Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование требований указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: , также ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером под названным домом. Истица обратилась к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ собственного участка. Кадастровый инженер, проведя на местности геодезические работы, сверив их со сведениями ЕГРН, сообщил, что на земельный участок с кадастровым номером налагаются границы участка с кадастровым номером (по сведениям ЕГРН). Кадастровым инженером в присутствии собственника участков с кадастровыми номерами (ответчика по делу) определены фактические границы данных участков. В границах участка с кадастровым номером :1116 располагаются жилой дом, надворные постройки, баня. Участок сторожен капитальным забором с фундаментом, при этом координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером в ГКН не соответствуют фактическим. Ссылаясь на положения ст. 64 ЗК РФ, ст.ст. 39, 40 Федерального закона от № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ФИО1 просила установить границы земельного участка с кадастровым номером в соответствии со координатами, указанными в заключении кадастрового инженера. Также просила установить границы земельного участка с кадастровым номером , а также , принадлежащих ФИО4 в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 уточнила требования, просила исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером . Указала, что данные сведения являются реестровой ошибкой, поскольку не соответствуют фактическим границам земельного участка ответчика, нарушают права истца, поскольку наличие данные сведений в ЕГРН влечет невозможность постановки на кадастровый учет участка истца. При этом данные сведения являются неверными, поскольку фактическими координатами поворотных точек земельного участка с кадастровым номером являются координаты, указанные в межевом плане от .

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании требования полагал необоснованными, указав, что доводы истца о неправильных сведениях в ЕГРН допустимыми доказательствами не подтверждены. Представленные заключения являются ненадлежащими доказательствами.

Представители третьих лиц – администрации Артемовского городского округа, Управления Росреестра по, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив доводы иска, возражений относительно требований, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов (ч. 7).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером , площадью 1500,0 кв.м, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, , что подтверждается выпиской из ЕГРН от (л.д. 8-9). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. С целью установления границы принадлежащего ему земельного участка, истец обратился с заявкой на подготовку межевого плана и выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: .

Согласно заключению кадастрового инженера в межевом плане от (л.д. 50) при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером при сопоставлении сведений о местоположении земельного участка по документам с фактическим местоположением установлено, что согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером налагается земельный участок с кадастровым номером . При этом фактически наложение земельных участков на местности отсутствует.

Описание местоположения земельного участка истца содержится в государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от № ПК-27-1284 (л.д. 30-32).

Земельный участок с кадастровым номером , площадью 1500 кв.м, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира:, находится в собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (л.д. 22).Граница земельного участка ответчика установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства

Сведения о характерных точках границ земельного участка внесены на основании описания земельного участка ООО «Геодезическая компания», подготовленного в результате выполнения кадастровых работ (л.д. 102-103).

Согласно заключению ООО «Юрайт-Плюс» по обследованию объекта: земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером от из содержания схемы расположения земельного участка с кадастровым номером на кадастровом плане территории при анализе координат поворотных точек существующих на местности границ указанного земельного участка, следует, что границы частично накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером с адресом установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира:. Из содержания описания земельного участка ООО «Геодезическая компания», подготовленного в 2009 году следует, что при уточнении границ земельного участка допущена ошибка, заключающаяся в неправильном определении координат, вероятной причиной такой ошибки явилось выполнение работ картографическим методом, без выезда на местность. Допущено неверное определение местоположения земельного участка относительно сторон света, в результате которого участок развернут на 90 градусов.

Доказательств, опровергающих выводы указанного заключения, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Ходатайств о назначении землеустроительной экспертизы, стороной ответчика не заявлено.

Учитывая заключение кадастрового инженера ООО «Юрайт-Плюс» о том, что координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером , принадлежащего ФИО4, определены неверно, пояснения представителя ответчика в ходе судебного заседания, не оспаривавшего то обстоятельство, что фактически земельный участок ФИО4 на участок истца не налагается, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в описании земельного участка с кадастровым номером в части координат, определенных в описании земельного участка ООО «Геодезическая компания» от .

