после 08 февраля 2011 года у ФИО5 отсутствовали, заключенный между ФИО5 и ФИО1 договор купли-продажи спорной квартиры от 21 апреля 2011 года не порождает каких-либо правовых последствий, в связи с чем исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат в полном объеме. ФИО1 не лишен возможности защитить свое нарушенное право, выбрав иной способ защиты гражданских прав, установленный ст. 12 ГК РФ.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 333.19 НК РФ, с ФИО5 в пользу ФИО7 необходимо взыскать 6700 рублей уплаченных при подаче иска в суд( 5200 + 1% от суммы свыше 200000 рублей, т.е. 5200+ 1% от суммы (350000-200000)).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Зарегистрировать договор купли-продажи от 08 февраля 2011 года жилого помещения, расположенного по адресу: , заключенный между ФИО5 и ФИО2, а так же переход права собственности на на ФИО2.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 судебные расходы в сумме 6700 (шесть тысяч семьсот) рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении тождественности объектов: комнаты по , указанной в договоре купли- продажи от 21 апреля 2011 года и , зарегистрированной в Едином государственном реестре прав, регистрации договора купли-продажи от 21 апреля 2011 года жилого помещения, расположенного по адресу: , заключенного между ФИО1 и ФИО5, взыскании с ФИО5 в пользу ФИО1 возврата государственной пошлины в размере 10200 (десять тысяч двести) рублей- отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в десятидневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кировский районный суд г. Красноярска (16 декабря 2011 года 14 часов).

Председательствующий- С.М. Кучерова