Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ООО «Геотоп», ООО «Горизонт», комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля об исправлении реестровой ошибки, по встречным требованиям ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ООО «Геотоп», ООО «Горизонт», комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля об установлении границ земельного участка,

установил:

В суд обратились ФИО1, ФИО2 с учетом уточненных требований просили:

1. Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 76:23:10402:261 общей площадью 708 кв.м. и на 578/721 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 721 кв.м.

2. Прекратить право собственности на 143/721 доли в праве ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером: № - общей площадью 721 кв.м.

3. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок ЗУ 2 с кадастровым номером: № - общей площадью 684 кв.м. в границах поворотных точек н1, н2, н3, и4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н1 в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО6 от 29.03.2019г.

4. Признать за ФИО1 право собственности на 22/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № - общей площадью 800кв.м. в границах поворотных точек н1, н2, нЗ, н4, н5, нб, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н1, в соответствии с межевым планом исполненным кадастровым инженером ФИО6 29.03.2019г..

5. Признать за ФИО2 право собственности на 5/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № - общей площадью 800кв.м. в границах поворотных точек н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н1, в соответствии с межевым планом исполненным кадастровым инженером ФИО6 от 29.03.2019г.

6. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯО внести изменения в границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: № - общей площадью 800 кв.м. в границах поворотных точек н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н1, в соответствии с межевым планом исполненным кадастровым инженером ФИО6 от 29.03.2019г.

7. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯО внести изменения в границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: № - общей площадью 684 кв.м. в границах поворотных точек н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н1 в соответствии с межевым планом исполненным кадастровым инженером ФИО6 от 29.03.2019г.

8. Обязать Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля предоставить ФИО1 земельный участок, находящийся под строением, общей площадью 77 кв.м. в поворотных точках: н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н1 в соответствии с межевым планом исполненным кадастровым инженером ФИО6 от 29.03.2019г.

В обоснование требований указав, что выявлена реестровая ошибка, в результате которой произошло наложение границ земельного участка на смежный.

Со встречными требованиями обратилась ФИО3, ФИО4, ФИО5, просили:

1. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4. ФИО5 на земельный участок с кадастровыми номерами: 76:23:010402:33 - общей площадью 1265кв.м.

2. Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №общей площадью 1431кв.м. в границах поворотных точек н1,н7,н6,н5,н4,н3,н2,3,2,1 в соответствии с межевым планом от 12.11.2018г. выполненным кадастровым инженером ФИО6, ООО «Горизонт».

3. Признать за ФИО3 право собственности на 5\9 доли в праве в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № - общей площадью 1431кв.м. в границах поворотных точек н1,н7,н6,н5,н4,н3,н2,3,2,1 в соответствии с межевым планом от 12.11.2018г. выполненным кадастровым инженером ФИО6, ООО «Горизонт»

4. Признать за ФИО4 право собственности на 2\9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № - общей площадью 1431кв.м. в границах поворотных точек н1,н7,н6,н5,н4,н3,н2,3,2,1 в соответствии с межевым планом от 12.11.2018г. выполненным кадастровым инженером ФИО6, ООО «Горизонт».

5. Признать за ФИО5 право собственности на 2\9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью 1431кв.м. в границах поворотных точек н1,н7,н6,н5,н4,н3,н2,3,2,1 в соответствии с межевым планом от 12.11.2018г. выполненным кадастровым инженером ФИО6, ООО «Горизонт».

6. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯО внести изменения в границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: № - общей площадью 1431кв.м. в границах поворотных точек н1,н7,н6,н5,н4,н3,н2,3,2,1 в соответствии с межевым планом от 12.11.2018г. выполненным кадастровым инженером ФИО6, ООО «Горизонт».

В обоснование требований указав, что границы земельного участка в установленном законом порядке не установлены.

Представитель истца по доверенности ФИО7 уточнённые требования поддержала, не возражала против удовлетворения встречных требований.

Истец ФИО3 встречные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Соответчики, третьи лица извещены о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

Рассмотрев материалы гражданского дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.

ФИО3 является собственником 5/5 доли, ФИО5 2/9 доли, ФИО4 2/9 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 1 265 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Из представленного межевого плана кадастрового инженера ФИО6 от 12.11.2018, следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 431 кв.м.

Согласно ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Земельным кодексом РФ N 136-ФЗ от 25 октября 2001 г. устанавливается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Пунктом 5 ст. 1 закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, п. 4 ст. 35 ЗК РФ - не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со ст. 3 ЗК РСФСР земельные отношения регулировались указанным кодексом, иным законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР, актами местных Советов народных депутатов, изданными в пределах их компетенции, а также законодательством союза ССР по вопросам, которые ему добровольно передаются РФ.

Согласно ст. 7 Кодекса граждане РСФСР в соответствии с Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, в пожизненное наследуемое владение или в аренду земельных участков. Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности – в пределах норм, установленных в соответствии со ст. 36 Кодекса.

В 1997 году действовал Указ Президента РФ от 7 марта 1996 г. N 337"О реализации конституционных прав граждан на землю" (утратил силу 25.02.2003 г.), согласно п. 1 которого в целях обеспечения защиты конституционных прав граждан на землю впредь до принятия Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии со ст. 20 ч. 5 ЗК РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

В силу п. 9.1. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность…Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

На основании ст. 2 Закона ЯО от 27.04.2007 N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если: земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы; земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки. При этом земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного, дачного или гаражного строительства на праве аренды, могут быть приобретены в собственность бесплатно не ранее представления документов, подтверждающих факт создания на таком земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства (объекта недвижимого имущества).

