Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Рябченко Е.А., при секретаре Новохатской Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Иркутской области «Иркутский авиационный техникум» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ :

в обоснование исковых требований с учетом уточнений истец указал, что между ГБПОУ Иркутской области «Иркутский авиационный техникум» и ФИО1 был заключен договор № найма жилого помещения в общежитии от Дата, в соответствии с которым наймодатель предоставляет помещение для проживания на период с Дата по Дата в комнате №, № общежития по адресу: Адрес.

Дата между ГБПОУ Иркутской области «Иркутский авиационный техникум» и ФИО1 заключен договор № найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель предоставляет помещение для проживания на период с Дата по Дата в комнате №,№ общежития по адресу: Адрес.

По условиям договоров совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член его семьи: сын ФИО3 Согласно условиям договоров наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи), плата за проживание в общежитии за текущий месяц производится до 10 числа месяца, следующего за истекшим, несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Задолженность по договору № от Дата за период с Дата по Дата составляет: 64 074,08 руб., в том числе: за наем 15 801,46 руб., возмещение коммунальных услуг, оплата за содержание и ремонт жилого помещения 44 612,72 руб., в том числе НДС; пени 3 659,90 руб.

Задолженность по договору № от Дата за период с Дата по Дата составляет: 32 283, 54 руб., в том числе: за наем 9 644, 93 руб., возмещение коммунальных услуг, оплата за содержание и ремонт жилого помещения 22 391,96 руб., в том числе НДС, пени 246,65 руб.

С учетом уточнения исковых требований истец просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Иркутской области «Иркутский авиационный техникум» задолженность по договору № найма жилого помещения в общежитии от Дата за период с Дата по Дата в размере 64 074, 08 руб., задолженность по договору найма жилого помещения в общежитии № от Дата за период с Дата по Дата в размере 32 283, 54 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 611 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В силу ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО2 согласился с наличием задолженности, расчет задолженности не оспорил.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из материалов дела следует, что Дата между ГБПОУ Иркутской области «Иркутский авиационный техникум» и ФИО1 заключен договор № найма жилого помещения в общежитии, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю за плату во владение и пользование комнаты №,312 общей площадью 37,8 кв.м., находящиеся в здании общежития, расположенного по адресу: Адрес, для временного проживания на период с Дата по Дата. Согласно п. 1.3. договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселен сын нанимателя ФИО2 В соответствии с п.п. 2.2.5. договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены ст. 155 ЖК РФ. Из п. 5.1.-5.3. договора следует, что наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, определенном законодательством Российской Федерации. Размер платы за проживание в общежитии за один месяц составляет 5 768,64 руб., в том числе оплата за наем жилого помещения (без НДС) 431,68 руб., возмещение коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилого помещения 5 336,96 руб., в том числе НДС 560,47 руб. Плата за проживание в общежитии за текущий месяц производится до 10 числа. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены ст. 155 ЖК РФ.

Дополнительным соглашением № период продлен до Дата.

Ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по договору найма № от Дата. Согласно произведённому истцом расчету задолженность договору № составляет 64 074, 08 руб., из которых: 15 801, 46 руб. – за наем жилого помещения, 44 612, 72 руб. – задолженность по коммунальным услугам, оплате за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе НДС, 3 659, 90 руб. – пени.

Дата между ГБПОУ Иркутской области «Иркутский авиационный техникум» и ФИО1 заключен договор № найма жилого помещения в общежитии, в соответствии по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю за плату во владение и пользование комнаты №, 312 общей площадью 37,8 кв.м., находящиеся в здании общежития, расположенного по адресу: Адрес, для временного проживания на период с Дата по Дата. Согласно п. 1.3 совместно с нанимателем в жилое помещение вселен сын нанимателя ФИО2 В соответствии с п.п. 2.2.5. договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены ст. 155 ЖК РФ. Из п. 5.1.-5.3. договора следует, что наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, определенном законодательством Российской Федерации. Размер платы за проживание в общежитии за один месяц составляет 7 868,71 руб., в том числе оплата за наем жилого помещения (без НДС) 2368,93 руб., возмещение коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилого помещения 5 499,78 руб., в том числе НДС 560,47 руб. Плата за проживание в общежитии за текущий месяц производится до 10 числа. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены ст. 155 ЖК РФ.

Ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по договору найма № от Дата. Согласно произведённому истцом расчету задолженность договору № от Дата за период с Дата по Дата составляет 32 283,54 руб., из которых: 9 644,93 руб. – за наем жилого помещения, 22 391,96 руб. – задолженность по коммунальным услугам, оплате за содержание и ремонт жилого помещения в том числе НДС, 246,65 руб. – пени.

Представленные истцом расчеты задолженности проверены судом, признаны арифметически верными. Контррасчет задолженности доказательств ответчиками не представлен, как и не представлены доказательства оплаты указанной задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Факт несвоевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг в спорный период по указанному жилому помещению ответчиками не оспорен, следовательно, требование истца о взыскании пени является законным и обоснованным, поскольку пени является мерой ответственности за несвоевременную оплату.

Таким образом, сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчиков в пользу истца, составляет: по договору найма № от Дата - 64 074, 08 руб., из которых: 15 801, 46 руб. – за наем жилого помещения, 44 612, 72 руб. – задолженность по коммунальным услугам, оплате за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе НДС, 3 659, 90 руб. – пени; по договору найма жилого помещения в общежитии № от Дата - 32 283,54 руб., из которых: 9 644, 93 руб. – за наем жилого помещения, 22 391, 96 руб. – задолженность по коммунальным услугам, оплате за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе НДС, 246, 65 руб. – пени.

Суд принимает расчет истца по указанным суммам, так как он составлен в соответствии с условиями договоров найма, отвечает требованиям действующего законодательства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с каждого из ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 890 руб.

руководствуясь ст.ст.194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Иркутской области «Иркутский авиационный техникум» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Адрес «Иркутский авиационный техникум» задолженность по договору найма жилого помещения в общежитии № от Дата в размере 64 074 рубля 08 копеек, из которых: 15 801 рубль 46 копеек – за наем жилого помещения, 44 612 рублей 72 копейки – задолженность по коммунальным услугам, оплате за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе НДС, 3 659 рублей 90 копеек – пени; задолженность по договору найма жилого помещения в общежитии № от Дата в размере 32 283 рубля 54 копейки, из которых: 9 644 рубля 93 копейки – за наем жилого помещения, 22 391 рубль 96 копеек – задолженность по коммунальным услугам, оплате за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе НДС, 246 рублей 65 копеек – пени.

Взыскать с ФИО1 в пользу государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Иркутской области «Иркутский авиационный техникум» расходы по оплате госпошлины в размере 1 890 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Иркутской области «Иркутский авиационный техникум» расходы по оплате госпошлины в размере 1 890 рублей 00 копеек.

Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд города Иркутска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения будет изготовлен Дата в 17 часов 00 минут.

Судья Е.А. Рябченко