Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2425/21 по исковому заявлению Администрации Октябрьского внутригородского района городского округа Самара к Хованской А.Ю., Солодов Ю.В., Хованской О.А. об обязании привести жилое помещение в соответствие с санитарно-техническими требованиями, провести санитарную обработку жилого помещения и устранить источники неприятного запаха, удалить из квартиры кошек,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Октябрьского внутригородского района городского округа Самара обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что в администрацию Октябрьского внутригородского района городского округа Самара поступило коллективное обращение жителей адрес по вопросу ухудшения условий проживания из-за антисанитарных условий в квартире №... жилого адрес обращению граждан квартира №... находится в антисанитарном состоянии, в квартире содержится большое количество кошек, в подъезде присутствует стойкий и неприятный запах экскрементов животных, что нарушает права и законные интересы соседей (нарушается право граждан на благоприятную среду обитания). Коллективное обращение содержит требование о принятии соответствующих мер к собственникам квартиры. Собственниками адрес являются Хованской А.Ю., Солодов Ю.В. и Хованской О.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Администрацией проведен осмотр состояния подъезда с составлением соответствующего акта. (Акт визуального осмотра объектов многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес от дата). Согласно акта визуального осмотра объектов многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес от дата на лестничной площадке первого этажа 4 подъезда дома №... имеется резкий запах. Предполагаемый источник - домашние животные, находящиеся в квартире №.... Доступ в квартиру не предоставлен. Собственникам квартиры №... на имя Хованской А.Ю., Солодова Ю.В. и Хованской О. А. по почте было направлено Предупреждение о необходимости устранения нарушений №...-обр. от дата, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений. Повторной проверкой состояния подъезда №...адрес установлено, что собственники квартиры №... гр. Хованская А.Ю., Солодов Ю.В. и Хованская О.А. в добровольном порядке не устранили нарушения к указанному сроку в предупреждении. Просит обязать собственников адресХованской А.Ю., Солодов Ю.В., Хованской О.А., привести жилое помещение в соответствие с санитарно-техническими требованиями, провести санитарную обработку жилого помещения и устранить источники неприятного запаха, удалить из квартиры домашних животных. Предупредить собственников адресХованской А.Ю., Солодов Ю.В., Хованской О.А. о последствиях установленных ст. 293 ГК РФ о возможной продаже квартиры с публичных торгов, в случае если имеющиеся нарушения прав соседей по надлежащему использованию жилого помещения не будут устранены.

В судебном заседании представитель истца Администрации Октябрьского внутригородского района городского округа Самара – Дунаева Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме просила удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчики Хованская О.А., Солодов Ю.В. в судебном заседании возражали в удовлетворении заявленных требований, пояснили, что запаха в квартире нет.

Ответчик Хованская А.Ю. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Третье лицо Пупкова Е.И. в судебном заседании пояснила, что она проживает на 5 этаже, а ответчики на первом, но запах доходит даже до ее квартиры.

Представитель ООО «УК Вымпел» Сайкин Н.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представители Государственной жилищной инспекции Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, Управления Роспотребнадзора по Самарской области, ООО «Управком Самара» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в администрацию Октябрьского внутригородского района городского округа Самара поступило коллективное обращение жителей адрес по вопросу ухудшения условий проживания из-за антисанитарных условий в квартире №... жилого адрес.

Согласно обращению граждан квартира №... находится в антисанитарном состоянии, в квартире содержится большое количество кошек, в подъезде присутствует стойкий и неприятный запах экскрементов животных, что нарушает права и законные интересы соседей. Коллективное обращение содержит требование о принятие соответствующих мер к собственникам квартиры.

Собственниками адрес являются Хованской А.Ю., Солодов Ю.В. и Хованской О.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Администрацией проведен осмотр состояния подъезда с составлением соответствующего акта. Согласно акта визуального осмотра объектов многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес от дата на лестничной площадке первого этажа 4 подъезда дома №... имеется резкий запах. Предполагаемый источник - домашние животные, находящиеся в квартире №.... Доступ в квартиру не предоставлен.

Собственникам квартиры №... на имя Хованской А.Ю., Солодова Ю.В. и Хованской О. А. по почте было направлено Предупреждение о необходимости устранения нарушений №.... от дата, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений.

