Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Торокова П. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «СибСтройМонтаж», мэрии г.Новосибирска, МУП г.Новосибирска «Жилищно-коммунальное хозяйство» о признании права собственности, исковое заявление Крук Н. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «СибСтройМонтаж», мэрии г.Новосибирска, МУП г.Новосибирска «Жилищно-коммунальное хозяйство» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Тороков П.А. обратился в суд с иском, где указал, что 11.01.2015 года между ним и ООО «СибСтройМонтаж» был заключен договор № долевого участия в перепланировке и переустройстве общежития (по окончании перепланировки и переустройства в собственность приобретается жилое помещение (комната). В соответствии с указанным договором истец финансировал перепланировку и переустройство здания общежития и по окончанию работ получил в собственность жилое помещение – комнату № в здании по адресу: г. Новосибирск, <адрес> общей площадью 17,6 кв.м. Обязательство по финансированию истец исполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 11.01.2015 года.

Однако, когда он обратился к ответчику с просьбой подготовить документы для подачи в Управление Росреестра по НСО, ему было отказано на том основании, что ООО «СибСтройМонтаж» не может представить ни разрешения на строительство, ни проектной документации на произведенные мероприятия по перепланировке и переустройству, а также иные документы. Отсутствие указанных документов у застройщика исключает регистрацию права собственности. Застройщиком ему была передана только рабочая документация ООО «г.», на основании которой им были произведены мероприятия по перепланировке и переустройству.

Комната № по <адрес> поставлена на кадастровый учет, учтена как жилое помещение. Истец проживает в указанной комнате, на его имя открыт лицевой счет, он оплачивает коммунальные услуги.

В 2014 году года администрацией Советского района г. Новосибирска инициировано проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> Одним из вопросов, вынесенных на голосование, было утверждение видов работ по перепланировке нежилых помещений первого общежития с обустройством жилых комнат за счет подрядной организации, произвести перерасчет мест общего пользования и открытие лицевых счетов для платы за вновь созданные жилые комнаты. По результатам общего собрания 100% голосов приняли решение о проведении перепланировки и переустройства в общежитии, результатом которых стало создание жилых комнат, в том числе и комнаты №. Также было принято решение о выборе подрядной организации ООО «СибСтройМонтаж» и открытии лицевого счета на вновь созданную комнату №.

Просит признать за ним право собственности на жилое помещение – комнату №, расположенную по адресу: г. Новосибирск, <адрес>

Крук Н.В. обратилась в суд с иском, где указала, что 27.08.2014 года между нею и ООО «СибСтройМонтаж» был заключен договор № долевого участия в перепланировке и переустройстве общежития (по окончании перепланировки и переустройства в собственность приобретается жилое помещение (комната). В соответствии с указанным договором истица финансировала перепланировку и переустройство здания общежития и по окончанию работ получил в собственность жилое помещение – комнату № в здании по адресу: г. Новосибирск, <адрес> общей площадью 18,0 кв.м. Обязательство по финансированию истец исполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 15.12.2014 года.

Однако, когда она обратилась к ответчику с просьбой подготовить документы для подачи в Управление Росреестра по НСО, ему было отказано на том основании, что ООО «СибСтройМонтаж» не может представить ни разрешения на строительство, ни проектной документации на произведенные мероприятия по перепланировке и переустройству, а также иные документы. Отсутствие указанных документов у застройщика исключает регистрацию права собственности. Застройщиком ей была передана только рабочая документация ООО «г. на основании которой им были произведены мероприятия по перепланировке и переустройству.

Комната № по <адрес> поставлена на кадастровый учет, учтена как жилое помещение. Истица проживает в указанной комнате, на ее имя открыт лицевой счет, она оплачивает коммунальные услуги.

Просит признать за ней право собственности на жилое помещение – комнату №, расположенную по адресу: г. Новосибирск, <адрес>

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, указав, что Тороковым П.А. была оплачена денежная сумма в размере 200000 рублей, Крук Н.В. оплачено 370000 рублей, объекты им переданы, в связи с чем у них возникает право собственности на спорные жилые комнаты. Несмотря на то, что истцы фактически занимают жилые помещения, они имеют право требовать передачи помещений в собственность, в том числе и путем истребования титула собственности.

В судебное заседание истцы Тороков П.А., Крук Н.В. не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель истцов т., действующий на основании доверенностей, требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик мэрия г. Новосибирска, третье лицо администрация Советского района г.Новосибирска в суд не явились, представили письменные возражения на иски, где указали, что в соответствии с п.2 ч.1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Согласно ч. 3 данной статьи специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма. Истцы не являются собственником спорных жилых помещений, а также в установленном порядке они им не предоставлялись по договору социального найма, на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации района на сегодняшний день не состоят.