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 4 Приказа Минэкономразвития РФ от 03.06.2011 N 267 "Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства" координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы государственного кадастра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства.

"Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства" устанавливают следующий порядок определения границ земельного участка: п. 10.6. Границы земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка и ситуации, отображенной на картографическом материале (реки, ручьи, каналы, лесополосы, дороги, дорожные сооружения, заборы, изгороди, фасады зданий и другие природные и созданные трудом человека объекты); п. 10.7. Площадь земельного участка вычисляется с точностью не ниже графической точности, соответствующей используемому картографическому материалу.

Статьей 68 Земельного кодекса РФ установлено, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон о кадастре), действовал в редакции до 1 января 2017 года.

На основании ч. 8 – 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017):

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Из представленных планов следует, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцом предоставлено свидетельство о праве владения землёй от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которому ФИО8, владельцу целого домовладения № по <адрес>, предоставлен земельный участок площадью 1 265 кв.м, на обороте свидетельства указано, что согласно инвентарному делу № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь домовладения 1 460 кв.м, по документам 1 265 кв.м, для уточнения площади необходимо провести инвентаризацию земельного участка. Требования подлежат удовлетворению, поскольку границы участка не устанавливались, фактическая площадь участка по документам технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 1 460 кв.м, которая при межевании земельного участка уточнена, установлена в размере 1 431 кв.м.

В суд обратились ФИО1, ФИО2 просили установить границы земельного участка в соответствии с фактическими границами, устранив реестровую ошибку, из-за которой произошло наложение границ земельных участков.

Согласно выписке из единого государственного реестра надвижимости ФИО1 является собственником земельного участка 708 кв.м, доли в размере 578/721 земельного участка площадью 721 кв.м, ФИО2 – 143/721 доли участка общей площадью 721 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

При повторном межевании земельного участка общая площадь участка составила 684 и 800 кв.м (1 484 кв.м, на кадастровом учёте участок поставлен площадью 1 429 кв.м, разница 55 кв.м).

Ст. 36 Кодекса предусматривала, что предельные нормы земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливаются сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.

Согласно пункта 5 части 1 статьи 42.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" в результате выполнения комплексных кадастровых работ: обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

Требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку подтверждены межевым планом (л.д. 23 том 1), подтверждающим, что фактические границы не соответствуют границам, поставленным на кадастровый учет, усматривается смещение координат характерных точек относительно фактических границ земельного участка, что свидетельствует о нарушении земельного законодательства при межевании земельного участка, которое предусматривает определение координат характерных точек с учетом фактически используемой площади земельного участка. При межевании земельного участка допущена реестровая ошибка, повторное межевание проведено с учетом границ, предоставленных ДАЗО мэрии города Ярославля. Границы земельного участка подлежат установлению на основании представленного истцом межевого плана кадастрового инженера ФИО6 ООО «Горизонт» от 29.03.2019. Собственники пришли к соглашению о размере долей земельного участка.

Истцом заявлены требования о возложении обязанности на Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля предоставить ФИО1 земельный участок находящийся под строением, общей площадью 77 кв.м. в поворотных точках: н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н1 в соответствии с межевым планом исполненным кадастровым инженером ФИО6 от 29.03.2019. При рассмотрении дела не предоставлены сведения, что между сторонами имеется спор и истцу отказано в предоставлении земельного участка в установленном законом порядке, оснований для удовлетворения требования при указанных обстоятельствах у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Установить границы земельного участка площадью 1 431 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в границах характерных точек н1,н7,н6,н5,н4,н3,н2,3,2,1,н1 в соответствии с межевым планом от 12.11.2018 кадастрового инженера ФИО6 ООО «Горизонт».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 5/9 доли, ФИО4 на 2/9 доли, ФИО5 на 2/9 доли земельного участка площадью 1 265 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,

Признать право общей долевой собственности на 5/9 доли за ФИО3 земельного участка площадью 1 431 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в границах характерных точек н1,н7,н6,н5,н4,н3,н2,3,2,1,н1 в соответствии с межевым планом от 12.11.2018 кадастрового инженера ФИО6 ООО «Горизонт».

Признать право общей долевой собственности на 2/9 доли за ФИО4 земельного участка площадью 1 431 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в границах характерных точек н1,н7,н6,н5,н4,н3,н2,3,2,1, н1 в соответствии с межевым планом от 12.11.2018 кадастрового инженера ФИО6 ООО «Горизонт».

Признать право общей долевой собственности на 2/9 доли за ФИО5 земельного участка площадью 1 431 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в границах характерных точек н1,н7,н6,н5,н4,н3,н2,3,2,1, н1 в соответствии с межевым планом от 12.11.2018 кадастрового инженера ФИО6 ООО «Горизонт».

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 76:23:010402:261, общей площадью 708 кв.м, на 578/721 доли на земельный участок площадью 721 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 собственности на 143/721 доли на земельный участок площадью 721 кв.м, с кадастровым номером 76:23:010402:262 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома,

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № - общей площадью 684 кв.м. в границах точек н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н1 в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО6 ООО «Гризонт» от 29.03.2019г.

Признать за ФИО1 право собственности на 22/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № - общей площадью 800кв.м. в границах поворотных точек н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н1, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО6 от 29.03.2019г.

Признать за ФИО2 право собственности на 5/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № - общей площадью 800кв.м. в границах поворотных точек н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н1, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО6 от 29.03.2019г.

В остальной части требований отказать.

Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации права.

Внести соответствующие изменения в кадастровый учет, в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 27.05.2019.

Судья М.П.Ловецкая