Таким образом, в судебном заседании установлены основания в силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для устранения реестровой ошибки.

Приказом Минэкономразвития России от утвержден порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки (приложение N 4).

Согласно указанному порядку при выявлении органом регистрации прав реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о земельных участках (далее - реестровая ошибка) должностное лицо, выявившее такую ошибку, готовит протокол выявления реестровой ошибки и проект решения о необходимости устранения реестровой ошибки (п. 1).

Согласно п. 2 Порядка в протоколе выявления реестровой ошибки, указанной в части 6 статьи 61 Федерального закона от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости (далее - Закон), приводятся:

дата обнаружения такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в ЕГРН сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки;

кадастровый номер, площадь и категория земель земельного участка,

значения координат характерных точек границ земельного участка, в которых выявлена реестровая ошибка;

значения координат характерных точек границ земельного участка, предлагаемые органом регистрации прав для исправления реестровой ошибки, указанной в части 6 статьи 61 Закона, определенные картометрическим или аналитическим методом с учетом требований к точности определения координат характерных точек границ земельного участка, приведенных в приложении (указанные сведения не приводятся при отсутствии у органа регистрации прав возможности определить такие значения);

формулы для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ земельных участков (Mt), примененные с учетом требований, установленных в соответствии с частью 13 статьи 22 Закона, с подставленными в данные формулы значениями и результатами вычислений, если исправление такой ошибки может быть осуществлено органом регистрации прав;

значение площади земельного (лесного) участка, содержащееся в реестре объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости);

значение площади земельного (лесного) участка, определенное с учетом значений координат характерных точек границ земельного (лесного) участка, предлагаемых органом регистрации прав для исправления реестровой ошибки, и требований, установленных в соответствии с частью 13 статьи 22 Закона;

предельная допустимая погрешность определения площади (формула, примененная для расчета предельной допустимой погрешности определения площади земельного (лесного) участка с подставленными значениями и результатами вычислений);

заключение, в котором приводится обоснование о наличии или отсутствии у органа регистрации прав оснований для устранения выявленной реестровой ошибки в сведениях кадастра недвижимости о местоположении границ земельного (лесного) участка в зависимости от возможности определения значений координат характерных точек границ земельного (лесного) участка и результатов их определения (при наличии такой возможности), предлагаемых органом регистрации прав для исправления реестровой ошибки, указанной в части 6 статьи 61 Закона, величины изменения значения площади земельного (лесного) участка, определенной с учетом значений таких координат, по отношению к значению площади, сведения о которой содержатся в кадастре недвижимости.

Из содержания названных положений, с учетом представленных в ходе рассмотрения дела доказательств, учитывая отсутствие спора о праве на земельный участок, суд приходит к выводу о наличии всех необходимых сведений для исправления реестровой ошибки, признав ошибочными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером , с местоположением:, внесенные в ЕГРН на основании описания земельных участков ООО «Геодезическая компания» от .

С учетом изложенного подлежат исключению сведения о границах земельного участка с кадастровым номером , с местоположением:, в части описания местоположения границ земельного участка в следующих координатах:

Номер точки	Координаты	Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельною участка, м
	X	Y
1

Поскольку значения координат характерных точек границ земельного участка для исправления реестровой ошибки, не представлены, правильные сведения о координатах поворотных точек участка могут быть предоставлены по результатам проведения землеустроительных работ с последующих внесением соответствующих сведений к ГКН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать ошибочными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 25:27:080001:1116, с местоположением:, внесенные в ЕГРН на основании описания земельных участков ООО «Геодезическая компания» от .

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 25:27:080001:1116, с местоположением:, в части описания местоположения границ земельного участка в следующих координатах:

Номер точки	Координаты	Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельною участка, м






			0.3

Решение может быть обжаловано ввой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено .

Судья Е.А. Шестухина