Довод истцов о том, что администрация не возражает против их регистрации в спорных жилых помещениях, является не состоятельным, поскольку факт регистрации не может служить основанием для возникновения права собственности. То обстоятельство, что администрация Советского района г. Новосибирска была инициатором собрания собственников помещений в общежитии по адресу: <адрес> не свидетельствует о том, что после выполненной перепланировки помещения перейдут в собственность граждан, поскольку такой вопрос на голосовании не выносился. Просят в удовлетворении исков отказать.

Ответчик ООО «СибСтройМонтаж» в судебное заседание представителя не направил, извещен, причин неявки суду не сообщил, представил заявление о признании исков.

Ответчик МУП г. Новосибирска «Жилищно-коммунальное хозяйство» представителя в судебное заседание не направил, извещен, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

Третьи лица л.л. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Третьи лица л.л.л.т., т., т., т., т., т., т., л., л., л., л., л., л., л., л., л., л., л., л., л., л., л., т., т., т., т., т., т., т., т., ш., т., т., т., т., т., т., т., ш., ш., ш., ш., ш., ш., ш., ш., з., з., ш., ш., ш., ш., ш., ш., з., з., з., з., з., з., з., з., з., з., з., з., з., з., з., з., г., г., г., г., г., з., з., з., г., г., г., г., г., г., г., г., ж., г., г., г., г., г., г., г., ж., ж., ж., ж., ж., ж., ж., ж., ж., ж., ж., ж., ж., ж., ж., ж., ж., э., э., э., э., ж., ж., ж., ж.е.о.э., э., э., э., э., э., г., э., э., э., э., э., э., э., э., э., э., д., э., э., л.л.м., э., э., э., д., д., д., д., д., д., д., д., д., д., д., д., д., ш., д., д., д., д., д. в судебное заседание не явились, судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Здание по <адрес> в г.Новосибирске является общежитием и принято в муниципальную собственность, что не оспорено сторонами.

Из технического паспорта здания от 05.12.2008, следует, что первый этаж общежития являлся частично нежилым и состоял из спортивного зала, изолятора, красного уголка и обслуживающих помещений (л.д.11-13 т.1).

15.01.2014г., 22.09.2014г. по инициативе администрации Советского района г.Новосибирска, действовавшей от имени собственника мэрии г.Новосибирска, проведены общие собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> где приняты решения провести работы по перепланировке нежилых помещений первого этажа общежития с обустройством жилых комнат № за счет подрядчика, произвести перерасчет мест общего пользования, открыть лицевые счета для оплаты по вновь созданным комнатам (л.д.20, 116-117 т.1).

23.12.2013 между МУП «ЖКХ» (заказчиком) и ООО «СибСтройМонтаж» (подрядчиком) был заключен договор подряда, согласно которому подрядчик обязуется своими силами и материально-техническими средствами по заданию заказчика выполнить работы по перепланировке и переустройству части нежилых помещений под жилые в здании общежития, расположенного по адресу: <адрес> а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и произвести расчет в виде передачи подрядчику в собственность квадратных метров в указанном здании общежития. Расчет по настоящему договору производится квадратными метрами в здании общежития, из расчета сметной стоимости работ подрядчика, производимых затрат материально-технических средств (л.д.14-15 т.1).

Дополнительным соглашением к договору подряда от 17.03.2014г. установлено, что Заказчик передает подрядчику в счет выполненных работ семь комнат, в том числе комнаты № по <адрес> (л.д.56 т.4).

ООО «г.» по заданию ООО «СибСтройМонтаж» разработана проектная документация переустройства и перепланировки нежилых помещений в общежитии (л.д.16-19 т.2).

27.08.2014г. между ООО «СибСтройМонтаж» (Застройщик) и Крук Н.В. «Участник долевого строительства» заключен договор долевого участия в перепланировке и переустройстве общежития, предметом которого является финансирование в виде капитальных вложений и перепланировка и переустройство здания общежития (нежилые помещения первого этажа под жилые комнаты), расположенного по адресу: г.Новосибирск, <адрес> с правом получения по окончании работ в собственность жилого помещения (комната строительный №), общей площадью 19,0 кв.м. (л.д.48-49 т.2).

