Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Цыденовой Н.М. при секретаре Цыренжаповой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к Дамдинову Б. Б., Дамдиновой С. Ц. о взыскании задолженности по кредитному договору с расторжением кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец просит расторгнуть кредитный договор № и договор поручительства №-п01 от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности в размере 792206,75 руб., в том числе: просроченный основной долг – 748828,90 руб., просроченные проценты – 37738,02 руб., пени – 3646.07 руб., задолженность по пени по просроченному долгу -1993,76 руб., а также государственную пошлину в размере 17122,07 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с пп. 2.4 ст. 54 Закона об ипотеке в размере 1830400 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ 24 ЗАО и Дамдиновым Б. Б. был заключен Кредитный договор №, согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику 1 317 800 рублей 00 копеек на срок 182 месяца (Срок кредита) с взиманием за пользование Кредитом 13.00 % - в течение периода, считая с даты, следующей за днем предоставления Кредита до даты изменения процентной ставки; и 11 % - с даты, следующей за датой изменения процентной ставки, и до даты окончательного возврата кредита, а Заемщик обязался своевременно возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты. Кредит был предоставлен Ответчику для целевого использования - строительство и приобретение прав на оформление в собственность Квартиры. Кредит был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ путем зачисления суммы кредита на банковский счет, открытый Заемщику в Банке. В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства №-П01 между Банком ВТБ 24 ПАО и Дамдиновой С. Ц., согласно которого Поручитель принимает на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору в соответствии и на условиях договора поручительства. Пунктом 4.2 Кредитного договора предусмотрено, что проценты за пользование кредитом начисляются со дня, следующего за днем предоставления кредита по день фактического окончательного возврата Кредита (включительно) на остаток ссудной задолженности из расчета действующей по Кредиту Процентной ставки и фактического количества числа календарных дней в году. В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о залоге прав требования № между Банком ВТБ 24 ПАО и Дамдиновым Б. Б., согласно которого Залогодатель передает Залогодержателю, а Залогодержатель принимает от Залогодателя в первичный залог Права требования на получение в собственность Квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному/почтовому адресу: <адрес>, 111 квартал, 3 секция <адрес>, и иные права, принадлежащие Залогодателю на основании Договора участия в долевом строительстве, которые Залогодатель приобретает после полной оплаты Стоимости Квартиры. В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного договора в залог (п.п. 2.6 Кредитного договора) было передано следующее недвижимое имущество: Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый (или условный) №. ДД.ММ.ГГГГ была надлежащим образом зарегистрирована в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимости и сделок с ним, Закладная. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору № составляет 792 206, 75 руб., из них: 748 828, 90 руб. - основной долг; 37 738, 02 руб.- задолженность по плановым процентам; 3 646, 07 руб. - задолженность по пени; 1 993, 76 руб.- задолженность по пени по просроченному долгу.

В судебном заседании представитель истца Дымбрылова В.С. действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Дамдинов Б.Б. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.

В судебное заседание ответчик Дамдинов С.Ц. не явилась, надлежаще извещена.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее, по заключенному им договору.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ 24 ЗАО и Дамдиновым Б. Б. был заключен Кредитный договор №, согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику 1 317 800 рублей 00 копеек на срок 182 месяца (Срок кредита) с взиманием за пользование Кредитом 13.00 % - в течение периода, считая с даты, следующей за днем предоставления Кредита до даты изменения процентной ставки; и 11 % - с даты, следующей за датой изменения процентной ставки, и до даты окончательного возврата кредита, а Заемщик обязался своевременно возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты. Кредит был предоставлен Ответчику для целевого использования - строительство и приобретение прав на оформление в собственность Квартиры.

Кредит был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ путем зачисления суммы кредита на банковский счет, открытый Заемщику в Банке.

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства №-П01 между Банком ВТБ 24 ПАО и Дамдиновой С. Ц., согласно которого Поручитель принимает на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору в соответствии и на условиях договора поручительства.

Пунктом 4.2 Кредитного договора предусмотрено, что проценты за пользование кредитом начисляются со дня, следующего за днем предоставления кредита по день фактического окончательного возврата Кредита (включительно) на остаток ссудной задолженности из расчета действующей по Кредиту Процентной ставки и фактического количества числа календарных дней в году.

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о залоге прав требования № между Банком ВТБ 24 ПАО и Дамдиновым Б. Б., согласно которого Залогодатель передает Залогодержателю, а Залогодержатель принимает от Залогодателя в первичный залог Права требования на получение в собственность Квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному/почтовому адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, и иные права, принадлежащие Залогодателю на основании Договора участия в долевом строительстве, которые Залогодатель приобретает после полной оплаты Стоимости Квартиры.

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного договора в залог (п.п. 2.6 Кредитного договора) было передано следующее недвижимое имущество: Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) №. ДД.ММ.ГГГГ была надлежащим образом зарегистрирована в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимости и сделок с ним, Закладная.

Исходя из указанных положений закона и кредитного договора, договора поручительства, суд считает, что у Дамдинова Б.Б., Дамдиновой С.Ц. возникла обязанность выплатить истцу задолженность по кредитному договору в полном объеме в солидарном порядке.

Согласно п. 2.1 договор поручительства в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель обязан уплатить банку сумму непогашенного кредита, неустойку и судебные издержки.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Рассмотрев требования истца о взыскании неустоек, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГПК РФ, исходя из суммы и периода задолженности.

Согласно п. 5.3.4 кредитного договора предусмотрено основание для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичное положение предусмотрено в Федеральном законе «Об ипотеке».

Пунктом 3 ст. 350 ГК РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке устанавливается судом.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы; долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Созаемщики не производят своевременный возврат кредита и уплату процентов, имеет систематические просрочки, поэтому имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное, по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 54 названного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Установив начальную продажную цену в соответствии с пп. 2.4 ст. 54 Закона об ипотеке в размере 1830400 руб.

Также подлежит удовлетворению требование истца о расторжении кредитного договора по следующим основаниям.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате пени и расторжении договора с указанием срока исполнения данного требования не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако данное требование не исполнено до настоящего времени. Доказательств исполнения обязательств по кредитному договору, суду в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков. Подлежит взысканию в пользу истца солидарно с ответчиков госпошлина в размере 17 122 руб. 07 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Дамдинову Б. Б., Дамдиновой С. Ц. о взыскании задолженности по кредитному договору с расторжением кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № и договор поручительства №-№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Банк ВТБ 24 ЗАО и Дамдиновым Б. Б..

Взыскать в солидарном порядке с Дамдинова Б. Б., Дамдиновой С. Ц. задолженность по кредитному договору в пользу ВТБ (ПАО) в размере 792206,75 руб., в том числе: просроченный основной долг – 748828,90 руб., просроченные проценты – 37738,02 руб., пени – 3646.07 руб., задолженность по пени по просроченному долгу -1993,76 руб., а также государственную пошлину в размере 17122,07 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, расположенный по адресу: <адрес>, 111 квартал, <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с пп. 2.4 ст. 54 Закона об ипотеке в размере 1830400 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.М. Цыденова