Повторной проверкой состояния подъезда №...адрес установлено, что собственники квартиры №... гр. Хованская А.Ю., Солодов Ю.В. и Хованская О. А. в добровольном порядке не устранили нарушения к указанному сроку в Предупреждении. На лестничной площадке 1 этажа 4 подъезда адрес имеется резкий запах, предположительный источник запаха домашние животные, содержащиеся в квартире №.... Установлено, что источником запаха являются домашние животные, проживающие в квартире №.... При осмотре квартиры установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии. Со слов Хованской О.А. ремонт не делался лет 20. Квартира захламлена бытовым мусором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи, с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями, например, нарушение правил содержания домашних животных.

На основании ст. 12 Правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах РСФСР, введенных в действие Постановлением Совета Министров РСФСР от 23 сентября 1980 г. N 449 "Об упорядочении содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах РСФСР", содержание собак и кошек в отдельных квартирах, занятых одной семьей, допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и настоящих Правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах РСФСР, а в квартирах, занятых несколькими семьями, кроме того, лишь при наличии согласия всех проживающих.

Из указанных Правил следует, что если условия содержания соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам, то семья вправе иметь любое количество домашних животных в квартире.

Как следует и пояснений представителя истца и представленных в материалы дела доказательств, на лестничной площадке 1 этажа адрес имеется резкий запах, предположительный источник запаха домашние животные, проживающие в адрес. Содержание большого количества кошек в квартире №... свидетельствует об использовании жилого помещения не по назначению и влечет за собой ненадлежащее санитарно-техническое состояние жилых помещений и мест общего пользования, чем нарушаются права соседей на благополучную комфортную окружающую обстановку.

Таким образом, установлено, что квартира №... не соответствует требованиям ст. 23 Федерального закона N 52-ФЗ от 30.03.1999 "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", п. п. 9.1, 9.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Факт нарушения прав и интересов соседей и использование жилого помещения не по назначению после предупреждения уполномоченного органа подтверждается: коллективным обращением от жильцов адрес, актом визуального осмотра объектов многоквартирного дома.

Свидетель Кабаева Л.Б. в судебном заседании показала суду, что живет напротив квартиры ответчиков, видела квартиру, когда открывалась дверь, там много тараканов, блох, они по ногам ползали. Окна грязные, недавно шторы повесили, рядом с квартирой даже стоять не возможно, один таксист рассказывал, что после того, как он ее подвозил машину два дня отмывал.

Свидетель Беляев Б.В. в судебном заседании показал суду, что ответчики его хорошие знакомые, он помогает Хованской О.А. по дому. Сейчас в квартире ремонт, стены побелили, обои ободрали, в квартире 7 кошек. Они живут в Ольгиной комнате. В квартире убрано, пахнет краской.

Свидетель Мартиросова С.А. в судебном заседании показала суду, что в квартире нормальное состояние, полы чистые. Оценивая показания свидетелей, суд считает, что Беляев Б.В. и Мартиросова С.А. состоят в близких, приятельских отношениях с ответчиком Хованской О.А. и их показания направлены на желание помочь ей избежать гражданско-правовой ответственности. Показания свидетеля Кабаевой Л.Б. суд оценивает как достоверные, поскольку они согласуются с показаниями участников процесса, дополняют их.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования в отношении собственников квартиры №... об обязании привести жилое помещение в соответствие с санитарно-техническими требованиями, провести санитарную обработку жилого помещения и устранить источники неприятного запаха, удалить из квартиры кошек подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Таким образом, суд обращает внимание ответчика и предупреждает о последствиях, установленных ст. 293 ГК РФ, о возможной продаже квартиры с публичных торгов, в случае если имеющиеся нарушения прав соседей по надлежащему использованию жилого помещения не будут устранены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Октябрьского внутригородского района городского округа Самара к Хованской А.Ю., Солодов Ю.В., Хованской О.А. об обязании привести жилое помещение в соответствие с санитарно-техническими требованиями, провести санитарную обработку жилого помещения и устранить источники неприятного запаха, удалить из квартиры кошек – удовлетворить.

Обязать собственников адресХованской А.Ю., Солодов Ю.В., Хованской О.А., привести жилое помещение в соответствие с санитарно-техническими требованиями, провести санитарную обработку жилого помещения и устранить источники неприятного запаха, удалить из квартиры домашних животных.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 11.08.2021 г.

Судья /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна

Судья Секретарь