11.01.2015г. между ООО «СибСтройМонтаж» (Застройщик) и Тороковым П.А. «Участник долевого строительства» заключен договор долевого участия в перепланировке и переустройстве общежития, предметом которого является финансирование в виде капитальных вложений и перепланировка и переустройство здания общежития (нежилые помещения первого этажа под жилые комнаты), расположенного по адресу: г.Новосибирск, <адрес> с правом получения по окончании работ в собственность жилого помещения (комната строительный №), общей площадью 17,1 кв.м. (л.д.7-8 т.1).

В соответствии с заключением ООО г.» по результатам технического обследования помещений после перепланировки и переустройства здания общежития, расположенного по адресу<адрес> выполненные мероприятия не вызывают снижения несущей способности конструкции здания, не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения зданий. Перепланировка с переустройством не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение помещения, существовавшие приборы отопления и вентиляции помещений оставлены без изменения. Выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует требованиям строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, рекомендуется к утверждению в установленном порядке (л.д.125-135 т.1).

11.01.2015 ООО «СибСтройМонтаж» передало Торокову П.А. по акту приема-передачи жилое помещение №, общей площадью 17,1 кв. м, расположенное по <адрес> (л.д.9 т.1), 15.12.2014г. жилое помещение № передано по акту приема-передачи Крук Н.В. (л.д.50 т.2). В Актах указано, что расчеты между сторонами произведены в полном объеме, претензий друг к другу стороны не имеют. Указанные комнаты поставлены на кадастровый учет (л.д.10 т.1, л.д.51 т.2).

15.01.2015г. на общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес>, принято решение о передаче в собственность ООО «СибСтройМонтаж» вновь созданных жилых комнат за счет средств ООО «СибСтройМонтаж» № (л.д.28 т.2).

ООО «СибСтройМонтаж» обратился с заявлением в Отдел УФМС Советского района г.Новосибирска с заявлением о разрешении регистрации истцов в спорных комнатах (л.д.54 т.4), аналогичное заявление было направлено директору МУП «ЖКХ» г.Новосибирска об открытии лицевого счета на указанные жилые помещения (л.д.55 т.4). При этом Администрация Советского района г.Новосибирска не возражала против регистрации истцов в спорных жилых помещениях и открытии на их имя лицевых счетов, указав в перечисленных выше заявлениях на то, что с ними данные вопросы согласованы.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, т.к. спорные комнаты поставлены на кадастровый учет как индивидуализированные жилые помещения с определенными реквизитами и адресом, на них открыты лицевое счета. Истцы проживают в жилых помещениях, оплачивают коммунальные платежи. Обязательства по договорам долевого участия исполнили в полном объеме, материальных претензий от застройщика к ним не имеется.

Ответчик МУП «ЖКХ» иски не оспорил, ответчик ООО «СибСтройМонтаж» признал исковые требования.

Ответчиком мэрией г.Новосибирска не доказано, что МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство» вышло за пределы своей правоспособности при заключении договора подряда, о недействительности такой сделки заявлено не было. Договоры долевого участия ответчиками не оспариваются, требования о выселении к Торокову П.А., Крук Н.В. не предъявляются. Денежные средства - коммунальные платежи от истцов на открытые на их имя лицевые счета принимаются.

Перепланировка и переустройство проводились на основании решения общего собрания, инициированного администрацией Советского района г. Новосибирска. Из Протокола общего собрания и бюллетеней голосования видно, что представители мэрии по вопросам утверждения перечня работ по перепланировки нежилых помещений и перерасчете мест общего пользования голосовали «за».

Суд приходит к выводу о том, что и мэрия г. Новосибирска и администрация Советского района г. Новосибирска, своими фактическими действиями, по сути одобрили привлечение средств истцов для решения вопроса индивидуализации отдельных элементов общего имущества в общежитии, признав помещения жилыми. Истцы исполнили обязательства по финансированию перепланировки в полном объеме, приобрели имущество возмездно и добросовестно, на основании сделки, не оспоренной в судебном порядке, а потому имеют право требовать исполнения обязательства по передаче им в собственность жилых помещений- комнат № и №, созданных в результате перепланировки, которая выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не влечет угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд считает исковые требования Торокова П.А., Крук Н.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Торокова П.А.- удовлетворить.

Признать за Тороковым П. А. право собственности на жилое помещение-комнату №, расположенную по адресу: г.Новосибирск, <адрес>

Исковые требования Крук Н.В.- удовлетворить.

Признать за Крук Н. В. право собственности на жилое помещение-комнату №, расположенную по адресу: г.Новосибирск, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Председательствующий: подпись Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено: 12.12.2016г.